Дело № 2-160/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года с. Усть-Кан

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Кармановой Б.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенных в 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ******* ее мать Б.Т.Б. приобрела у Т.А.Б. . жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, расчет по договору произведен в полном объеме *******. После смерти матери ******* истец вступила в наследство, Т.А.Б. . умер *******. Обременение в виде ипотеки на указанные объекты, которое не снято до настоящего времени, ограничивают права истца как собственника. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

В силу ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Установлено, что ******* между Т.А.Б. (Продавец) и Б.Т.Б. (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом и земельный участок, покупатель обязуется принять в собственность и оплатить их стоимость. 

По условиям пункта 3 указанного договора общая стоимость жилого дома и земельного участка составила (данные изьяты) рублей, из них (данные изьяты) рублей – стоимость жилого дома, (данные изьяты) рублей – стоимость земельного участка. 

Пунктом 4 договора предусмотрено, что указанная сумма будет оплачена за счет средств муниципального бюджета МО «

<

адрес>» после регистрации данного договора.

Согласно пункту 8 указанного договора право собственности на жилой дом и земельный участок у покупателя возникает с момента государственной регистрации права.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай *******, номер регистрации № 

******* в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2 зарегистрировано право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. 

Кроме этого, ******* с ******* зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок на неопределенный срок, номер регистрации 04№ в пользу Т.А.Б. 

Согласно свидетельству о смерти Б.Т.Б. умерла *******.

Установлено, что после смерти Б.Т.Б. нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>., согласно которым наследником Б.Т.Б.. является ее дочь ФИО1 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ******* за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. 

******* зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок с ******* на неопределенный срок, номер регистрации № в пользу ФИО3 

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела усматривается, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка Б.Т.Б. перед Т.А.Б. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от *******, откуда следует, что согласно договору купли-продажи от ******* администрацией МО «

<

адрес>» на счет Т.А.Б. перечислены денежные средства в сумме (данные изьяты) рублей, однако до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона не снято. 

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07. 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

В соответствии с ч. 4 ст. 53 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям фактически подлежит прекращению, но значится в реестре как существующая. 

Согласно свидетельству о смерти Т.А.Б. умер *******. 

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Наследником имущества после смерти Т.А.Б. . является его супруга ФИО1, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследники Т.А.Б. – его дети Т.А.Б. , Т.А.Б. обратились с заявлением об отказе от наследства отца. 

На основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью Б.Т.Б., Т.А.Б. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о возможности прекращения ипотеки, поскольку обязательства по договору купли-продажи прекратились надлежащим исполнением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № , расположенные в 

<

адрес> Республики Алтай. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в через Усть-Канский районный суд.

Судья С.А. Шадеева