Дело № 2-96/2025

УИД: 24RS0059-01-2024-001443-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Герасимовой Н.И., 

при секретаре Бабушкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ильичевского сельсовета, администрации Шушенского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ильичевского сельсовета о признании за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью 29,4 кв.м., расположенную в 1-этажном 2-квартирном доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 400 кв.м..

Требования мотивированы тем, что истец с 2009 года осуществляет фактическое владение и пользование вышеуказанными квартирой и земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственными, использует объекты недвижимости по назначению, несет эксплуатационные расходы, следит за их надлежащим состоянием, осуществляет своевременно ремонт и уход за квартирой, садит огород, чинит заборы. Согласно имеющимся у истца документам, свидетельством № на право собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей, выданного на основании постановления № от 06.10.1992 администрацией Ильичевского сельского совета, Л.И. был предоставлен в собственность земельный участок 4 сотки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 15.11.1994 супруги Л.И. и Л.Т., по договору № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, приобрели в совместную собственность квартиру площадью 38,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (договор зарегистрирован Шушенским БТИ 25.11.1994 за №). 07.12.2000 умер Л.И., 29.09.2001 умерла Л.Т. С тех пор в квартире на регистрационном учете никто не состоит. Наследство никто из наследников не принял, они не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от права на него, устранились от владения имуществом и его содержания. При этом, наследники не были против заселения жильцов в квартиру. А., узнав о фактически заброшенном жилье, с разрешения сына умерших супругов Л.И., заселила в спорную квартиру свою дочь Л. с мужем. Намереваясь впоследствии оформить право собственности, взяли у наследников документы на спорную квартиру. В 2009 году обстоятельства жизни семьи Л. изменились, и они съехали из указанной квартиры. Спорную недвижимость у А. купили братья Стецко: Николай Анатольевич и Никита Анатольевич, за 50000 рублей в 2009 году. Сделка должным образом оформлена не была, договор купли-продажи в письменной форме заключен не был. В 2014 году, ФИО1 переехал из квартиры, оставив ее своему родному брату Никите Анатольевичу, где тот и проживает в настоящее время с женой и тремя детьми. Истец решил узаконить сделку купли-продажи и обратился к А. Но, так как ее право собственности на указанную недвижимость в соответствии с действующим законодательством оформлено не было, она написала расписку о получении денежных средств и передала Стецко документы, полученные от потенциального наследника. Истцу в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии другими лицами не предъявлялись, обременений на предмет спора не имеется. В настоящее время оформить право собственности на квартиру и земельный участок без решения суда не возможно.

Истец ФИО1, извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ильичевского сельсовета – глава сельсовета ФИО3 в отзыве на исковое заявление указал, что квартира, общей площадью 38,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, по договору приватизации № от 15.11.1994 принадлежала Л.И. (умершему 07.12.2000) и Л.Т. (умершей 29.09.2001). После их смерти, в наследство никто из наследников не вступил. 13.08.2002 в указанную квартиру заселилась семья Л. (состав семьи 4 человека). Со слов ФИО1 в 2009 г. указанную квартиру он купил совместно с братом ФИО1 В 2014 г. с указанной квартиры съехал ФИО1, а ФИО1 (истец) до настоящего времени проживает со своей семьей (состав семьи 5 человек). ФИО1 открыто и добросовестно владеет указанной квартирой и земельным участком, следит за их надлежащим состоянием, несет затраты по их содержанию, осуществляет своевременный ремонт. Самостоятельных требований на квартиру и земельный участок администрация сельсовета не заявляет, относительно признания права собственности за ФИО1 не возражает и доверяет рассмотрение данного дела в суде в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика - администрации Шушенского района, третье лицо ФИО4, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каких-либо возражений, ходатайств не представили. 

Третье лицо ФИО1 в отзыве на исковое заявление указал, что в 2009 году они с братом ФИО1 купили у А. квартиру и земельный участок: 

<

адрес> сделку вовремя не оформили, через несколько лет он оставил данную недвижимость брату, а сам переехал в другую квартиру. О времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом. С исковым заявлением ознакомлен, требования брата ФИО1 поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно удовлетворения иска не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по доверенности ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ закреплено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации Ильичевского сельского Совета № от 06.10.1992, закреплен за Л.И., постоянно проживающим на территории Ильичевского сельсовета, в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 400 кв.м., с разрешенным использованием – для приусадебного участка, ему выдано 13.10.1992 Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

На основании Договора 692 совхозом-техникумом им. В.И. Ленина и Н.К. Крупской на основании Закона «О приватизации жилфонда в РСФСР», Положения «О приватизации жилфонда в Шушенском районе», передана безвозмездно в совместную собственность Л.И., Л.Т. квартира, состоящая из одной комнаты площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой 15,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Ильичевского сельского совета народных депутатов 15.11.1994.

Согласно выпискам из ЕГРН, жилому помещению – квартире площадью 29,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, присвоен 06.12.2010 кадастровый № (ранее присвоенный №). Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> состоит на кадастровом учете с 29.11.2005, ему присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах, описании его местоположения и о его частях, отсутствуют. Имеются сведения о вещных правах: собственность, Л.И., свидетельство на право собственности на землю от 13.10.1992 №.

В архивной выписки (администрации Ильичевского сельсовета) из домовой книги: 

<

адрес> указано, что квартиросъемщиком является Л.И.. По данному адресу были зарегистрированы: глава - Л.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 04.06.1973, умер 07.12.2000; жена - Л.Т. ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 04.06.1973 по 17.11.1981, с 22.12.1982 по 22.10.1990, с 28.06.1993, умерла 29.09.2001; сын – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 04.06.1973 по 20.10.1976.

Представленными Свидетельствами о смерти подтверждается, что Л.И. умер 07.12.2000 в 

<

данные изъяты> в возрасте 71 года (акт о смерти от 08.12.2000 №); 

<

данные изъяты> умерла 29.09.2001 в 

<

данные изъяты> (запись акта о смерти № от 01.10.2001).

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела к имуществу Л.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 07.12.2000, к имуществу Л.Т. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 29.09.2001, не открывались.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из вышеизложенного следует, что у Л.И. возникло право собственности на спорный земельный участок, и у Л.И. и Л.Т. возникло право совместной собственности на спорную жилую квартиру до 30.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Однако, Л.И. и Л.Т. умерли, наследников, претендующих на спорное имуществом, не установлено, спорное имущество муниципальной собственностью не являются, бесхозяйным имуществом не признавалось.

По информационной базе МВД России «ГИСМУ» сведений о зарегистрированных лицах по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

По данным администрации Ильичевского сельсовета, согласно записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, страница 5 за 2024-2025 гг. в данной квартире фактически проживают: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., его жена Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь Э. ДД.ММ.ГГГГ г.р., М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь Я. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Со слов ФИО1 указанную квартиру он купил совместно с братом ФИО1.

Из сведений администрации Шушенского района от 25.12.2024 № МКУ-1083 следует, что информация о наличии правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> площадью 400 кв.м., отсутствует. Данный земельный участок администрацией Шушенского района не предоставлялся, в реестре муниципального имущества не числится.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 и его брат ФИО1 (привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица) с 2009 года открыто владели и пользовались указанными квартирой и земельным участком, а с 2014 и по настоящее время ФИО1 единолично продолжил владеть и пользоваться данным имущество, принимает меры к сохранению данного имущества и несет расходы по его содержанию.

Обстоятельства приобретения Стецко данного жилого помещения и земельного участка, указанные им в исковом заявлении, не опровергнуты. Со стороны предполагаемого наследника имущества Л.И. – ФИО4 возражений не представлено.

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, открытое, добросовестное и непрерывное владение ФИО1 квартирой и земельным участком более пятнадцати лет как своим собственным, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на квартиру площадью 29,4 кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Н.И. Герасимова

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2025 года.