Дело № 2-1903/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26 августа 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к Администрации Омского муниципального района Омской области, Бюджетному учреждению Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском к Администрации Омского муниципального района Омской области, Бюджетному учреждению Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о признании права общей долевой собственности на жилой дом, в обоснование требований указав, что администрацией Бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания Омской области «Пушкинский психоневрологический интернат» семье И-вых была выделена квартира в одноквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается письмом БСУСО «Пушкинский психоневрологический интернат» от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная квартира была приватизирована в совместную собственность в 1994 году, что подтверждается справкой Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Омским районным бюро технической инвентаризации. При оформлении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, И-выми было обнаружено, что квартира оформлена на И-вых, хотя предоставлена была семье И-вых. Согласно решения Омского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был установлен факт принадлежности ФИО5 правоустанавливающего документа – регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью исправления буквы в фамилии собственников, И-вы обратились в Омский отдел Управления Росреестра по Омской области. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав в отношении здания, расположенного: 

<

адрес> приостановлено в связи с тем, что между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, имеются противоречия. При проверке предоставленных на государственную регистрацию прав документов выявлено, что согласно копии регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Омским районным бюро технической инвентаризации по адресу: 

<

адрес> расположена квартира в одноквартирном жилом доме, однако на государственном кадастровом учете по указанному адресу стоит жилой дом. Жилое помещение, в котором проживают истцы, в силу требований закона квартирой не является, должно именоваться жилым домом. Жилой дом как изначально, так и по настоящее время по своим техническим характеристикам является жилым домом, а не квартирой в жилом доме. Истцы, получая в совместную собственность квартиру, фактически приобрели право совместной собственности на жилой дом. Просят признать право собственности по ? доле за каждым на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; снять с кадастрового учета жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала, что БУ «Омский центр КО и ТД» не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку ГП «Омский центр ТИЗ» создано в соответствии с распоряжением Правительства Омской области от 23 марта 2005 года № 35-рп «О создании государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» и не является правопреемником иных органов и организаций БТИ, ранее осуществлявших техническую инвентаризацию и регистрацию прав на объекты недвижимости на территории Омской области. Распоряжением Правительства Омской области от 05.04.2017 № 32-рп «О реорганизации государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ГП «Омский центр ТИЗ» 25.01.2018 реорганизовано путем преобразования в бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», являющееся правопреемником ГП «Омский центр ТИЗ», в целях реализации полномочий, связанных с определением кадастровой стоимости в соответствии с законодательством, постоянным хранением учетно-технической, правоустанавливающей (правоподтверждающей) документации, а также реестровых книг. Наличие архивных данных позволяет Учреждению выдавать информацию об объектах недвижимого имущества в том объеме, в котором она имеется в архиве, но не дает право вносить какие-либо изменения в архивную документацию, а также осуществлять регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела № 2-566/2019 и материалы настоящего дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положениям статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании судом установлено, что ФИО1, ФИО9, ФИО4, ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит объект – квартира в одноквартирном доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ Омской области «Омский центр КО и ТД». 

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Омским районным бюро технической инвентаризации в том, что квартира, находящаяся в доме 

<

адрес> состоит из 3 комнат, полезной площадью 64,5 кв.м., зарегистрирована по праву совместной собственности в соответствии с Законом Российской Федерации о приватизации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры являются И-вы: ФИО14, О.В., ФИО15, ФИО16, на основании распоряжения главы администрации Омского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р и записано в реестровую книгу № под №. 

Постановлением главы администрации Пушкинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № в пос. Хвойный были упорядочены названия улиц и нумерация домой, из которого следует, что ФИО1 проживает в 

<

адрес>. 

Постановлением главы Пушкинского сельского поселения ОМР Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в постановление главы администрации Пушкинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении дополнений и изменений в постановление главы администрации Пушкинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации домов в с. Давыдовка, Ракитинка и пос. Хвойный», где указано, что ФИО1 проживает по 

<

адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на территории сельского поселения и ранее значившемуся в похозяйственных книгах по адресу: 

<

адрес> присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной заместителем директора по АХЧ БСУСО «Пушкинский психоневрологический интернат» ХВИ, администрацией БСУСО Омской области «Пушкинский психоневрологический интернат» подтверждается факт выделения и передачи квартиры в одноквартирном доме по адресу: 

<

адрес> общую долевую собственность: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО4 обратились в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Омским районным бюро технической инвентаризации принадлежит ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решением Омского районного суда Омской области от 11.03.2019 постановлено:

«Заявление ФИО1, ФИО11, ФИО28 (ФИО27) ФИО15, ФИО13 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, о праве совместной собственности в 

<

адрес>, выданного на имя ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4. 

Указанное решение суда вступило в законную силу 16.04.2019. 

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Согласно свидетельства о заключении брака №, между ЯСВ и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак. Жене присвоена фамилия ФИО17.

Таким образом, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, имеющиеся в материалах дела, свидетельствуют о том, что истцам была предоставлена квартира.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: 

<

адрес> учтено здание с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 61 кв.м., назначение – жилое, наименование – объект капитального жилищного строительства. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Из указанной выписки так же следует, что в переделах объекта недвижимости с кадастровым номером № иные помещения отсутствуют. 

Сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв. б/н в ЕГРН отсутствуют, что следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также из анализа технической документации на спорную квартиру следует, что технические характеристики жилого помещения позволяют сделать вывод о том, что объект недвижимости представляет собой жилой дом.

Из технического паспорта на жилой дом государственного общественного жилищного фонда с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь застройки составляет 76,2 кв.м., общая площадь жилого дома 64,5 кв.м., год постройки – 1986. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, дом состоит из трех комнат, кухни, санузла и коридора. Помимо основного строения на земельном участке имеются веранда, навес, баня, гараж, сарай. 

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», жилой дом 1986 года постройки, имеет общую площадь жилого дома 61 кв.м., жилую площадь 42,8 кв.м., количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, общая площадь уменьшена на 3,5 кв.м. за счет уточнения площадей. Домовладение состоит из основного строения, веранды, сарая, навеса, ворот с калиткой, забора. Согласно экспликации к поэтажному плану строения, дом состоит из коридора, площадью 5,9 кв.м., комнаты площадью 11,9 кв.м., комнаты, площадью 21,4 кв.м., комнаты, площадью 9,5 кв.м., санузла, площадью 4,5 кв.м., кухни, площадью 7,8 кв.м.

Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из исследованных в их совокупности доказательств следует, что в действительности истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранды, сарая, навеса, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изначально спорный объект недвижимости являлся не квартирой, а жилым домом, поскольку помимо основного строения имел и помещения вспомогательного использования. Из технической документации на дом следует, что в нем имеется только одна квартира. 

Следовательно, истцам на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности здание, имеющее назначение – жилое, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истцы, приобретая право собственности на «квартиру», фактически приобрели право собственности на «объект индивидуального жилищного строительства».

Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «объект индивидуального жилищного строительства» не может быть основанием для ущемления законных прав истцов.

Также из материалов дела следует, что истцы в лице представителя по доверенности ФИО6 обратились в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующего органа следует, что в ходе регистрационных действий установлено, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. 

С учетом указанных выше обстоятельств, отсутствием у истцов возможности установления права собственности на дом в ином порядке, суд находит заявленное истцами требование к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании за истцами права общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд полагает необходимым признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, в размере ? доли за каждым, на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 61 кв.м., имеющее назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, 1986 года строительства, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0. 

По правилам статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение суда является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, следовательно, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В то же время, требование истцов о снятии с кадастрового учета жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению не подлежит поскольку такой объект как квартира не учтен в ЕГРН, вопреки доводам истцов на государственный кадастровый учет ранее поставлен не был. 

Поскольку ответчик – Бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» является органом, осуществляющим реализацию полномочий, связанных с определением кадастровой стоимости в соответствии с законодательством, постоянное хранение и использование технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное), являющихся собственностью Омской области, и не является субъектом материальных правоотношений, соответственно, не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом, а истцами не представлено доказательств того, что БУ «Омский центр КО и ТД» каким-либо образом нарушило их права и законные интересы, суд считает, что требования к ответчику – БУ «Омский центр КО и ТД» не обоснованы, и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ответчику Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13 право общей долевой собственности, в размере ? доли за каждым, на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 61 кв.м., имеющее назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, 1986 года строительства, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ответчику Администрации Омского муниципального района Омской области отказать.

Исковые требования ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ответчику Бюджетному учреждению Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о признании права общей долевой собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2019.