УИД 26RS0030-01-2023-001715-04

Дело № 2-1430/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года станица Ессентукская 

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дёмина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указывает, что он ФИО1 проживает в 

<

адрес> ст. Ессентукская, ферма МТФ-1. Зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, Буденного МТФ 

<

адрес>.

В данной квартире он проживает с 1998 года, так как приказом № от ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены колхоза им. Буденного Предгорного района 

<

адрес> на должность тракториста. ДД.ММ.ГГГГ года колхоз им. Буденного был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Авангард» и он был переведен на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ из колхоза им. Буденного трактористом в ООО «Авангард». Ордер на занимаемую им квартиру не выдавался, вопрос о его заселении в квартиру решался на заседании правления.

С момента вселения в квартиру он пользуется ею как собственник. Проживает в данной квартире уже 35 лет.

Согласно справки, выданной ему директором ООО СХП «Родник- Агро» ФИО3 

<

адрес> по адресу Предгорный район, МТФ№ на балансе ООО СХП «Родник-Агро» не числится.

Согласно ответа Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> МТФ-1, ст. Ессентукская, 

<

адрес> на балансе не значится.

Согласно ответа Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на № б/н от 10.02.2023 года жилое помещение, наименование-

<

адрес> ферма МТФ-1 

<

адрес>, Предгорного муниципального округа в реестре государственного имущества 

<

адрес> не значится

Согласно технической документации жилого помещения 

<

адрес> ферма МТФ-1, 

<

адрес> подготовленной Предгорное ДПГУП «Краевая техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> имеет инвентарный №, этажность 1, общую площадь 38,8 кв.м.

Для реализации своего права на приватизацию занимаемого жилья он в соответствии с ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ» обращался устно в администрацию Ессентукского сельсовета, а в последующем и в Администрацию Предгорного муниципального округа, но получил устные отказы, так как отсутствует собственник имущества.

С момента его вселения в данную квартиру, он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется всеми правами собственника квартиры и исправно несет соответствующие обязанности как собственник квартиры. Данный факт подтверждается квитанциями об уплате коммунальных услуг.

Истец проживает и пользуется открыто и непрерывно данной квартирой уже на протяжении 35 лет.

В течение всего периода пользования истцом данной квартирой ни какое другое лицо не предъявляло своих прав на данное имущество.

Обратившись в суд, просил признать за истцом ФИО1 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., с инвентарным номером 3341/1 с кадастровым номером 26:29:110510:68, этажность 1, расположенную по адресу ферма МТФ-1, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрация Предгорного муниципального округа 

<

адрес> ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и вынесении решения суда в соответствии с действующим законодательством.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу положений п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Как указывает истец он проживает в квартире с 1988 года.

Указанное жилое помещение предоставлено истцу без оформления соответствующей документации.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, колхоз им. Буденного реорганизован в ТОО «Авангард» (пр. общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ), ТОО «Авангард» реорганизован в АКФК «Родник» (пр. № от ДД.ММ.ГГГГ), АКФХ «Родник» реорганизован в СПК «Родник» (пр. № от ДД.ММ.ГГГГ)

Из выписки из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером 26:29:110510:68, площадью 388 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ферма МТФ-1, 

<

адрес>, имеют статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные».

Согласно трудовой книжке выданной на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. следует, что ДД.ММ.ГГГГ он принят в члены колхоза им 

<

адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения 

<

адрес> ферма МТФ-1, 

<

адрес> подготовленной Предгорное ДПГУП «Краевая техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> имеет инвентарный №, этажность 1, общую площадь 38,8 кв.м.

Из ответа Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> в адрес ФИО1 за № следует, что 

<

адрес> МТФ-1 

<

адрес> в муниципальной собственности Предгорного муниципального округа 

<

адрес> не значится.

Согласно предоставленной информации из Министерства имущественных отношений 

<

адрес> за № в адрес ФИО1 следует, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, МТФ-1, в реестре государственного имущества 

<

адрес> не значится.

Из ответа на обращение за №-п/719 в адрес ФИО1 следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ПАО «Ставропольэнергосбыт» за потребленную электроэнергию по лицевому счету №, зарегистрированному по адресу: 

<

адрес> ферма МТФ-1, 

<

адрес> отсутствует.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником Ессентукского отделения ППК Роскадастр Куц С.В. следует, что 

<

адрес> кадастровым номером 26:29:110510:68, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ферма МТФ-1, 

<

адрес> имеет общую площадь 38,8 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры на 2023 год составляет 59542,91 рублей.

Согласно справке выданной директором ООО СХП «Родник-Агро» а исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, следует что жилое помещение 

<

адрес> находящаяся по адресу: ст Ессентукская, МТФ №, на балансе ООО СХП «Родник-Агро» не состоит.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением также не имеется. Ответчик не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, при этом в силу изложенной истцом позиции она лишен приобрести право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, только в связи с отсутствием права на недвижимость за муниципальным образованием, либо ООО СХП «Родник- Агро».

Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцом в обоснование своих требований, дают суду основания, прийти к выводу о том, что истец ФИО1 на протяжении более 24 лет открыто, непрерывно проживал, и владел данной квартирой, оплачивал коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, нес бремя собственника, осуществляя капитальный и текущий ремонты. 

Анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество общей площадью 38,8 кв.м., этажность 1, расположенная по адресу: ферма МТФ-1, 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., с инвентарным номером 3341/1 с кадастровым номером 26:29:110510:68, этажность 1, расположенную по адресу ферма МТФ-1, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Судья: