Дело № 2-402/2021

Решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Фокино Приморский край

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Магомедовой М.А.,

с участием старшего помощника прокурора ЗАТО г. Фокино Жилина М.Н., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что согласно договору купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № она является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о государственной регистрации. Ответчик является бывшим собственником жилого помещения, к моменту совершения сделки фактически выселился, забрав свои вещи, адрес фактического проживания его не известен. Сохраняя регистрацию по указанному адресу, ФИО3 препятствует реализации законных прав истца как собственника жилого помещения.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыла, направив своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, пояснив, что добровольно сняться с регистрации ответчик не желает, скрывается, на связь не выходит. Бездействие ответчика нарушает права истца. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участие не принимает, поскольку по месту регистрации не проживает, установить его место нахождение не представляется возможным; дело рассмотрено судом по последнему известному месту жительства ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ. 

Выслушав доводы представителя истца, заключение старшего помощника прокурора Жилина М.Н., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, то данный гражданин обязан освободить жилое помещение, прекратить пользоваться им. Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения не освобождает его, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 приобрела право собственности на 1-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется запись в ЕГРН, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи имущества ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются законность и основания проведенной сделки указанного жилого помещения.

Согласно справке МАУ РКЦ ЗАТО г. Фокино ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из информации, предоставленной по запросу суда, работодателем Частным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования «Учебный центр Стандарт», в период 2020 г.г. были перечислены страховые взносы за работника ФИО3

Из сведений, предоставленных Отделением по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО Фокино по запросу суда следует, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик ФИО3, имея регистрацию в жилом помещении, в спорной квартире не проживает, соглашения с собственником жилого помещения не заключал, вещей в квартире истца не оставлял. 

Оставаясь зарегистрированным в квартире истца, принадлежащей ему на праве собственности, ответчик нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом и совершения в отношении этого имущества любых действий, не запрещенных законом.

Регистрация ответчика в квартире истца носит формальный характер, нарушая законные права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ. 

Поскольку право собственности на жилое помещение принадлежит истцу, а ответчик членом семьи собственника не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, то ответчик утратил право пользования, спорным жилым помещением. 

Все вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о законности заявленных требований, подлежащих удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197,198, 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещение – квартирой с кадастровым номером 25:35:080201:1642, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме 19.07.2021.

Председательствующая судья Т.Г. Правдиченко