Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 г. 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к ФИО3, Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, о признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, о признании права собственности на земельный участок.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 С момента совершения сделки истец как собственник открыто и законно владеет земельным участком, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью приведения правоустанавливающих документов на спорный земельный участок в соответствие с действующим законодательством, а именно – регистрации права собственности на земельный участок, им было получено сообщение о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что не было представлено заявление от прежнего собственника земельного участка о переходе права собственности. В связи с тем, что истцу неизвестно место жительства прежнего собственника, он обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и по имеющимся в материалах дела доказательствам

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место проживания его неизвестно, в связи с чем согласно ст. 50 ГПК РФ судом был назначен адвокат в качестве представителя ответчика. 

Адвокат ФИО10, действующая в интересах ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил суду письменные пояснения, в которых представитель также просит рассмотреть дело без его участия. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующим в интересах ФИО3 с одной стороны, и ФИО7 с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре № (л.д.14).

Согласно кадастровому паспорту земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.17).

Из пояснений представителя истца следует, что, несмотря на то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, не был зарегистрирован в соответствии с требования на тот момент действующего законодательства, истец владеет спорным земельным участком на основании указанного договора.

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая то обстоятельство, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, в силу ст. ст. 12, 218 ГК РФ исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья З.А. Бойко