"Номер"

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нижний Новгород "Дата"

Ленинский районный суд Н.Новгород в составе председательствующего федерального судьи Косолапова К.К., при секретаре Криницыной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Н. Новгорода, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, садовый домик,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к администрации г. Н. Новгорода, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и садовый домик. В обосновании требований указал, что на основании договора купли-продажи от "Дата" он приобрел за 30 000 рублей и 5 000 руб. соответственно у ФИО1 садовый домик и расположенный на земельном участке принадлежащим продавцу на праве собственности в соответствии со свидетельством от "Дата" 

Деньги продавцу переданы при составлении договора, имущество являющееся предметом сделки считается переданным в момент подписания договора. 

С момента покупки указанного имущества, истец является членом СНТ «Красный Кожевник», что подтверждается справкой и решением общего собрания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, изменив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования, просит суд признать право собственности на земельный участок "Номер" для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Красный Кожевник», расположенный по адресу: "Адрес" общей площадью 460 кв.м., кадастровый "Номер" и на расположенный на нем садовый каркасно-щитовой одноэтажный домик размером 3,5 м. на 2, 5 м.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд представителя ФИО3, который поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в пп. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании - право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчики не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставили суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиками сделано не было, то суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства. 

Третьи лица СНТ «Красный Кожевник» и ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены, причины неявки не известны, ходатайств об отложении не заявлено.

В силу ст. 150 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил ( п. 1 ст. 222 ГПК РФ).

В силу п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное СНТ, может быть признано в случае полной выплаты пая за имущество, которое было возведено в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке. В случае возведения спорного объекта при соблюдении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство, данный объект не может быть квалифицирован как самовольно возведенный.

Распоряжением главы администрации Ленинского района г. Н.Новгорода от "Дата" "Номер" членам СНТ «Красный Кожевник» в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 63 421, 4 кв.м. 

На основании данного распоряжения ФИО1. получено свидетельство о праве собственности от "Дата" на земельный участок "Номер" площадью 459, 5 кв.м. расположенный по адресу : "Адрес"».

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером "Номер" площадью 460 кв.м.

В соответствии со справкой "Номер" от "Дата" СНТ «Красный Кожевник» паевой взнос выплачен полностью (л.д.10).

На данном земельном участке находиться садовый каркасно-щитовой одноэтажный домик размером 3,5 м. на 2, 5 м.

Из приведенных выше обстоятельств, следует, что спорный домик на законных основаниях возведен членом СНТ «Красный полностью выплатившему пай на земельном участке, отведенном СНТ под садоводство.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд руководствуясь приведенными положениями закона, приходит к выводу о том, что ФИО1 в силу ст.218 ГК РФ и на основании распоряжением главы администрации Ленинского района г. Н.Новгорода от "Дата" "Номер" приобрел право собственности на вышеуказанный садовый дом и земельный участок.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При этом суд исходит из того, что в силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2013) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации

Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о его заключении.

Данная правовая позиция в последующем наша отражение в действующем законодательстве, так Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ ч. 3 ст. 433 ГК РФ изложена в следующей редакции - договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу изложенного сам по себе факт отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи не может рассматриваться в качестве правового основания для отсутствия возникновения права собственности покупателя на имущество, являющееся предметом договора и свидетельствовать о его недействительности, незаключенности.

В судебном заседании установлено, что "Дата" между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел у ФИО1 земельный участок "Номер" расположенный по адресу "Адрес" площадью 460 кв.м. за 30 000 рублей и расположенный на нем садовый каркасно-щитовой одноэтажный домик размером 3,5 м. на 2, 5 м. за 5 000 руб.

Деньги продавцу переданы при составлении договора. 

При этом имущество передано покупателю, что подтверждается тем, что истец является членом СНТ.

Заключенный договор и реально исполненный, не оспаривается. Недействительным не признан.

В настоящее время регистрация прав невозможна, в связи со смертью продавца.

Из справки из наследственного дела следует, что данное имущество не вошло в наследственную массу.

Оценив указанные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности с иными доказательствами по делу, суд руководствуясь приведенными выше положениями закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований к администрации г. Н. Новгорода.

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 к администрации г. Н. Новгорода, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок садовый домик удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок "Номер" кадастровый "Номер" площадью 460 кв.м., расположенный по адресу : "Адрес" и садовый каркасно-щитовой одноэтажный домик размером 3,5 м. на 2, 5 м. расположенный на земельном участке "Номер" кадастровый "Номер" площадью 460 кв.м., расположенный по адресу : "Адрес"

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.К. Косолапов