Дело №2-1369/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Совиной О.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИшимбайЖилСтрой» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИшимбайЖилСтрой» о защите прав потребителя, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он, как участник долевого строительства, и застройщик ООО «ИшимбайЖилСтрой» заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену объекта в размере 2616900 руб. и принять объект долевого строительства - квартиру № в жилом доме, строительный адрес: 

<

адрес> от ориентира по направлению на юго-запад. Истец свои обязательства по договору исполнил, денежные средства в сумме 2616900 руб. перечислил на счет ответчика. ДД.ММ.ГГГГ в связи с несоблюдением ответчиком срока сдачи объекта в эксплуатацию, истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №1 к договору участия долевого строительства, по которому произведена замена квартиры № стоимостью 2616900 руб. на квартиру № стоимостью 2447940 руб., перенесен срок передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены, квартира истцу в собственность не передана, разница стоимости квартир в полном объеме не возвращена, чем нарушены его права как потребителя услуг, оказываемых застройщиком. 

Претензионное требование о выплате задолженности по дополнительному соглашению и неустойки за просрочку исполнения договора оставлено ответчиком без внимания.

Поскольку до настоящего времени застройщик не исполнил принятые на себя по договору обязательства, истец просил взыскать в свою пользу неустойку в размере 270252,58 руб., задолженность по дополнительному соглашению (разница стоимости квартир) 100000 руб., неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств 18420 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ИшимбайЖилСтрой» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Из материалов дела судом установлено, что застройщиком ООО «ИшимбайЖилСтрой» и участником долевого строительства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве шестисекционного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ориентира по направлению на юго-запад. Строительство дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № 

По условиям договора ООО «ИшимбайЖилСтрой» обязалось своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу, сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1) и передать участнику долевого строительства определенную в договоре долю построенного дома – трехкомнатную квартиру под условным номером № на первом этаже общей проектной площадью 

<

данные изъяты> жилой проектной площадью 

<

данные изъяты>. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец, в свою очередь, по условиям договора обязался уплатить ООО «ИшимбайЖилСтрой» стоимость квартиры в размере 2616900 руб. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИшимбаЖилСтрой» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение №1, по которому произвели замену квартиры, подлежащей передаче участнику долевого строительства на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. стоимостью 2447940 руб. Одновременно стороны согласовали срок передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.7 дополнительного соглашения застройщик принял на себя обязательства возвратить истцу разницу стоимости квартир в сумме 168960 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил истцу в счет возврата разницы стоимости квартир 68960 руб. (выписка по счету от ДД.ММ.ГГГГ).

В нарушение условий договора и дополнительного соглашения до настоящего времени жилой дом, в финансировании строительства которого истец принимал участие, в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность истцу не передана, разница стоимости квартир (100000 руб.) не возвращена. В связи с этим, суд считает установленным факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по дополнительному соглашению №1 от ДД.ММ.ГГГГ в виде разницы стоимости квартир в сумме 100000 руб. и неустойки.

Судом проверен приведенный в исковом заявлении расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (по требованиям истца 

<

данные изъяты> исходя из цены договора 2447940 руб.), с ДД.ММ.ГГГГ (307 дней исходя из невозвращенной разницы стоимости квартиры 100000 руб.), суд признает его арифметически верным, соответствующим положениям ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 270252,58 руб. и 18420 руб.

Учитывая компенсационную природу неустойки, суд находит заявленный ко взысканию размер неустойки обоснованным, оснований для уменьшения суд не усматривает.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения застройщиком прав участника долевого строительства, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая обстоятельства причинения вреда, длительность неисполнения обязательств, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию в пользу истца, в размере 20 000 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку заявленные истцом требования о выплате неустойки не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке (претензия от ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа в размере 204336,29 руб. (270252,58 + 20000 + 100000 + 18420 = 408672,58 х 50%).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет 7387 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИшимбайЖилСтрой» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 270252 рубля 58 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, задолженность по дополнительному соглашению №1 от ДД.ММ.ГГГГ в виде разницы стоимости квартир в сумме 100000 рублей, неустойку за ненадлежащее исполнение условий дополнительного соглашения №1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18420 рублей, штраф 204336 рублей 29 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИшимбайЖилСтрой» в бюджет муниципального района Ишимбайский район РБ государственную пошлину 7387 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 03.09.2017 года.

Судья Совина О.А.