Дело № 2-19/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево 30 января 2020 года

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М.,

при секретаре Султановой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Сафакулевский сельсовет» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в Сафакулевский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации МО «Сафакулевский сельсовет» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указано, что 31.07.2007 приобрел в собственность у конкурсного управляющего ГУП «Сафакулевская типография» ? часть здания типографии и здание склада, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 09.06.2016 за ним было признано право собственности на одноэтажное кирпичное задание по адресу: 

<

адрес> В настоящее время его право собственности на здание склада оформлено в ЕГРН. Согласно постановлению Главы Сафакулевского сельсовета ФИО2 от 19.02.2016 № 30 нежилому помещению типографии присвоен адрес 

<

адрес> Земельный участок с кадастровым номером № площадью 888 кв.м. с разрешенным видом использования для производственных целей по адресу: 

<

адрес> на котором расположено нежилое здание типографии, а также кирпичное здание склада находится в настоящее время в его собственности. В связи с указанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 192,6 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные указанным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО «Сафакулевский сельсовет» в судебном заседании заявленные ФИО1 требования признал в полном объеме.

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.07.2007 между ГП «Сафакулевская типография» ИНН 

<

***>, адрес: с. Сафакулево, Сафакулевский район, Курганская область, в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? части здания типографии, расположенной по адресу: 

<

адрес> согласно которому ФИО1 приобретает право собственности на указанное нежилое здание.

Согласно Выписке из реестра государственного имущества Курганской области на балансе ГУП «Сафакулевская типография» имелось здание типографии по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Курганской области от 15.08.2007 (дело № А 34-3707/05) государственное унитарное предприятие «Сафакулевская типография» исключена из Единого государственного реестра юридических лиц.

Постановлением Администрации МО «Сафакулевский сельсовет» № 30 от 19.02.2016 нежилому помещению типографии присвоен адрес: 

<

...>.

Согласно договору купли-продажи № 36 от 20.08.2019 заключенному между Администрацией Сафакулевского района, в лице главы Сафакулевского района ФИО4 и ФИО1, последний приобретает право собственности на земельный участок из земель категории населенных пунктов МО «Сафакулевского сельсовета» площадью 888 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования: для производственных целей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка площадью 888 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования: для производственных целей.Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2020-515418 от 15.01.2020 сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Возникновение права собственности на здание типографии у ФИО1 подтверждается договором купли-продажи от 31.07.2007.

Рассматривая требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Из материалов дела усматривается, что отсутствие продавца в результате исключения его из ЕГРЮЛ служило единственным препятствием для регистрации договора и перехода права собственности.

С учетом вышеизложенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что истцом исполнены обязанности покупателя по оплате спорного недвижимого имущества, предусмотренные договором купли продажи от 31.07.2007 года, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению. 

По смыслу ст. ст. 209, 454, 549 ГК РФ продавцом по договору купли-продажи недвижимости может являться собственник этого имущества или лицо, наделенное законом или договором правом распоряжения им. 

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В данном случае единственным препятствием для регистрации договора купли-продажи во внесудебном порядке является исключение государственного унитарного предприятия «Сафакулевская типография» из Единого государственного реестра юридических лиц.

При таких обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, признает договора купли-продажи жилого помещения в собственность граждан от 31.07.2007, заключенный между ГУП «Сафакулевская типография», состоявшимся, и признает за истцом право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к Администрации МО «Сафакулевский сельсовет» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 192,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение состоялось 4 февраля 2020 года.

Судья С.М. Манакова