УИД 68RS0012-01-2024-000513-38

№ 2-369/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашовой Ю.А.,

при секретаре Филипповой А.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, сохранении части жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области с иском, поименованным в вводной части решения, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение: 1/4 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти супруга К, сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности между истцом и другими долевыми собственниками указанного жилого дома, и выделить в собственность жилое помещение, согласно данных технического паспорта.

Иск мотивирует следующим. Супруг истца К, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником жилого помещения: 1/4 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. При этом право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Истец юридически не оформила право собственности на наследственное имущество в виде спорного жилого помещения, однако на момент смерти наследодателя проживала вместе с последним в указанном доме. 

Остальными участниками общей долевой собственности на жилой дом являются: ФИО3 и ФИО2. 

Фактически жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным домом, состоящим их четырех изолированных частей, каждая из которых имеет самостоятельный коммуникации и отдельные входные группы.

В целях более комфортных условий проживания в принадлежащей супругу истца части жилого дома истцом совместно с мужем была произведена реконструкция, а именно возведена жилая пристройка литер А1 площадью 11,3 кв.м. и холодная пристройка литер а3 площадью 5,1 кв.м. Разрешительной документации на строительство получено не было. В результате произведенной реконструкции площадь жилого помещения составляет 642 кв.м.

Согласно технического заключения, составленного ООО "Мичуринск Архитектура" жилое помещение после произведенных работ пригодно по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию и несущие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии.

Определением от 14.05.2024 года в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3 Протокольным определением 28.05.2024 года в качестве соответчика привлечен ФИО4

В судебном заседании ответчик ФИО2, исковые требования признал. Представитель ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный по адресу регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

На основании ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст.1110 ГК РФ). Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст.1111 ГК РФ). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п.1,2,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из п.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (п.36 Постановления Пленума).

Судом установлено, что К принадлежит на праве собственности 1/4 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), на основании договора купли-продажи от 22.07.1993 года, заключенного между К и Колхозом им.Ленина в лице ФИО6 Указанное также подтверждается выпиской из похозяйственной книги на жилой 

<

адрес>, представленной на запрос суда Староказинским территориальным отделом управления по развитию территорий.

ДД.ММ.ГГГГ К умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является супругой К (запись акта о заключении брака №, место государственной регистрации - администрация Староказинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области).

Согласно ответу нотариуса Тамбовской областной нотариальной палаты ФИО7 №284 от 24.05.2024 года, после смерти К заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ Заявление о принятии наследства по всем основаниям приняла супруга наследодателя - истец ФИО1, зарегистрированная по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. Иные лица с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались.

Факт регистрации истца по указанному адресу подтверждается также штампом в паспорте истца.

Таким образом, судом установлено, что К при жизни принадлежала 1/4 часть спорного жилого дома, после смерти которого истец приняла наследство, обратившись в установленный срок к нотариусу, в связи с чем, с учетом отсутствия возражений ответчиков, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в части признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования.

Как следует из п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из ч. 1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Обзоресудебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 г.), с учетом необходимости обеспечения баланса интересов само по себе проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений без предварительного согласования с уполномоченным органом не является безусловным основанием для удовлетворения требования о приведении помещения в первоначальное состояние, если собственником помещения представлены доказательства того, что нарушений прав и законных интересов иных лиц не имеется, проведенными работами не создается угроза жизни или здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом без согласования с уполномоченными органами была произведена перепланировка в спорном жилом помещении, в результате которых, согласно техническому паспорту по состоянию на 13.11.2023 года, спорная часть жилого дома состоит из следующих помещений: №9 - коридор площадью 3,1 кв.м., №9а - санузел, площадью 11,3 кв.м., №10 - жилая, площадью 8,5 кв.м., №11 - кухня, площадью 14,2 кв.м., №12 - жилая, площадью 27,1 кв.м., а также холодная пристройка I площадью 5,1 кв.м. Итого площадь жилого помещения на данный момент составляет 64,2 кв.м.

Согласно акту к техническому паспорту, составленному специалистом ФИО8, возведена жилая пристройка литер А1 площадью 11,3 и холодная пристройка литер а3, площадью 5,1 кв.м.

Согласно технического заключения, выданного ООО "Мичуринск Архитектура", были установлены указанные несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: строительство жилой пристройки Лит. А1 и холодной пристройки лит. а3, с переустройством помещения выполнены с целью комфорта, функциональности и удобства проживания. После выполненных работ жилое помещение пригодно по конструктивному, санитарному и техническому состоянию и постоянному проживаю в ней граждан. Несущие конструкции 

<

адрес> в соответствии с ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" находятся в работоспособном техническом состоянии. Вследствие выполненной реконструкции, строительные конструкции дома не представляют собой опасности, тем самым исключая угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, с учетом вышеуказанного заключения и отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требования в части сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2).

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 г. (в редакции от 21.12.1993 г.) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Кодекса суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли К (ФИО1) и ответчикам ФИО3, ФИО2 и ФИО4 Указанное подтверждается выпиской из похозяйственной книги на жилой дом, представленной Староказинским территориальным отделом по развитию территорий от 10.06.2024 года, где указанные лица значатся правообладателями, а также выпиской из ЕГРН от 17.05.2024 года №, согласно которой зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 по 1/4 за каждым. Сведений о регистрации права собственности на спорный жилой дом истца и ФИО3 не имеется.

Согласно техническому паспорту, жилое помещение, о выделе которого просит истец, является изолированным жилым помещением, имеет отдельный выход, а также обеспечено инженерными системами.

Судом не установлено препятствий, предусмотренных законом, для выдела указанной части жилого дома, принадлежащей истцу, в с связи с чем, исковые требования о выделе спорной части жилого дома подлежат удовлетворению.

С учетом удовлетворения исковых требований о выделе части жилого помещения, подлежат удовлетворению требования о прекращении права общей долевой собственности истца и ответчиком на жилой 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 полностью удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, принявшей наследство после смерти супруга К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти К.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии и выделить ФИО1 в собственность жилое помещение: часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 64,2 кв.м., состоящую из помещений: №9 - коридор площадью 3,1 кв.м., №9а санузел площадью 11,3 кв.м., №10 - жилая площадью 8,5 кв.м., №11 - кухня площадью 14,2 кв.м., №12 - жилая площадью 27,1 кв.м., а также холодной пристройки I площадью 5,1 кв.м., согласно данных технического паспорта ТОГБУ "ЦОКОН" по состоянию на 13.11.2023 года.

Признать за ФИО1 право собственности жилое помещение: часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 64,2 кв.м.

Считать указанную часть жилого дома самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий Кондрашова Ю.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Кондрашова Ю.А.