Гр.дело № 2-3/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Первомайское 13 января 2020 года

Первомайский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – Литвинович С.Н.,

при секретаре – Жарниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Л.А. обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение о включении в состав наследства, открывшегося после смерти Л.Н /дата/ года рождения, умершей /дата/, квартиру, расположенную по адресу /адрес/, с кадастровым номером /номер/, земельный участок, расположенный по адресу /адрес/, с кадастровым номером /номер/, признать право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу /адрес/ с кадастровым номером /номер/, земельный участок, расположенный по адресу /адрес/, с кадастровым номером /номер/ за ФИО4. 

В обоснование исковых требований указано, что /дата/ умер его отец - Л.Ф. /дата/ года рождения. На момент смерти он проживал в принадлежащей ему на праве собственности квартире, находящейся в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: /адрес/ Квартира принадлежала ему и его супруге на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан /номер/, зарегистрированного в Первомайском сельском совете. После его смерти в квартире проживала мать истца - Л.Н. К нотариусу для оформления наследства она не обращалась, однако приняла наследство фактически - на момент смерти наследодателя была зарегистрирована по месту жительства совместно с ним, приняла меры к сохранности имущества, пользовалась земельным участком её. /дата/ Л.Н умерла. После ее смерти осталась квартира расположенная по адресу: /адрес/. В п. 1 и 2 договора на передачу и продажу домов в собственность граждан /номер/, имеется ссылка на количество членов семьи - пять, однако в договоре в качестве покупателя указаны только Л.Н и Л.Ф., другие члены семьи не обращались с заявлением о приватизации, на квартиру не претендовали. На момент приватизации квартиры и составления договора в квартире проживали и были зарегистрированы: ФИО16 которые указаны только как члены семьи. В состав участников сделки, со стороны покупателя не входили, на квартиру не претендовали, на данный момент ответчики не возражают о включении указанной квартиры и земельного участка в состав наследства и признании за ним права собственности. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежал на праве собственности Л.Ф. на основании государственного акта, выданного на основании постановления Первомайского сельского совета от /номер/ от /дата/. После смерти матери истец оставался проживать в ее квартире, стал пользоваться всем её имуществом, то есть фактически сразу принял наследство - а именно обеспечил его сохранность, распорядился всем его имуществом по своему усмотрению, пользовался земельным участком для ведения подсобного хозяйства. Другие наследники не право собственности не претендуют, спора о праве не имеется. 

В судебное заседание истец не явился, был надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, представил письменное ходатайство, в котором указал, что исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске, просит рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых указали, что с исковыми требованиями согласны, на долю в праве собственности на спорное жилое помещение, и земельный участок не претендуют.

Представитель ответчика - администрации Первомайского сельского поселения ФИО5, действующая на основании доверенности от 01.10.2019, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что администрация Первомайского сельского поселения согласна с заявленными исковыми требованиями. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, ходатайствующих об этом.

Изучив представленные материалы дела, письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. 

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что /дата/ в д.Торбеево между Первомайским сельским советом в лице Первомайского ХРУ-15, с одной стороны, и Л.Н, Л.Ф., с другой, на основании положении о приватизации, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по адресу: /адрес/. Как следует из указанного договора, квартира передана покупателю на безвозмездной основе; указано количество членов семьи – 5 человек. 

Договор был зарегистрирован исполнительным комитетом Первомайского сельского совета народных депутатов /дата/, о чем в договоре имеется отметка с печатью и подписью лица, осуществившего регистрацию. 

При этом в договоре в графе «покупатель» указаны только Л.Н, Л.Ф.

Как следует из выписок из похозяйственных книг, выданных Администрацией Первомайского сельского поселения, а также из справки, выданной указанным органом местного самоуправления, на дату заключения договора приватизации /дата/ по адресу /адрес/ д.Торбеево /адрес/ на регистрационном учете по месту жительства состояли Л.Ф., /дата/ года рождения - глава, Л.Н, /дата/ года рождения - жена, ФИО3,/дата/ года рождения - сын, ФИО4, /дата/ года рождения - сын, ФИО2, /дата/ года рождения - сын. Таким образом, материалами дела подтверждается, что количество членов семьи, зарегистрированных в квартире на дату заключения договора приватизации – 5 человек. 

Суд принимает указанные доводы, поскольку имеющиеся в материалах дела документы подтверждают владение Л.Ф., Л.Н квартирой, расположенной по адресу д/адрес/ а также состав членов семьи, зарегистрированных в квартире на дату заключения договора приватизации в части их количества, указанного в договоре приватизации. 

В соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение /номер/ от /дата/ «О присвоении адреса квартире» квартире с кадастровым номером /номер/ присвоен адрес /адрес/

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры отсутствуют, что подтверждается выпиской от /дата/. Как следует из представленной выписки, квартира по адресу: /адрес/ площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером /номер/ расположена на первом этаже, сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения отсутствуют. 

Указанное обстоятельство подтверждается также справкой об отсутствии сведений о зарегистрированных правах, выданной /дата/ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. 

В муниципальной собственности Первомайского сельского поселения данный объект не числится, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Первомайского сельского поселения.

Согласно государственному акту /номер/ земельный участок площадью 0,4 га, расположенный по адресу /адрес/ предоставлен в собственность Л.Ф. на основании постановления Главы Администрации Первомайского сельского совета /номер/ от /дата/.

Таким образом, квартира принадлежала на праве общей совместной собственности Л.Ф., Л.Н, поскольку была приобретена лицами, состоящими в браке, размер долей по 1/2. Факт того, что указанные лица состояли в браке, подтверждается материалами дела. Так, в соответствии со свидетельством I-ОМ /номер/ о заключении брака от /дата/, выданным Первомайским райбюро ЗАГС /адрес/, Л.Ф.ёдор Александрович и М.Н. заключили брак, после вступления в который, мужу присвоена фамилия – Л, жене – Л. 

Факт наличия родственных отношений между Л.Ф., Л.Н и истцом Л.А. подтверждается приложенными к материалам дела документами. 

Согласно свидетельству о рождении II-ОМ /номер/, выданным Первомайским райбюро ЗАГС Томской области, согласно которому ФИО2 родился /дата/, его родителями являются Л.Ф. и Л.Н.

Согласно свидетельству о рождении II-ОМ /номер/, выданным Первомайским райбюро ЗАГС Томской области, согласно которому ФИО3 родился /дата/, его родителями являются Л.Ф. и Л.Н.

Согласно свидетельству о рождении II-ОМ /номер/, выданным Первомайским райбюро ЗАГС Томской области, согласно которому Л.А. родился /дата/, его родителями являются Л.Ф. и Л.Н.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Спорный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан содержит данные об объекте недвижимости – квартира, расположенная по адресу: /адрес/

На дату заключения указанного договора приватизации действовал Гражданский кодекс РФСФР. Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи квартиры, жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что указанное требование было соблюдено сторонами в полном объеме, регистрация договора была произведена в надлежащем порядке и надлежащим органом, в виду чего суд приходит к выводу о том, что договор между сторонами состоялся, у покупателей Л.Ф., Л.Н возникло право собственности в отношении спорной жилого дома. 

Поскольку квартира была приобретена лицами, состоящими в браке, у истцов возникло право общей совместной собственности в отношении данного объекта недвижимости. 

В соответствии со ст.2 Закон РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на 09.12.1992) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Вопрос о правах несовершеннолетних при приватизации жилого помещения, в Законе РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 в редакции, действующей на момент заключения Договора /номер/ от /дата/, урегулирован не был.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 25.10.1996) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В соответствии с п.6 указанного Постановления, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как установлено материалами дела ФИО1, ФИО2, ФИО3 не были поименованы в договоре приватизации, на момент заключения указанного договора являлись несовершеннолетними, в виду чего права собственности на жилое помещение у них не возникло. 

В виду указанных обстоятельств, суд считает, что указание в договоре на количество членов семьи 5 (пять) человек подлежит исключению, поскольку право собственности в отношении спорного жилого помещения возникло только у покупателей, поименованных в договоре. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из п.36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из положений ч.4 ст.1152 ГК РФ следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п.34 и п.77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. 

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст.1111 ГК РФ). 

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из материалов дела судом установлено, что после смерти Л.Ф. наследственное дело не заводилось, что подтверждается информацией нотариуса Первомайского района Томской области.

Фактически после его смерти наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру, и земельный участок в размере доли в праве – 1, расположенные по адресу /адрес/ было принято Л.Н. 

После смерти Л.Н, наступившей /дата/, наследство в виде спорных квартиры и земельного участка принято фактически истцом, вместе с тем, наследственное дело не заводилось.

Ответчики ФИО2, ФИО3 на спорное имущество не претендуют, от принятия наследства отказались, что подтверждается их заявлениями. Таким образом, спора о праве между наследниками не имеется. 

Поскольку ответчики указали, что принять наследство не желают, с заявленными требованиями согласны, а также исходя из того, что ответчик – орган местного самоуправления не высказал правопритязаний в отношении спорного имущества, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Л.Н /дата/ года рождения, умершей /дата/, квартиру, расположенную по адресу /адрес/, с кадастровым номером /номер/ земельный участок, расположенный по адресу /адрес/, с кадастровым номером /номер/

Признать право собственности истца за ФИО1 в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу /адрес/, с кадастровым номером /номер/, площадью 37,8 м2, земельный участок, расположенный по адресу /адрес/ /адрес/, с кадастровым номером /номер/ площадью 4000 м2.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу /адрес/ кадастровым номером /номер/, площадью 37,8 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу /адрес/ кадастровым номером /номер/ площадью 4000 м2 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 13.01.2020.

Судья: /подпись/ С.Н. Литвинович

На момент размещения не вступило в силу.