дело № 2-2686/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 08 мая 2024 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе: 

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности) ФИО2,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к ООО «Икар» о включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Икар» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности.

В обоснование иска указано, что 29 декабря 2005 года между ООО «Икар» в лице Директора ФИО4 и супругом истицы ФИО3 ФИО11 заключен Договор долевого участия в строительстве.

Предметом Договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>.

Застройщик выделяет Дольщику нежилое помещение на 1-м этаже общей площадью 161.0 кв.м. Стоимость выделяемой площади на момент заключения Договора составляла 4 350 000 (четыре миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей, что в эквиваленте курсу доллара США составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) долларов США по курсу ЦБ РФ на момент заключения договора.

Согласно пп. 2.2 п. 2 Договора на день заключения Договора, т.е. 29.12.2005 года Дольщиком, т.е. ФИО5 внесена оплата в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) долларов США, что составляет 100 % от стоимости нежилого помещения общей площадью 161.0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО12 скончался. После его смерти истица приняла наследство в виде отдельного имущества, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 28.07.2018 г.

Таким образом, ФИО1 фактически приняла наследство, однако ввиду отсутствия права собственности покойного на спорное имущество, нотариус не включил нежилое помещение по указанному выше адресу в наследственную массу.

На основании изложенного, просит суд:

1.Включить в наследственную массу после смерти ФИО3 ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение на 1-м этаже общей площадью 161.0 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>.

2. Признать право собственности ФИО3 ФИО14 после смерти ФИО3 ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ на нежилое, помещение на 

<

адрес> этаже общей площадью 161,0 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Определением суда по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен нотариус Дербентского нотариального округа РД ФИО6

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, об уважительности причин не явки, суду не сообщила.

Представитель истца (по доверенности) ФИО2, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ООО «Икар», надлежаще извещенный о месте и времени судебого разбирательства, своего представителя не направил и об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо - нотариус Дербентского нотариального округа РД ФИО6, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 ФИО16 являлась супругой ФИО3 ФИО17, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданное Сулейман-Стальским районным ЗАГСом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Часть первая ст. 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Совокупность данной нормы с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству, позволяет сделать вывод о том, что для включения имущества в состав наследства необходимо условие о наличии этого имущества в собственности наследодателя на момент его смерти.

В силу требований п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прави обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Часть вторая данной нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 29 декабря 2005 года между ООО «Икар» в лице Директора ФИО4 ФИО18 и супругом истицы ФИО3 ФИО19 заключен Договор долевого участия в строительстве.

Согласно п.1.1 Договора, предметом Договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>.

Согласно п.2.1. Договора, Застройщик выделяет Дольщику нежилое помещение на 1-м этаже общей площадью 161.0 кв.м. 

Стоимость выделяемой площади на момент заключения Договора составляла 4 350 000 (четыре миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей, что в эквиваленте курсу доллара США составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) долларов США по курсу ЦБ РФ на момент заключения договора.

Согласно п.2.2 Договора, на день заключения договора Дольщиком, т.е. ФИО5 внесена оплата в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) долларов США, что составляет 100 % от стоимости нежилого помещения общей площадью 161.0 кв.м.

Стоимость помещения по договору оплачена в полном объеме.

Между тем, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе (собственнике) нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор о долевом участии в строительстве жилого дома от 29.12.2005 года, зарегистрирован не был.

Однако, ответчик фактически объект недвижимости передал, а ФИО5 принял и владел им, включительно до момента его смерти.

Изложенное обстоятельство дает основания полагать о фактическом вступлении ФИО5 в права собственника имущества и потому оспариваемое нежилое помещение вошло в состав его наследства.

Как следует из представленного истцом заключения специалиста № возведенное офисно-жилое здание в по 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (строительно-техническим, противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим), предьявляемым к нежилым зданиям, и приведенным в СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; «Республиканские нормативы градостроительного проектирования РД»; "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СП 22.13330.2011«Основания зданий и сооружений»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; 1СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Характерных дефектов конструктивных элементов возведенного нежилого здания по адресу: по 

<

адрес>, свидетельствующих об их недостаточной несущей способности, не имеется.

Строение нежилого строения не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города, следовательно, возможно сохранение указанного нежилого строения.

Таким образом, специалистом установлено, что нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме, имеет индивидуально-определенные характеристики, соответственно признание права собственности на спорное нежилое помещение, не исключается и не противоречит требованиям положений закона.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Как следует из представленных суду материалов дела, истец обратилась с соответствующим заявлением к нотариусу, и ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 28.07.2018 г. на отдельное имущество. Однако, ввиду отсутствия права собственности покойного на спорное имущество, нотариус не включил нежилое помещение в наследственную массу.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании » под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 фактически приняла наследство после смерти супруга, каких-либо доказательств, опровергающих факт принятия наследства, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании ", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования основаны на законе, обоснованы и потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО20 к ООО «Икар» о включении имущества в наследственную массу, удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3 ФИО21, умершего ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение на 1-м этаже общей площадью 161.0 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>.

Признать право собственности в порядке наследования ФИО3 ФИО22 после смерти ФИО3 ФИО23, умершего ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение на 1-м этаже общей площадью 161,0 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Резолютивная часть решения оглашена 08 мая 2024 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 15 мая 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>