№... 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020г. город Волгоград

Центральный районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Ю.В. Троицковой,

при секретаре судебного заседания Климовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ТЭРА» к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру и приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «ТЭРА» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит возложить на ответчика как собственника квартиры по адресу: г.Волгоград, ... обязанность предоставить доступ управляющей организации ООО «Управляющая компания «ТЭРА» к общему имуществу собственников: стояку холодной, горячей воды и канализационному, расположенному в границах вышеуказанного жилого помещения для проведения необходимых ремонтных работ; обязать ответчика за свой счет привести жилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, ... первоначальное состояние-демонтировать полностью короб в помещении ванной комнаты, препятствующий свободному доступу к общедомовым инженерным сетям, прилегающих в границах указанной ванной комнаты; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы 187,24 руб. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, .... На основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома (протокол №... от 30.06.20160) его управление осуществляется ООО «УК «ТЭРА». 

07.06.2019г. в рамках обязанностей по управлению МКД истцом была произведена проверка показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, о чем составлен акт. Одновременно с показаниями приборов учета было проверено состояние врезок в общедомовые коммуникации, предусмотренные проектом. Установлено, что требуется замена резьбы полотенцесушителя, установленного в ванной комнате, кроме того, доступ к общедомовым инженерным системам, наличие которого необходимо для осуществления регулярной проверки технического состояния общедомовых инженерных сетей, пролегающих в границах данного жилого помещения, ограничен коробом, облицованным керамической плиткой. Резьбы полотенцесушителя, требующие замены, является общедомовым имуществом, потому как располагаются до первого отсекающего вентиля системы ГВС. Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, установка в ванной комнате каких-либо гипсокартонных или иных коробов, закрывающих (препятствующих свободному доступу) общедомовые инженерные сети, не допускается. Установка такого рода короба препятствует не только срочным аварийным работам, но и осмотру общедомовых инженерных систем, за которые ООО «УК «ТЭРА» несет ответственность как управляющая организация. 26.09.2019г. заказным почтовым письмом в адрес ответчика направлено извещение о допуске на объект для проведения вышеуказанных ремонтных работ 17.10.2019г. с 09.00 час. до 12.00 час. Доступ в помещение ответчиком представлен не был, о чем 17.10.2019г. составлен акт о недопуске в жилое помещение. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайствовал о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 702 руб. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом телеграммой по месту нахождения собственности ответчика и по месту регистрации ответчика. В соответствии со ст. 113 ГПК РФ предпринял все зависящие от него меры по извещению ответчика о судебном разбирательстве.

Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ... с ограниченной ответственностью «УК «ТЭРА», что подтверждается протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 является собственником ... г.Волгограда, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2019г. (л.д.46-47)

07.06.2019г. в рамках обязанностей по управлению МКД истцом была произведена проверка показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, о чем составлен акт. (л.д.19)

Одновременно с показаниями приборов учета было проверено состояние врезок в общедомовые коммуникации, предусмотренные проектом. Установлено, что требуется замена резьбы полотенцесушителя, установленного в ванной комнате. Кроме того, доступ к общедомовым инженерным системам, наличие которого необходимо для осуществления регулярной проверки технического состояния общедомовых инженерных сетей, пролегающих в границах данного жилого помещения, ограничен коробом, облицованным керамической плиткой. Резьбы полотенцесушителя, требующие замены, является общедомовым имуществом, потому как располагаются до первого отсекающего вентиля системы ГВС. 

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, установка в ванной комнате каких-либо гипсокартонных или иных коробов, закрывающих (препятствующих свободному доступу) общедомовые инженерные сети, не допускается (л.д.11-12). 

Установка такого рода короба препятствует не только срочным аварийным работам, но и осмотру общедомовых инженерных систем, за которые ООО «УК «ТЭРА» несет ответственность как управляющая организация. 

26.09.2019г. заказным почтовым письмом в адрес ответчика направлено извещение о допуске на объект для проведения вышеуказанных ремонтных работ 17.10.2019г. с 09.00 час. до 12.00 час. (л.д.20-22)

Доступ в помещение ответчиком представлен не был, о чем 17.10.2019г. составлен акт о недопуске в жилое помещение (л.д.13).

В опровержение доводов истца, ответчик в нарушение ст.56 ГПК РФ, никаких доказательств не предоставила.

Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд, установив выявленные нарушения со стороны ответчика, приходит к выводу о том, что требования истца к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по ремонту трубопровода системы отопления являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: по оплате госпошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 889,24 руб., несение которых истцом, подтверждается материалами дела. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «ТЭРА» к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру и приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов,– удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 обязанность предоставить доступ по адресу: г.Волгоград, ... управляющей организации ООО «Управляющая компания «ТЭРА» к общему имуществу собственников: стояку холодной, горячей воды и канализационному, расположенному в границах вышеуказанного жилого помещения для проведения необходимых ремонтных работ; обязать ФИО1 за свой счет привести жилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, ... первоначальное состояние-демонтировать полностью короб в помещении ванной комнаты, препятствующий свободному доступу к общедомовым инженерным сетям, прилегающих в границах указанной ванной комнаты.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «ТЭРА» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы 889,24 руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда, с момента изготовления мотивированного текста, то есть с 20.02.2020г. 

Судья: подпись: Ю.В. Троицкова