УИД 57RS0001-01-2024-000634-48

дело № 2-383/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2024 года город Болхов 

Болховский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Резниковой Е.В.,

при секретаре Лаврентьевой Т.Н., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации муниципального образования г. Болхов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Болхов о признании права собственности в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилая 26,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.01.2002. Поэтому же адресу располагается земельный участок с кадастровым номером № С момента возникновения права собственности на жилой дом, в течение всего периода проживания в указанном жилом доме, истец ухаживал за земельным участком, содержал его в чистоте. В настоящий момент из-за отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок истец не может оформить техническую документацию.

На основании изложенного просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1056,0 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО г. Болхов ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке ЕГРН от 04.10.2024 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 21.01.2002 Регистрационным комитетом Орловской области, собственником жилого дома с кадастровым номером 57:01:01:0:281/3/А:0042 по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что также подтверждаются договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из договора дарения жилой дом площадью 42,6 кв.м. с тесовой пристройкой, тесовым сараем на земельном участке площадью 1056,0 кв.м. был подарен истцу его отцом ФИО5 Из имеющихся в техническом паспорте записей о собственнике указанного жилого дома следует, что первоначально собственником жилого дома был ФИО4, затем право собственности на жилой дом перешло ФИО5, который передал его по договору дарения ФИО1 Согласно свидетельству о праве собственности, ФИО4 являлся собственником земельного участка площадью 528 кв.м. по адресу 

<

адрес> для жилого дома и его обслуживания. Согласно техническому паспорту жилого дома составленному ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет площадь 1056 кв.м., из которой фактическая 1056 кв.м., застроенная 1027 кв.м.

В судебном заседании истец пояснил, что изначально дом и земельный участок принадлежали его деду ФИО4, впоследствии право собственности на жилой дом и земельный участок перешло к его отцу ФИО5 Право собственности ФИО5 оформил только на жилой дом, земельный участок им оформлен не был.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> 2002 года. За домом и земельным участком ухаживает, косит траву, зимой убирает снег. Владеет земельным участком открыто, не скрываясь, как собственник. Постоянно проводит работы по благоустройству земельного участка, на котором кроме растений, расположены теплица, хозяйственные и другие постройки. Земельный участок огорожен и благоустроен. На земельном участке имеются хозяйственные постройки.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом указанным земельным участком с 2002 года и до настоящего времени подтверждается кроме пояснений истца, материалами дела, оснований не доверять которым у суда не имеется. 

Таким образом, судом установлено, что добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственным всем земельным участком составляет 22 года.

Оценивая представленные истцом доказательства в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами дела, и признавая их достаточность, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1056,0 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Болхов о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1056,0 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Резникова

Мотивированное решение суда изготовлено 11 ноября 2024 года.