Дело № 2-275/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика, место жительства которого не известно, в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Юрасова Ю.М., представившего ордер,

при секретаре Кузиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полосковой ТП к ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, ФИО4, в котором просит признать ФИО2, .. года рождения, ФИО5, .. года рождения, ГСА, .. года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., квартала 12 ....

В обоснование исковых требований истица указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от .. она является собственником квартиры по адресу: ..., квартал 12, .... Её право собственности на квартиру 11.06.1998 г. зарегистрировано в БТИ г. Донецка Ростовской области. В 2016 г. она зарегистрировала в квартире ответчиков, которые хотели купить её квартиру, вселились в неё. Но затем, через месяц после вселения в квартиру, они сообщили ей, что передумали покупать квартиру и выехали из неё, забрав свои вещи. До настоящего времени ей ничего неизвестно о месте пребывания ответчиков. У неё нет их номеров телефонов. Поскольку из-за регистрации ответчиков в её квартире она несет дополнительные расходы по уплате за пользование жилищно-коммунальными услугами, она вынуждена обращаться в суд с заявлением и просить суд признать ответчиков утратившими право пользования её жилым помещением.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, указала, что ответчики в её квартире прожили до конца лета 2016 г. 

Представитель МУ отдела образования администрации г. Донецка Ростовской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление МУ отдел образование администрации г. Донецка Ростовской области о рассмотрении дела в отсутствии представителя, с указанием о том, что МУ отдел образования администрации г. Донецка Ростовской области не возражает относительно удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Согласно материалам гражданского дела место жительства ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО4 неизвестно. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. При этом в соответствии с Международным пактом о гражданских и политических правах, п.2 ст.1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установление сроков рассмотрения гражданских дел является одной из процессуальных гарантий своевременного разрешения дела и достижения целей гражданского судопроизводства, закрепленных в ст.2 ГПК РФ, а также реализацией права на справедливое судебное разбирательство. Неизвестность места пребывания ответчика не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов. Поскольку суду неизвестно место пребывания ответчика в ходе судебного заседания судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту нахождения ответчика с привлечением к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчиков адвоката Юрасова Ю.М.

Допрошенная в судебном заседании свидетель САВ, суду показала, что с истицей знакома, проживает по адресу: ..., 12 квартал, .... Знает, что ФИО1 принадлежит .... На данный момент в квартире никто не проживает, в течении 1 года. Со слов соседей ей известно, что ранее в квартире проживала какая-то семья. С ФИО2, ФИО5, ФИО4 не знакома, видела во дворе, и как ей пояснили соседи, что они живут в их доме.

Свидетель КВН в судебном заседании пояснил, что с истицей знаком, ему известно о том, что у ФИО1 есть в собственности квартира, расположенная по адресу: ..., 12 квартал, .... В 2016 г. ФИО1 собиралась продавать квартиру семье ФИО3, в связи с чем зарегистрировала их по указанному адресу, но в итоге квартиру они не купили, из квартиры выехали, забрали свои вещи. После отъезда ФИО2, ФИО5, ФИО4 в квартире более не проживали. Прожили в квартире лето 2016 г., потом уехали.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи квартиры от .. ФИО6 купила квартиру, расположенную по адресу: ..., 12 квартал, .... (л.д.5).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 288, ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, за собственником закреплена юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Согласно представленным суду документам в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, .. года рождения, ФИО5, .. года рождения, ГСА, .. года рождения (л.д. 16).

Из Акта о непроживании от .. (л.д.7), рапорта УУП ОМВД РФ по ... ФИО7, акта обследования жилищно-бытовых условий ФИО4, по адресу: ..., квартал 12, ... (л.д. 19) и показаний допрошенных в судебном заседании свидетеле, следует, что ФИО2, .. года рождения, ФИО5, .. года рождения, ГСА, .. года рождения, зарегистрированные по адресу: ..., 12 квартал, ..., - по данному адресу не проживают.

Поскольку ответчики были вселены в жилое помещение в связи с заключением в будущем договора купли-продажи, который не состоялся, членами семьи истца не являются, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ответчиками и собственниками жилого помещения не заключалось, у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. 

Доказательств того, что непроживание ФИО2, .. года рождения, ФИО5, .. года рождения, ФИО4, .. года рождения, в жилом помещение носит вынужденный характер, не имеется.

Членами семьи собственника жилого помещения в соответствии со ст. 31 ЖК РФ ФИО2, .. года рождения, ФИО5, .. года рождения, ФИО4, .. года рождения, не являются.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Регистрацией ответчиков ФИО2, .. года рождения, ФИО5, .. года рождения, ФИО4, .. года рождения, в жилом помещении по адресу: ..., - нарушаются права собственника данного жилого помещения ФИО1

На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств, исковые требования ФИО1 полежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Полосковой ТП к ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, .. года рождения, ФИО5, .. года рождения, ГСА, .. года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу Полосковой ТП расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 150 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу Полосковой ТП расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца.

Председательствующий: