Дело № 2-1882/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Усовой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, истца ФИО2 и её представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, а также по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО4, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Северный», в котором просили признать за ними право собственности в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по 1/4 доли на каждого.

В обоснование иска истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ЖСК «Северный» обязался передать им однокомнатную 

<

адрес>, расположенную во втором подъезде, на третьем этаже в 10-этажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. за строящуюся квартиру истцами внесен на счет ЖСК паевой взнос, в сумме 1060000 рублей, т.е. в полном объеме от предусмотренного договором, что подтверждается справкой о выплаченном пае. Дом сдан в эксплуатацию, квартира передана истцам, что подтверждается актом приема-передачи. 

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации своих прав собственности на спорную недвижимость, однако регистрация права собственности приостановлена, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. 

Кроме того, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Северный», в котором просила признать за ней право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, дома по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска ФИО2 указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ООО «Дельмар» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дельмар» и ФИО8 заключено соглашение об уступке пая, а ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и истцом ФИО2 заключен договор купли-продажи пая. Предметом указанных выше договоров являлось жилое помещение (квартира) №, площадью 36,51 кв.м., без учета площади лоджии 2, 73 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на третьем этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок секция «Д» по улице им. 

<

адрес>. Размер паевого взноса составил 902520 рублей, которые были внесены в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ЖСК «Северный», так же был оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая, что так же подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ЖСК «Северный» заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которому в основной договор внесены изменения в части номера квартиры, подлежащей передаче истцу, а, именно, указана 

<

адрес>. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной ЖСК «Северный» следует, что ФИО2 полностью оплатила паевой взнос в размере 902520 рублей за 

<

адрес>. Квартира передана истцу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи. 

Со стороны истца имело место обращение в Управление Росреестра по Саратовской области. По результатам рассмотрения документов государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанную квартиру была приостановлена согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием причины невозможности на настоящий момент регистрации права собственности без обращения в суд.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО5, а также их представитель ФИО1, заявленные требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в иске. Относительно заявленных исковых требований ФИО2 возражали. При этом истцы обращали внимание на тот факт, что членство ФИО5 в ЖСК подтверждается выпиской из протокола собрания, которая отсутствует у истца ФИО2 В части обстоятельств передачи квартиры пояснили, что в день составления акта им председателем ЖСК ФИО9 была показана квартира, запорные устройства на входной двери отсутствовали. Когда через несколько недель они вновь пришли в квартиру, они обнаружили, что входная дверь в квартиру заменена и заперта. Факт владения квартирой подтверждается оплатой коммунальных услуг управляющей организации.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Относительно требований Г-вых представив письменные возражения просили в удовлетворении иска Г-вых отказать и тем сам удовлетворить заявленные ею требования.

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на исковое заявление и заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, а также привлеченного к участию в дело ООО УК «Лад-К» и ООО «Дельмар» в судебное заседание не явились, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11 извещалась надлежащим образом, содержится в СИЗО № 

<

адрес>, согласно представленных письменных пояснений по делу указала на свое согласие с заявленными ФИО13 исковыми требованиями, сославшись на то, что у ООО «Дельмар» отсутствовали права на получение жилого помещения у ЖСК «Северный» оплата не производилась. Указывала, что справка от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданы ей И.В. ошибочно. 

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1). 

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 3).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. 

<

адрес>, является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>. 

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м. с кадастровым номером №. 

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ООО «Дельмар» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>. Предметом указанного выше договора является жилое помещение (квартира) №, площадью 36,51 кв.м., без учета площади лоджии 2, 73 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенное на третьем этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок секция «Д» по улице им. К

<

адрес>. Размер паевого взноса составил 902520 рублей (л.д. 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дельмар» и ФИО8 заключено соглашение об уступке указанного пая. (л.д. 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и истцом ФИО2 заключен договор купли-продажи пая. (л.д. 

<

данные изъяты>).

Оплата паевого взноса в размере 902520 рублей, подтверждается справкой выданной ЖСК «Северный», оплата взноса в размере 3% от стоимости пая, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. (л.д. 36, 39).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом И.В. и ЖСК «Северный» заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которому в основной договор внесены изменения в части номера квартиры, подлежащей передаче истцу, а, именно, указана 

<

адрес>. (л.д. 38).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной ЖСК «Северный» следует, что И.В. полностью оплатила паевой взнос в размере 902520 рублей за квартиру № № в доме по 

<

адрес>. (л.д. 36).

Квартира передана истцу И.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи. (л.д

<

данные изъяты>).

С учетом приведенных выше доказательств (дополнительное соглашение, справка, акт приема-передачи) суд критически относится к позиции третьего лица ФИО11 об ошибочности выдачи указанных документов, т.к. при их составлении и выдаче у ФИО11 имелась возможность проверить наличие у И.В. прав на жилое помещение, кроме того, наличие у ООО «Дельмар» права требования жилого помещения с ЖСК «Северный» подтверждается договором перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ который подписан ФИО11 от лица ЖСК «Северный». Указанные выше договора, справка и акт приема передачи квартиры, ответчиком ЖСК «Северный» не оспорены. 

Факт владения И.В. спорной квартирой на момент рассмотрения дела судом подтвержден, как пояснением сторон в ходе судебного разбирательства, так и представленными истцом видеозаписью, договором строительного подряда на проведение ремонтных работ в спорной квартире (л.д. 132-133). 

Представленными истцами ФИО13 доказательствами: договором о паевом участи № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЖСК «Северный» о выплате пая и членстве Н,Ю. в кооперативе подтверждено участие истцов в строительстве дома с правом требования 

<

адрес> (строительный) оплата пая в полном размере, членство Н,Ю. в кооперативе. 

Таким образом, из содержания договоров, заключенных как между истцами ФИО13, так и И.В. следует, что с учетом объема прав и обязанностей участников суд приходит к выводу о том, что между ЖСК «Северный», с одной стороны, и ФИО13, а так же И.В., возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) правоотношения.

В этой связи, спор о праве собственности в отношении предмета указанных договоров – квартиры № 54 подлежит разрешению исходя из правового регулирования отношений между потребительским кооперативом и его членами.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). 

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. 

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01 апреля 2008 года, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что как ФИО2, так и ФИО5, были приняты в члены ЖСК «Северный» с осуществлением ими полной оплаты паевых взносов.

Квартира по актам приема-передачи от 17 ноября 2017 года была передана как ФИО10, так и ФИО2 

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 6 пункта 61 постановления № 22 от 29 апреля 2010 года, в котором указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», суд считает, что право требования передачи в собственность спорной квартиры по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрела ФИО2, а не истцы ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетние ФИО6 и ФИО7, поскольку судом установлено заключение ФИО2 договора участия в долевом строительстве, оплаты ей в полном объеме всех взносов, в том числе паевого, квартира в соответствии с условия данного договора была передана указанному истцу и истец фактически приняла переданное им имущество, что подтверждается представленными в материалы дела документами и несет бремя ее содержания, в том числе путем осуществления оплаты жилищно-коммунальных услуг, то соответственно суд приходит к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Суд критически относится к квитанциям на оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире истцами Г-выми, т.к. в заключении договора управления многоквартирным домом им отказано в связи более ранним с заключением данного договора между ФИО2 и управляющей компанией ООО «УК «Лад-К» (л.д. 

<

данные изъяты>), кроме того, оплата ЖКУ начала производиться истцами уже после начала рассмотрения дела судом, в отсутствии реальной возможности владения квартирой.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требования Г-вых, в том числе не смотря на исполнение ими обязательств по оплате паевого и иных взносов, удовлетворению не подлежат, поскольку квартира истцами Г-выми фактически не принята, к владению квартирой они не приступили. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ истцом ФИО2 представлены, исковые требования о признании за нею права собственности подлежат удовлетворению, а способом защиты прав истцов Г-вых в данном случае будет являться предъявление к ЖСК «Северный» требований о возврате уплаченных по договору денежных средств. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании истцом и ее представителем указано, что истцом ФИО2 была произведена оплата государственной пошлины в общей сумме 12225 руб.

Таким образом, с жилищно-строительного кооператива «Северный» необходимо взыскать государственную пошлину в пользу истца ФИО2, оплаченную при подаче иска в размере 12225 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 36,4 кв.м. №, расположенную во втором подъезде на третьем этаже 10-этажного жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес>

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12225 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости – отказать.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: