№ 2-166/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Мальцевой О.А.

при секретаре Абрамовой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ТСЖ «Пролетарская 90» о возложении обязанности, взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО7 обратились в суд с иском к ТСЖ «Пролетарская 90» о возложении обязанности выполнить работы по ремонту общего имущества многоквартирного .... в .....

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по .... в ...., управление которым осуществляется ТСЖ «Пролетарская 90». Продолжительное время кровля дома, под которой расположено жилое помещение истцов, находится в неудовлетворительном состоянии, протекает. Кроме того, имеется разрушение парапетов лестниц парадного входа и цокольных колодцев-приямков; проседания и разрушение тротуара у фасадной части здания; засор ливней канализации; разрушение и водная эрозия части стены 3-го этажа первого подъезда; цокольной стены здания 2-го подъезда.

Неоднократные обращения к ответчику с просьбами об осуществлении текущего ремонта и надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома положительного результата не принесли, ответчик отказывается производить ремонт. 

Вместе с тем, кровля дома, а также иное вышеуказанное имущество находится в общей собственности жильцов дома, обеспечение его надлежащего состояния является обязанностью ТСЖ «Пролетарская 90», как обслуживающей организации, в связи с чем, просит с учетом уточнения обязать ответчика произвести в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу текущий общего имущества многоквартирного .... в ...., а именно: выполнить работы по устройству защитной решетки водоприемной воронки системы внутреннего водоотвода, вентиляционного оголовка, парапета крыши со стороны двора ...., парапетов лестниц парадного входа, четырех цокольных колодцев-приямков со стороны двора ...., а также до проведения работ по ремонту крыши провести работы по защите от протечки кровли над квартирой № в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170; взыскать с ответчика в случае неисполнения решения суда в установленный срок компенсацию в размере 5 000 руб. за каждый месяц просрочки; взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В судебном заседании представитель истцов на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы изложенные в иске. Указал, что управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Пролетарская 90», которым в нарушение требований жилищного законодательства не осуществляется надлежащее содержание общего имущества. Кровля жилого дома, расположенная над квартирой № находится в неудовлетворительном состоянии, имеет место течь, вместе с тем, ответчиком мер по ее устранению не принимается. То обстоятельство, что собственниками многоквартирного дома в течении длительного времени не принимается решение о проведении капитального ремонта кровли не свидетельствует о законном бездействии товарищества, которое приняло на себя обязательства по содержанию общего имущества. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что виды и объем работ по ремонту и содержанию общего имущества, затраты на их проведение определяются собственниками многоквартирного дома. В настоящее время собственниками утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества, в который включен ремонт парапетов лестниц, цокольных колодцев-приямков, тротуара у фасадной части здания, ремонт стен. Срок проведения указанных работ установлен до 30.08.2017, который на дату рассмотрения дела не истек, что свидетельствует об отсутствии нарушения прав истцов. В отношении иного спорного имущества собственниками решения о ремонте не принималось, в связи с чем, у ответчика не имеется оснований для его выполнения.

Кроме того, кровля дома нуждается в капитальном ремонте, обязанность по выполнению которого не может быть возложена на ответчика. Указала, что несмотря на неудовлетворительное состояние кровли, ее протечки в ходе осмотра не установлено, а значит не имеется и оснований для проведения аварийных ремонтных работ.

Также указала, что к общему имуществу не относятся колодцы-приямки, крыльцо третьего подъезда, которые обслуживают лишь жилые помещения конкретных собственников.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья) (п. 1 ст. 291 ГК РФ).

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно п. 16 которых надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ или путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: .... собственников жилья «Пролетарская 90». Уставом указанной организации предусмотрено, что товарищество образовано с целью осуществления деятельности по управлению, обслуживанию, содержанию комплекса недвижимого имущества, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества собственников помещений жилого многоквартирного дома, а также земельного участка, расположенных по адресу: .... в .....

Из материалов дела следует, что ФИО4, ФИО7 являются собственниками .... многоквартирном жилом доме по указанному адресу.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, обслуживающая общее имущество организация обязана предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

На основании пунктов 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования.

При этом, в силу главы 2 указанных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание - работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 4.6 названных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Кроме того, положениями указанных Правил установлено, что водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться; оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы; необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.; пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала.

Согласно п. 3.2.9 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 периодичность ремонта должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2 (от 1 до 5 суток).

Заключением проведенной по делу ФИО8 судебной строительно-технической экспертизы выявлены следующие недостатки в содержании общего имущества:

- кровельное покрытие из рулонных материалов над первым подъездом, в том числе над квартирой №, имеет повреждения на всей поверхности (а также в местах примыкания к парапетам и выступающим над поверхностью кровли элементам) в виде отставания рулонного материала от основания, трещин, порывов рулонного материала, расслоения в швах и между полотнищами рулонного материала;

- железобетонные элементы перекрытия вентиляционного оголовка на поверхности крыши, выполненные из парапетных плит, имеют многочисленные разрушения с обнажением армирующих металлических элементов;

- отсутствует защитная решетка водоприемной воронки системы внутреннего водостока;

- частичное разрушение парапетных плит с обнажением армирующих металлических элементов парапета крыши со стороны двора ....;

- парапеты лестницы первого подъезда имеют повреждения в виде частичного разрушения кирпичной кладки парапетов, отпадение отделочного слоя, выполненного из окрасочного покрытия на цементно-песчаной основе, от основания правого парапета;

- парапеты лестницы второго подъезда имеют повреждения в виде частичного разрушения кирпичной кладки парапетов, отпадение отделочного слоя от основания левого парапета, на поверхности парапетов выявлены следы ремонта в виде нанесения цементно-песчаного состава на поверхность парапетов;

- отпадение отделочного покрытия, выполненного из декоративного камня на цементно-песчаной основе, от основания левого парапета лестницы третьего подъезда;

- два крайних левых цокольных колодцев-приямков, оснащенных навесами из сотового поликарбоната на металлическом каркасе, имеют дефекты отделочного покрытия, выполненного из окрасочного покрытия на цементно-песчаной основе, в виде трещин и частичного отпадения от основания, выявлено произрастание растительности;

- кирпичная кладка двух цокольных колодцев-приямков, не оснащенных навесами, без отделки, имеет дефекты в виде частичного разрушения кирпичей, отклонения кладки от вертикальной плоскости.

Работы по устройству защитной решетки водоприемной воронки системы внутреннего водоотвода, ремонту вентиляционного оголовка, парапета крыши со стороны двора ...., парапетов лестниц парадного входа, четырех цокольных колодцев-приямков дома по .... в .... относятся к работам по текущему ремонту. Работы по ремонту крыши из рулонных материалов над первым подъездом, в том числе над квартирой № требуют полной замены материалов, в связи с чем, относятся к работам по капитальному ремонту.

Выводы экспертов основаны на изучении правовой и нормативно-технической документации, материалов дела, непосредственном осмотре и исследовании объектов оценки, анализе зафиксированных повреждений и подтверждены прилагаемыми к экспертному заключению фотоматериалами. Заключение экспертов сторонами не оспорено, в связи с чем, принимается судом за основу.

Поскольку доказательств того, что со стороны ответчика, как организации, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного дома, коим являются установленные экспертом объекты исследования, были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, суд полагает необходимым возложить на ТСЖ «Пролетарская 90» обязанность осуществить следующие виды работ: по устройству защитной решетки водоприемной воронки системы внутреннего водоотвода; ремонт вентиляционного оголовка, ремонт парапета крыши со стороны двора дома.

Возражения ответчика о том, что проведение ремонта общего имущества в силу п. 18 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 возможно лишь на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома не противоречат материалам дела. Поскольку как установлено, ТСЖ «Пролетарская 90» решением общего собрания собственников избрано для управления многоквартирным домом, которое по мнению суда, свидетельствует о наделении ответчика достаточными и необходимыми полномочиями по содержанию общего имущества, включая проведение его текущего ремонта.

Вместе с тем, суд не находит оснований для возложения на ТСЖ «Пролетарская 90» обязанности и ремонту парапетов лестниц парадного входа и цокольных колодцев-приямков, поскольку решением общего собрания собственников жилого многоквартирного дома от 17.10.2016 утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества в числе которого указаны данные виды работ.

Учитывая, пояснения ответчика о том, что данные виды работы будут выполнены ТСЖ «Пролетарская 90» в срок до ДД.ММ.ГГГГ, требования истцов о возложении обязанности по их проведению в настоящее время являются преждевременными, а значит удовлетворению в данной части не подлежат. 

Относительно требований истца о возложении на ответчика обязанности по проведению работ по защите от протечки кровли над квартирой № суд отмечает следующее.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Пунктом 4.6.1.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: защиту от протечек кровли или инженерного оборудования.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела эксперт ФИО5 пояснил, что нормативный срок эксплуатации кровли жилого дома в настоящее время истек, кровельное покрытие находится в неудовлетворительном состоянии, при котором с большой вероятностью возможна его течь и причинение истцам ущерба. При этом, мерами текущего ремонта приведение кровли в надлежащее состояние невозможно, кровля нуждается в капитальном ремонте.

Из материалов дела следует, что с момента образования ТСЖ текущий ремонт кровли, ее надлежащее обслуживание не производились, доказательств обратного в судебное заседание ответчиком не представлено. Указанное, по мнению эксперта, является одной из причин (помимо временных и климатических) по которым кровля дома пришла в негодность. 

На протяжении длительного времени собственниками МКД решение о проведении капитального ремонта кровли не принимается, по тем либо иным причинам его проведение откладывается. Квартира истцов находится на верхнем этаже (под спорной кровлей), после ливневых дождей в подъезде дома возникла течь, которая ответчиком в установленный срок не устранена. Указанное свидетельствует о нарушении прав истцов на безопасное проживание в жилом помещении и необеспечение ТСЖ «Пролетарская 90» выполнения своих уставных целей, как то поддержание надлежащего технического состояния общего имущества, что является основанием для возложения на ответчика обязанности до проведения работ по капитальному ремонту крыши ...., осуществить работы по защите от протечки кровли над квартирой № 3 в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Доводы ответчика об отсутствии течи кровли судом не принимаются, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ именно на ТСЖ «Пролетарская 90» возлагается обязанность по представлению доказательств надлежащего содержания крыши дома, которые в материалах дела отсутствуют.

Представленный акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный спустя два дня после затопления не подтверждает доводов ответчика о герметичности кровли и ее надлежащем содержании, поскольку содержит лишь сведения об отсутствии следов влаги на стенах и полах подъезда. Каких-либо сведений об осмотре крыши дома, мест примыканий ливневой канализации с кровлей указанный акт не содержит. Причины образования возможной течи как и их отсутствие не установлены. 

Учитывая, что действующее законодательство РФ не связывает необходимость обслуживания и содержания общего имущества с наличием какого-либо ущерба, напротив, указывает на то, что данные действия должны производиться с целью его предотвращения и сохранения имущества собственников МКД, суд полагает, что истцы вправе до проведения работ по капитальному ремонту кровли дома требовать от ответчика выполнения работ по защите от протечек кровли, предусмотренных п. 4.6.1.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Таким образом, суд возлагает на ТСЖ «Пролетарская 90» обязанность осуществить ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома, а именно:

- работы по устройству защитной решетки водоприемной воронки системы внутреннего водоотвода;

- ремонт вентиляционного оголовка;

- ремонт парапета крыши со стороны двора;

- работы по защите от протечек кровли над квартирой № в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок для проведения работ по текущему ремонту дома – до 30.08.2017, находя их разумными с учетом объемов подлежащих проведению работ, их сезонности. 

Как следует из преамбулы, Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и исполнителями при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), при этом, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Учитывая, что ответчиком предоставляются истцам платные услуги по обслуживанию и текущему содержанию жилья, на правоотношения, возникшие между ТСЖ «Пролетарская 90» и ФИО2, ФИО1 распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что в судебном заседании установлено нарушение ответчиком прав потребителей, а именно ненадлежащее исполнение обязательств, нарушение сроков выполнения работ (ст. 28-29 Закона РФ «О защите прав потребителей»), суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованы. 

С учетом степени нравственных страданий истцов, конкретных обстоятельств дела, длительного неисполнения ответчиком возложенных на него обязанностей, требований разумности и справедливости с ответчика ТСЖ «Пролетарская 90» в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда по 5 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение нарушение прав потребителей, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 2500 руб. в пользу каждого, определенный от присужденной ко взысканию суммы (5 000 х 50%).

В соответствии со ст. 308 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 Постановления). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом характера спорных правоотношений, в случае неисполнения настоящего решения суда о возложении обязанности с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация в размере 3 000 руб. за каждый месяц просрочки по дату фактического исполнения решения суда.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования городского округа Барнаул подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО1 - удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Пролетарская 90» в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по .... в ...., а именно: 

- работы по устройству защитной решетки водоприемной воронки системы внутреннего водоотвода;

- ремонт вентиляционного оголовка, 

- ремонт парапета крыши со стороны двора дома, 

- работы по защите от протечек кровли над квартирой № в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Взыскать с ТСЖ «Пролетарская 90» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 2 500 руб.

Взыскать с ТСЖ «Пролетарская 90» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 2 500 руб.

Взыскать с ТСЖ «Пролетарская 90» в пользу ФИО2, ФИО1 в равных долях в случае неисполнения решения суда в части ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по .... в .... компенсацию в размере 3 000 руб. за каждый месяц просрочки по дату фактического исполнения решения суда.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ТСЖ «Пролетарская 90» в доход бюджета муниципального образования городского округа город Барнаул государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.А. Мальцева