дело № 2-244/2017 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» января 2017 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Грищенковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что с 06.10.2016 года является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 28.09.2016 года, заключенного с ФИО4

Согласно выписке из лицевого счета и поквартирной карточке, в спорной квартире зарегистрированы ФИО5 и ее дочь ФИО3, которые не являются членами его семьи или иными родственниками, соглашений о проживании с ними не заключалось ни им, ни ФИО4

Ввиду того, что предыдущий собственник указанной квартиры ФИО2 распорядилась ею, путем продажи 26.05.2015 года ФИО4, который в последующим продал квартиру ему, полагает, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.

С ФИО2 была достигнута договоренность о добровольном снятии с регистрационного учета, однако, до настоящего времени она этого не сделала. Со слов ФИО2, ФИО3 была зарегистрирована в спорной квартире, но никогда в ней не проживала, в 1995 году выехала в Соединенное Королевство Великобритании на учебу, где осталась проживать на постоянной основе, работает и имеет вид на жительство, приезжала в Россию последний раз в 1999 году, просроченный паспорт образца СССР ФИО3 находится у ФИО2 Приехать в Россию для личного написания заявления о снятии с регистрационного учета ФИО3 не имеет возможности, хотя по сути требований не возражает, о чем высказывалась неоднократно в телефонных разговорах с матерью.

С учетом изложенного, просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ранее являлась собственником спорного жилого помещения, приобрела его путем обмена на имеющуюся у нее в единоличной собственности квартиру, расположенную по адресу : 

<

адрес>. Поскольку в указанной квартире была зарегистрирована ее дочь ФИО3, она также прописала ее в спорном жилом помещении, но на тот момент дочь уже обучалась в Англии и в Калининграде не проживала, приезжала только на каникулы, а после обучения осталась жить в Англии, намерений возвратиться в Россию для проживания у нее нет. В 2015 году она подарила спорную квартиру сыну, который в дальнейшем продал ее в связи с наличием долга и нуждаемостью в денежных средствах. Она не возражает против исковых требований ФИО1, однако, с регистрационного учета добровольно не снимается ввиду отсутствия возможности зарегистрироваться в ином месте жительства. Дочь также знает о том, что сын продал квартиру, и что ей необходимо сняться с регистрационного учета, однако, приехать в гор. Калининград для этого не может из-за отсутствия заграничного паспорта и визы.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще, путем направления почтовой корреспонденции по месту регистрации, на электронный адрес и через ФИО2 по телефону, каких-либо возражений против исковых требований ФИО1 не высказала, ходатайств не заявила.

Принимая во внимание положения ст. 113, 116,167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ФИО3 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, подтвердил, что в июне 2015 года мать подарила ему спорную квартиру, которую он всвязи с наличием долга вынужден был продать, о чем матери было известно. В данный момент он проживает в квартире, которую приобрел в совместную собственность с супругой, мать будет жить вместе с ним. Его сестра ФИО3 более 20 лет проживает в Англии, с ним не общается, в Россию не приезжает.

Представители отдела по вопросам миграции ОП № 2 УМВД России по гор. Калининграду, ООО «УК Теплосервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще. От представителя ООО «УК Теплосервис» по доверенности ФИО7 получено ходатайство с просьбой о рассмотрении данного дела в отсутствии представителя указанного Общества, возражений по исковым требованиям не имеет.

Выслушав участников процесса, заслушав свидетеля ДД.ММ.ГГГГ исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи ( ч.1 ст. 31 ЖК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда ( ст. 35 ЖК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. ( ст. 304 ГК РФ).

Часть 2 ст. 292 ГК РФ гласит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от 28.09.2016 года является собственником жилого помещения- 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>. В данном жилом помещении ФИО1 по месту жительства не зарегистрирован.

Предыдущим собственником указанной квартиры являлся ФИО11, который приобрел ее по договору купли-продажи от 12.08.2015 года у ФИО6

ФИО6 являлся собственником спорного жилого помещения на основании договора дарения, заключенного с ФИО2, которой указанная квартира принадлежала на праве единоличной собственности на основании договора мены от 30.07.1997 года, был зарегистрирован в данном жилом помещении с 18.06.2010 года по октябрь 2016 года после чего снялся с регистрационного учета.

ФИО2 была зарегистрирована в данной квартире 20.08.1997 года одновременно с дочерью ФИО3

Указанные обстоятельства подтверждаются копией лицевого счета квартиросъемщика, свидетельством о государственной регистрации права, договорами купли-продажи, дарения, мены жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО3 с момента регистрации в спорном жилом помещении совместно с ФИО2, а также последующими собственниками жилого помещения не проживала, с 1995 года по настоящее время проживает в Англии, последний раз приезжала в гор. Калининград в гости к ФИО3 в 1999 году. 

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании ФИО2, ФИО6, свидетель ФИО10

Принимая во внимание, что по смыслу ст. 35 ЖК РФ, ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, как самого собственника, так и членов его семьи, а также учитывая, что ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает длительное время, и что добровольно ответчики с регистрационного учета по спорному жилому помещению не снимаются, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Кулакова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2017 года