№2-256/2020

61RS0061-01-2020-000243-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Тютюнникова А.С.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда 

<

адрес> в 

<

адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице представителя по доверенности Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, его реализацию путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей

установил:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице представителя по доверенности Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и его реализацию путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, сославшись на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - Банк, Кредитор) в лице Ростовского регионального филиала и ООО «Эдем» (далее по тексту - Заемщик, ООО «Эдем») был заключен кредитный договор № (далее по тексту - кредитный договор). В соответствии с условиями договора АО «Россельхозбанк» (Кредитор) обязывалось предоставить ООО «Эдем» кредит в размере 1 500000,00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек под 14% годовых. Заемщик, в свою очередь, обязался ежемесячно возвращать сумму кредита и выплачивать цлату за пользование кредитом в виде процентов (п. 4 кредитного договора) и возвратить кредит, согласно графику погашения, установленному приложением к кредитному договору. В обеспечение кредитного договор заключен Договор №.2.п об ипотеке (залоге) недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 (далее по тексту залогодатель, ФИО1): 

- производственный цех, назначение: нежилое, общая площадь 407,3 кв.м., литер В, этажность 1, инвентарный №, кадастровый (условный) № Россия, 

<

адрес>;

- контора, назначение: нежилое, общая площадь 106,6 кв.м., литер А, этажность 1, инвентарный №, кадастровый (условный) №;

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для общественно-деловых целей. Площадь 7 177 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с письменным распоряжением Заемщика денежные средства в размере 1 500 000,00 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек по кредитному договору были перечислены на его расчетный счет в Ростовском РФ АО «Россельхозбанк». Однако обязательства по возврату кредитных средств в соответствии с условиями кредитного договора не были исполнили.

В связи с чем, АО «Россельхозбанк» в 2015 году обратился в Шолоховский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением о взыскании задолженности с заемщика - ООО «Эдем», поручителя – ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 067 668,59 (Один миллион шестьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 59 копеек. Решением Шолоховского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворены в полном объеме, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

По изложенным основаниям представитель истца просит суд обратить взыскание на заложенное имущество по Договору №.2.п об ипотеке (залоге) недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1:

- производственный цех, назначение: нежилое, общая площадь 407,3 кв.м., литер «В», этажность 1, инвентарный №, кадастровый (условный) № 

<

адрес>

- контора, назначение: нежилое, общая площадь 106,6 кв.м., литер «А», этажность 1, инвентарный №, кадастровый (условный) №;

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для общественно-деловых целей. Площадю 7 177 кв.м., кадастровый №.

Выставить на публичные торги указанное имущество и установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 803 474,40 рублей 40 копеек, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей уплаченную истцом при подаче искового заявления.

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, сведений об 

уважительности причин неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом судебными повестками по адресу регистрации и по месту жительства. Между тем, вся почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, была возвращена в суд с отметками работников органов почтовой службы об истечении срока хранения. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, предусматривающей, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В отношении неявившегося ответчика ФИО1 дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ. В отсутствие представителя истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований представителя Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из содержания кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - Банк, Кредитор) в лице Ростовского регионального филиала и ООО «Эдем» (далее по тексту - Заемщик, ООО «Эдем») (далее по тексту - кредитный договор). В соответствии с условиями договора АО «Россельхозбанк» (Кредитор) обязывалось предоставить ООО «Эдем» кредит в размере 1 500000,00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек под 14% годовых. Заемщик, в свою очередь, обязался ежемесячно возвращать сумму кредита, плату за пользование кредитом в виде процентов (п. 4 кредитного договора) и возвратить кредит, согласно графику погашения, установленному приложением к кредитному договору. 

В обеспечение указанного кредитного договора с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №.2.п об ипотеке (залоге) следующих объектов недвижимости: 

- производственный цех, назначение: нежилое, общая площадь 407,3 кв.м., литер «В», этажность 1, инвентарный №, кадастровый (условный) № 

<

адрес>

- контора, назначение: нежилое, общая площадь 106,6 кв.м., литер «А», этажность 1, инвентарный №, кадастровый (условный) №;

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для общественно-деловых целей, площадь 7 177 кв.м., кадастровый №.

Однако обязательства по возврату кредитных средств в соответствии с условиями кредитного договора не были исполнили.

АО «Россельхозбанк» обратился в Шолоховский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору с заемщика - ООО «Эдем», поручителя – ФИО1

Согласно решения Шолоховского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу № исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворены в полном объеме. С ФИО1 и ООО «Эдем» в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2010552 рублей и судебные расходы.

Согласно п. 4.7. кредитного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанности в срок возвращать кредит и/или уплачивать на него проценты Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика возврата Кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), за время фактического пользования кредитом и комиссий, предусмотренныхкредитным договором.

В связи с невыполнением Заемщиком своих обязанностей в срок в адрес ФИО1. было направлено уведомление залогодателя об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнены, что подтверждается расчетом суммы задолженности кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 480 845,66 рублей 66 копеек.

В соответствии п. 2.1 договора №.2.п об ипотеке (залоге) недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии - в условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней - и/или штрафов); возмещению расходов залогодержателя по обращению взысканий на заложенное имущество и его реализации.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Суд оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства, допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства, пришел к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов.

При этом, до внесения изменений в параграф 3 гл. 23 Гражданского кодекса РФ «Залог» Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ», подлежал применению Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге», положения п. 11 ст. 28.2 которого устанавливали обязанность суда определять в решении об обращении взыскание на движимое заложенное имущество его начальную продажную цену.

В настоящее время правила п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ предусматривают по общему правилу реализацию заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством. Требования об установлении судом начальной продажной цены предмета залога законодательством не установлено.

Порядок проведения публичных торгов, помимо ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ, регулируется положениями гл. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве».

С учетом изложенного, при рассмотрении требований истца, касающихся реализации права залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество, не имеется оснований для установления судебным актом начальной продажной цены, при таких обстоятельствах требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице представителя по доверенности Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, его реализацию путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей – удовлетворить частично.

Обратить взыскание, на залоговое имущество, принадлежащее ФИО1 и реализовав его с публичных торгов:

- производственный цех, назначение: нежилое, общая площадь 407, 3 кв.м., литер «В», этажность 1, инвентарный №, кадастровый (условный) № находящийся по адресу 

<

адрес>

- контора, назначение: нежилое, общая площадь 106,6 кв.м., литер «А», этажность 1, инвентарный №, кадастровый (условный) № находящаяся по адресу 

<

адрес>

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для общественно-деловых целей, площадь 7 177 кв.м., кадастровый № находящийся по адресу 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Тютюнников