Дело № 2- 2324 / 2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. ФИО3 

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н. 

при секретаре Ермолаевой Д.А.

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

08 сентября 2017 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вознесенск» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вознесенск» обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом изменений иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате услуг за период с 11.07.2015 года по 11.06.2017 года в размере 45875, 69 руб., пени 7894, 63 руб., расходы на оплату государственной пошлины 1813, 11 руб.

Иск обоснован тем, что ответчик, являясь собственником 7/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, не производит оплату услуг.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что задолженность рассчитана исходя из 7/10 долей, пени рассчитаны так же из 7/10 долей. Оплата от ответчика не поступила.

Ответчик ФИО2 иск в части задолженности признала, в части взыскания пени не признала, поскольку истец неверно выставлял счета ей на всю квартиру, поэтому она и не платила.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

ФИО2 с 02 сентября 2005 является собственником 7/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2005 года ( л.д. 39).

Право собственности на 2/ 10 доли в ЕГРН не зарегистрировано.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вознесенск» является управляющей организацией и оказывает услуги по обслуживанию внутридомового газового оборудования, содержанию и ремонту общего имущества, содержанию придомовой территории, текущему ремонту, отоплению и горячему водоснабжению.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Ответчик ФИО2 обязанности по оплате услуг не выполнила, за период с 11.07.2015 года по 11.06.2017 года образовалась задолженность в размере 45875, 69 руб.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). 

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно расчету истца размер пени составляет 7894, 63руб.

Указанный размер пени, учитывая то, что за два года ответчик не произвела ни одного платежа, является соразмерным последствиям нарушения обязательства, уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ не подлежит.

Неправильное определение истцом размера ежемесячных платежей не является основанием для освобождения ФИО2 от уплаты пени, поскольку она имела возможность своевременно заявить истцу о неправильности начислений, представить документы о праве собственности, наконец, обратиться в суд с соответствующим иском, однако не сделала этого.

Иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины 1813, 11 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вознесенск» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг, пени.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вознесенск» задолженность по оплате услуг за период с 11.07.2015 года по 11.06.2017 года в размере 45875, 69 руб., пени 7894, 63 руб., расходы на оплату государственной пошлины 1813, 11 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. ФИО3 в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2017 года.