Дело № 2-317/ 2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО3,

при секретаре, Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности, в котором указал, что 29.12.1981 года, его отец, ФИО2, подарил истцу 233/508 доли жилого дома, общей площадью 47,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Был заключен договор дарения от 29.12.1981 года, зарегистрированный государственным нотариусом Никольской государственной нотариальной конторы в реестре за № 2066. В 1996 году в связи с возведением истцом пристроя между ним и ФИО3, которая является собственницей остальных долей в вышеуказанном доме, 31.01.1996 года был заключен договор перераспределения долей, зарегистрированный нотариусом г.Никольска и Никольского района ФИО4, в реестре за №138. Согласно данного договора, ФИО1 принадлежит 32,7 кв.м. жилого дома, что составляет 55/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 принадлежит 26,9 кв.м., что составляет 45/100 доли вправе общей долевой собственности. В 1998 году ФИО3 начала строительство пристроя к своей половине жилого дома. Решением Никольского районного суда Пензенской области, вступившим в законную силу 26.01.2018 года, за ФИО3 признано право собственности на 66/100 долей (61,8 кв.м) в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 94,3 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В связи с увеличением ФИО3 общей площади всего дома, доля истца в праве общей долевой собственности уменьшилась и стала равной 34/100 доли. В связи с тем, что ранее за истцом было признано право собственности на 55/100 доли в жилом доме, общей площадью 59,6 кв.м., а в данный момент фактически площадь жилого дома увеличилась и за ответчицей признано уже 66/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 94,3 кв.м., из-за разности в долях и в связи с увеличением площади, истец не может зарегистрировать свои права надлежащим образом. Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на 34/100 доли (32,5 кв.м) в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 94,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласилась и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, письменным заявлением признал исковые требования и просил рассмотреть дело без их участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии СП.14 письма Минстроя РФ от 18.09.1994 года № 15-1/5б « о временной методике и порядке проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке. 

Согласно п.13 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ от 13.10.1997 года № 1301, технические паспорта регистрационные книги, иные документы, составленные до введения настоящего постановления, считаются действительными. 

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь, и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников вправе собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

Согласно ч.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществившей за свой счет, с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно договора дарения от 29.12.1981 года, ФИО2 подарил ФИО1 233/508 доли жилого дома, общей площадью 47,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован нотариусом Никольской государственной нотариальной конторы в реестре за №2066.

Согласно договора от 31.01.1996 перераспределения долей, ФИО1 принадлежит 32,7 кв.м. жилого дома, что составляет 55/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 принадлежит 26,9 кв.м., что составляет 45/100 доли в праве общей долевой собственности, договор зарегистрирован нотариусом г. Никольска и Никольского района ФИО4 в реестре за № 138.

В выписке из ЕГРН от 17.07.2019 года указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь – 59,6 кв.м., правообладателем 45/100 долей в общей долевой собcтвенности, является ФИО3.

Решением Никольского районного суда Пензенской области от 20.12.2017 года за ФИО3 признано право собственности на 66/100 долей (61,8 кв.м.) в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 94,3 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, решение вступило в законную силу.

Из технического паспорта от 25.10.2019 года видно, что 

<

адрес>, имеет инвентарный номер -

<

№>. Год постройки дома 1970. Общая площадь дома 94,3 кв.м. Домовладение состоит из основного строения - литер А, основного пристроя – литер А1, основного пристроя – литер А2, веранды литер а, веранды литер а1, сарая литер Г, сарая литер Г1, навеса литер Г3, предбанника литер Г4, уборной литер Г2, бани литер Г5, ворот литер I, забора литер II, забора литер III, забора литер IV.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в результате реконструкции части дома, принадлежащей ответчику, изменилась его площадь, и соответственно, доли в праве общей долевой собственности на дом. При определении долей, суд исходит из следующего расчета :

Решением Никольского районного суда Пензенской области от 20.12.2017 года за ФИО3 признано право собственности на 66/100 долей.

Соответственно, доля ФИО1 составляет : 100 – 66 = 34/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом. 

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на 34/100 доли (32,5 кв.м.) в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью -94,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца со дня вынесения.

Судья: