Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Компанеец А.Г., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

«18» сентября 2017 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указала, что 27.07.2015 г. между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>. В соответствии с п.2.1. договора ответчик обязался построить дом и после ввода в эксплуатацию передать ей (истице) объект долевого строительства- однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 8 этаже 

<

адрес>, а она в свою очередь обязалась оплатить и принять объект долевого строительства. Договор надлежащим образом зарегистрирован в управлении Росреестра по 

<

адрес>. Она принятые на себя обязательства исполнила в полном объеме в соответствии с условиями договора, произвела оплату денежных средств. Ответчик в свою очередь не исполнил обязательства по передаче ей объекта долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок окончания строительства согласно п.2.3. договора- март 2016 года, то есть передача должна быть осуществлена до ДД.ММ.ГГГГ Однако, в марте 2016 г. ею было подписано дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию на сентябрь 2016 года. Подписав указанное дополнительное соглашение, она одновременно направила уведомление о несогласии с переносом срока сдачи дома. Полагает, что просрочка передачи ей объекта долевого строительства составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 449 дней. Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 148 589,45 рублей. Просит взыскать с ответчика в её пользу указанную неустойку и в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала. Просила удовлетворить в полном объеме исковые требования.

Ответчик о дате слушания дела уведомлен, в судебное заседание представителя не направил, представил отзыв, согласно которому просил применить к настоящим требованиям ст. 333 ГК РФ, сославшись на экономическую ситуацию в стране, на производство добровольных выплат дольщикам в связи с задержкой сдачи дома в эксплуатацию в размере от 20000 рублей до 30000 рублей, в удовлетворении требований о взыскании убытков отказать.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон N 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из пункта 2 статьи 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (вступившего в силу с 01.04.2005г.), его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, действия этого Федерального закона не распространяются на данные отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанного объекта недвижимости. 

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>. 

Согласно условиям данного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 18-этажный 4-секционный жилой дом по адресу 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, литер 2, расположенный на земельном участке кадастровый №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства- однокомнатная квартира со строительным номером 651, общей площадью ориентировочно 38,27 кв.м, жилой площадью- 15,46 кв.м, находящейся на 8-м этаже в четвертом подъезде, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

В соответствии с п. 2.3 срок окончания строительства объекта долевого строительства- март 2016 года. Подтверждением факта окончания строительства является получение в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик вправе ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать дольщику объект долевого строительства в более ранний срок.

Согласно п. 5.1.5. в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменением предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

В соответствии с ч. 1 с. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Как следует из пояснений истца, подтвержденных приобщенным к материалам дела дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, истцом с ответчиком в городе Краснодаре было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым пункт 2.3. договора долевого участия в строительстве изложен в следующей редакции: срок окончания строительства объекта долевого строительства-сентябрь 2016 года. Подтверждением факта окончания строительства является получение в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Условиями договора долевого участия в строительстве определен порядок оплаты стоимости объекта долевого строительства. При этом на истца возложена обязанность принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Цена договора в соответствии с п. 3.1 составила 1 277 500 рублей.

Факт выполнения истцом своих обязательств по оплате объекта долевого участия в строительстве подтвержден соответствующими квитанциями, платежным поручением, кредитным договором (л.д.8-14).

Между тем, как следует из приобщенных к отзыву документов,ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-в-2017. 

Согласно представленным документам, в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, согласно которым окончательный срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком были нарушены условия ранее заключенного с истцом договора участия в долевом строительстве, а также условия дополнительного соглашения к договору в части сроков сдачи объекта в эксплуатацию, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы, уплаченной участником долевого строительства по договору, поскольку в силу действующего законодательства, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени)(1/300) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) - ставка процента при предоставлении Центральным банком кредитов коммерческим банкам. В том числе используется в целях налогообложения и расчета пеней и штрафов. Была введена ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Срок, с которого установлена ставка

Размер ставки рефинансирования (%, годовых) 

<

*>

Документ, в котором сообщена ставка

с ДД.ММ.ГГГГ

9

Информация Банка России от 16.06.2017

со ДД.ММ.ГГГГ

9,25

Информация Банка России от 28.04.2017

с ДД.ММ.ГГГГ

9,75

Информация Банка России от 24.03.2017

с ДД.ММ.ГГГГ

10,0

Информация Банка России от 16.09.2016

с ДД.ММ.ГГГГ

10,5

Информация Банка России от 10.06.2016

с ДД.ММ.ГГГГ

11

Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-У

Информация Банка России от 11.12.2015

Стороной истца произведен расчет неустойки, с которым суд не может согласиться в силу следующего.

Согласно вышеизложенным обстоятельствам, срок сдачи дома в эксплуатацию был продлен сторонами спора до ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует подписанное сторонами дополнительное соглашение, подтвержденное истцом.

Таким образом, срок необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, расчет фактически произведен неверно.

Размер неустойки согласно расчету, произведенному судом, составляет 269041,88 рублей. Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 148 589,45 рублей.

Между тем, суд считает целесообразным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки в силу ст. 333 ГК РФ.

Наличие оснований для снижения процентов и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу процентов, а также социальную значимость осуществляемой ответчиком функции по строительству многоквартирных жилых домов, с целью соблюдения баланса интересов сторон спора, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 80 000 рублей. 

Из материалов дела следует, что целью заключения договора участия в долевом строительстве являлось удовлетворение личных, семейных, бытовых нужд гражданина.

Из преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Таким образом, на правоотношения, возникшие между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком – обществом с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

По правилам статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей").

Поскольку в соответствии с ответом ответчика на претензию истца, сторона ответчика готова компенсировать истцу неустойку в размере не более 10 000 рублей, суд находит это обстоятельство свидетельствующим о нежелании в добровольном порядке разрешить возникший спор и взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 45000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,00 рублей ( 3700- имущественное требование и 300 рублей- неимущественное). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» в пользу ФИО1 неустойку в размере 80 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 45000 рублей, а всего-135000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» в доход бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в размере 4000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий: А.

<

адрес> 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.