Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2024 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1504/2024 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на квартиру, общей площадью 84 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что на основании постановления Администрации г. Сызрань № *** от 

<

дата> и договора № *** от 

<

дата> социального найма жилого помещения, истец является нанимателем, зарегистрирован и фактически проживает в жилом помещении общей площадью 84 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из реестра имущества г.о. Сызрань Самарской области № *** от 

<

дата> жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> индивидуальным реестровым номером 630813001997, числится в реестре имущества г.о. Сызрань, правообладателем является казна г.о. Сызрань. 

В соответствии с заявлением истца, на основании договора № *** от 

<

дата> на передачу жилого помещения в собственность граждан, ему бесплатно передано в собственность жилое помещение – 

<

адрес>. 

14.09.2023 истец обратился в Федеральную службу кадастра и картографии МО по г. Сызрань, Сызранскому району Управления росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в порядке приватизации. Однако, 20.09.2023 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию права по причине отсутствия документа, свидетельствующего о возникновении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, а именно необходимо предоставить правоустанавливающий документ – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное уполномоченным лицом либо иной правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение права собственности на данный объект недвижимого имущества. 

Согласно письму Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань Самарской области № *** от 

<

дата>, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принят в муниципальную собственность г.о. Сызрань в соответствии с распоряжением Территориального управления Росимущества по Самарской области от 

<

дата> № ***-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Сызранской квартирно-эксплуатационной частью, в муниципальную собственность г.о. Сызрань Самарской области». При передаче обозначенного выше многоквартирного дома в муниципальную собственность г.о. Сызрань, документы о вводе в эксплуатацию объекта в Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань не передавались. Согласно сведениям, представленным Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань Самарской области, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> исключен из реестра муниципального имущества г.о. Сызрань в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 

<

дата> № *** «О едином учете муниципального жилищного фонда» к учету в реестре муниципального имущества г.о. Сызрань и составе имущества муниципальной казны г.о. Сызрань приняты муниципальные жилые помещения, расположенные в обозначенном выше доме, в том числе 

<

адрес>. 

Таким образом, истец не имеет возможности представить документы о вводе в эксплуатацию объекта – МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что существенного ограничивает его права на получение жилья в собственность в порядке приватизации. 

Указал, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное ему Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истец – ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрани по доверенности ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу части 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Пункт 5 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Судом установлено, что 20.04.2023 на основании Постановления Администрации г.о. Сызрань о предоставлении жилого помещения от 

<

дата> № ***, между МКУ г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № ***.

Согласно пункта 1 договора МКУ г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» передает ФИО1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат, общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>, квартира состоит из трех комнат, общая площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов составляет 86,7 кв.м., в том числе: общая площадь – 84,0 кв.м., жилая – 48,9 кв.м., подсобная – 35,1 кв.м. 

Согласно выписке из реестра имущества г.о. Сызрань Самарской области № *** от 

<

дата> жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> индивидуальным реестровым номером № ***, числится в реестре имущества г.о. Сызрань, правообладателем является Казна г.о. Сызрань Самарской области. 

12.05.2023 ФИО1 обратился в МБУ «Сызранский МФЦ» с заявлением на передачу жилого помещения в собственность граждан квартиры по адресу: г

<

адрес>

01.06.2023 Муниципальное образование г.о. Сызрань и ФИО1 заключили договор № *** на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно договора ФИО1 передается бесплатно квартира по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке № *** от 

<

дата>, выданной МБУ г.о. Сызрань «МФЦ» в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> зарегистрирован ФИО1, 

<

дата> г.р. 

Согласно предоставленного ФИО1 заявления, он с мая 1991 года проживал и был зарегистрирован в 

<

адрес>, с сентября 1997 года проживал и был зарегистрирован в 

<

адрес> края. Право бесплатной приватизации не использовал. 

Согласно ответа от 

<

дата> № *** Сызранского управления ГУП «ЦТИ» ФИО1 на территории г.о. Сызрань Самарской области право бесплатной приватизации не использовано. Сведения указаны по данным архивного фонда, находящегося в ведении Сызранского управления ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации». 

14.09.2023 истец обратился в Федеральную службу кадастра и картографии МО по г. Сызрань, Сызранскому району Управления росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в порядке приватизации. Однако, 20.09.2023 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию права по причине отсутствия документа, свидетельствующего о возникновении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, а именно необходимо предоставить правоустанавливающий документ – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное уполномоченным лицом либо иной правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение права собственности на данный объект недвижимого имущества. 

Согласно письму Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань Самарской области № *** от 

<

дата>, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принят в муниципальную собственность г.о. Сызрань в соответствии с распоряжением Территориального управления Росимущества по Самарской области от 

<

дата> № ***-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Сызранской квартирно-эксплуатационной частью, в муниципальную собственность г.о. Сызрань Самарской области». При передаче обозначенного выше многоквартирного дома в муниципальную собственность г.о. Сызрань, документы о вводе в эксплуатацию объекта в Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань не передавались. Согласно сведениям, представленным Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань Самарской области, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> исключен из реестра муниципального имущества г.о. Сызрань в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 

<

дата> № *** «О едином учете муниципального жилищного фонда» к учету в реестре муниципального имущества г.о. Сызрань и составе имущества муниципальной казны г.о. Сызрань приняты муниципальные жилые помещения, расположенные в обозначенном выше доме, в том числе 

<

адрес>. 

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

дата> №№ *** в ЕГРН сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> (* * *) право собственности на квартиру, общей площадью 84 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2024 года.

Судья: Сорокина О.А.