Дело № 2-2200/2025 77RS0010-02-2025-001019-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года город Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре Щелоковой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2200/2025 по исковому заявлению региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «ЩИТ», действующей в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Студия» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация потребителей «Общество защиты прав потребителей «ЩИТ», действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Студия» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № НИК/кл-30 от 17.01.2023, в соответствии с которым истец приобрел в собственность нежилое помещение – кладовку № 30К, кадастровый номер 77:03:0005003:8876, расположенное по адресу: 

<

...>.

Истец исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по оформлению необходимых документов для регистрации права собственности истца на нежилое помещение не исполнил. В связи с указанным истец просит признать за собой право собственности на указанное нежилое помещение.

Представитель истца РООП «ОЗПП «Щит» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Студия» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № НИК/кл-30 от 17.01.2023, в соответствии с которым истец приобрел в собственность нежилое помещение – кладовку № 30К, кадастровый номер 77:03:0005003:8876, расположенное по адресу: 

<

...>.

Нежилое помещение на момент заключения договора купли-продажи принадлежало ООО «Студия» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-135000-010693-2022 от 21.03.2022, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Согласно п. 5 Договора стоимость нежилого помешения определена в размере 1 638 000 руб. В момент подписания Договора расчет между сторонами произведен полностью, что отражено в указанном пункте, а также в п. 3 Акта приема-передачи нежилого помещения.

17.01.2023 между истцом и ответчиком подписан Акт прима-передачи нежилого помещения в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения № НИК/кл-30 от 17.01.2023, в соответствии с которым истец приобрел в собственность нежилое помещение – кладовку № 30К, кадастровый номер 77:03:0005003:8876, расположенное по адресу: 

<

...>. Как следует из указанных документов, обязательства сторонами выполнены в полном объеме, взаимных претензий не имеется. Нежилое помещение фактически передано ответчиком истцу и используется по назначению.

Однако, как следует из доводов искового заявления, которые ничем не опровергнуты, ответчик, фактически передав истцу завершенное строительством и введенное в эксплуатацию нежилое помещение, не зарегистрировал свое право собственности на него, в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенное у ответчика нежилое помещение.

Суд находит, что истец приобрел право собственности на указанное нежилое помещение, которое истцом оплачено, физически и юридически существует, введено в эксплуатацию, учтено в БТИ, чье-либо право собственности на него в ЕГРН не зарегистрировано.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных за кем-либо правах или правопритязаниях на спорное нежилое помещение.

В связи с указанным суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на указанное нежилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «ЩИТ», действующей в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – кладовку с номером 30К, кадастровый номер 77:03:0005003:8876, расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на нежилое помещение – кладовку с номером 30К, кадастровый номер 77:03:0005003:8876, расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 марта 2025 года.

Судья В.А. Павлова