К делу №2-400/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Брюховецкая Краснодарского края 5 июля 2017 г.

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А., 

при секретаре Бачуриной Ю.А.,

с участием прокурора Компаниец А.Р.,

представителя истца ФИО1 – Г по доверенности,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчикам, указывая, что он является собственником жилого дома с пристройкой по адресу: 

<

......>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

......>, выданным Брюховецким отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 

<

......> и выписки из ЕГРП от 

<

......>. Право собственности подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 

<

......>, который зарегистрирован в органе, проводящем регистрацию 

<

......>. С этой даты он юридически стал собственником объектов недвижимости.

На дату подписания договора купли-продажи в указанном домовладении были зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ее сын ФИО3. Согласно п.6 Договора купли-продажи ответчики теряют право проживания и пользования указанным жилым домом после государственной регистрации перехода права собственности на него к Покупателю и обязуются до 

<

......> сняться с регистрационного учета.

Зная об этом условии договора, ответчики продолжают проживать в доме и быть зарегистрированными, в его домовладении ответчики проживают по настоящее время.

<

......> ответчикам по почте была направлена досудебная претензия по месту регистрации. Согласно претензии ответчику предлагалось в срок до 

<

......> сняться с регистрационного учета и освободить дом. К указанной дате ответчики не съехали с регистрационного учета не снялись о чем свидетельствует выписка из домовой книги по адресу: ст. 

<

......> от 

<

......> и продолжают незаконно занимать жилой дом по настоящее время.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основанию предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Ответчики не прекратили пользоваться жилым домом. Своими действиями ответчики нарушают его право как собственника жилого дома. По сути он лишен права пользования своей собственностью, т.к ответчик занимает полностью все домовладение.

На основании изложенного просит суд обязать Отдел Министерства Внутренних Дел Российской Федерации по Брюховецкому району снять с регистрацонного учета по месту жительства ФИО2 

<

......> года рождения, ФИО3, 

<

......> года рождения по адресу: 

<

......>

Выселить ФИО2 

<

......> года рождения, ФИО3, 

<

......> года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

......>

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал свои исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме. На возражения ответчиков пояснил, что оспариваемая ответчиками сделка купли – продажи недвижимости, признана законной вступившим в законную силу решением суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, о чем предоставил суду подтверждающие документы. 

Ответчики в судебном заседании иск не признали, возражая на иск пояснили, что не согласны со сделкой, по отчуждению спорного домовладения. На вопросы суда, о том, оспаривалась ли ими сделка по купле – продаже жилого помещения от ответчицы ФИО2 к истцу, пояснили, что оспаривалась, однако вступившим в законную силу решением суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, данная сделка признана действительной. На вопросы суда ответчица ФИО2 также пояснила, что до 2015 года она с сыном являлась членом семьи истца, сожительствовала с ним. С 2015 года отношения с истцом прекращены. Данное обстоятельство представителем истца оспорено не было. 

Представитель третьего лица ОУФМС по Краснодарскому краю в Брюховецком районе в судебное заседание не явился, в суд предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требований истца не возражает. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению с сохранением за ответчиком права пользования жилым помещением на определенное судом время, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчиком не предоставлено суду каких – либо доказательств на право пользования спорным жилым помещением. Суд считает возражения ответчика на иск не законными и не обоснованными, поскольку ответчиком сделка по передаче указанного объекта недвижимости от бывшего собственника к истицу в судебном порядке оспаривалась, однако вступившим в законную силу решением суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, данная сделка признана действительной.

Согласно ст.ст. 31, 33, 34 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, имеют сам собственник жилого помещения, члены его семьи и наниматели. При этом к отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома и нанимателями применяются правила, установленные статьями 30-35 ЖК РФ, то есть правила регулирующие правоотношения между наймодателем и нанимателем жилого помещения. Кроме того, право пользования жилым помещением может принадлежать гражданину по завещательному отказу, либо на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, либо иным законным основаниям, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решению суда. 

При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности истца на спорный дом подтверждено надлежащими предоставленными в суд документами, не оспоренными ответчиком. Ответчики, к которым предъявлен иск о выселении, собственниками жилого помещения, в настоящее время членами семьи истца или нанимателями спорного дома не являются, иных законных оснований на пользование жилым помещением не имеют. У ответчиков отсутствует какое-либо законное право пользования спорным жилым помещением, следовательно, они должны быть выселены из него в соответствии со ст. 35 ЖК РФ.

Однако, согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Суд учитывает имущественное положение ответчиков, то, что обстоятельства не позволяют им обеспечить себя иным помещением, в связи с чем, считает необходимым сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

......>.

Поскольку с 2015 г. ответчики перестали быть членами семьи истца - собственника домовладения, а нанимателем домовладения они не были и не стали, с указанного времени у них отсутствуют предусмотренные законом основания пользования указанным домовладением и их следует признать прекратившими право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

......> 

<

......> с последующими изменениями снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить полностью.

ФИО2 

<

......> года рождения, ФИО3, 

<

......> года рождения выселить из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

......>, без предоставления другого жилого помещения, с сохранением за ответчиками права пользования данным жилым помещением до 

<

......>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 

<

......> года рождения, ФИО3, 

<

......> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья