Дело № 2-3799/2025

УИД 50RS0044-01-2025-005665-36

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

секретаря судебного заседания Ленковой Ю.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Бурлакова М.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3799/2025 по иску ФИО1 к ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН в лице конкурсного управляющего ФИО2, Министерству науки и высшего образования Российской Федерации, Территориальному управлению Росимущества по Московской области о признании права собственности в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 20,7 кв.м., в порядке приватизации. 

Свои требования мотивирует тем, что квартира, находящаяся по 

<

адрес>, была передана по договору социального найма жилого помещения 

<

номер> от 20.01.1993 года, а также по ордеру на жилое помещение 

<

номер> серия 993 была передана его отцу, А., в этой квартире истец был зарегистрирован с 05.01.1994, также указан в ордере на жилое помещение 

<

номер> серия 

<

номер> Отец А. был снят с регистрационного учета из данной квартиры 

<

дата>. Вышеуказанная квартира является муниципальным жильем. Наймодателем является Конкурсный управляющий ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН ФИО2 Квартира состоит из одной жилой комнаты, площадь которой составляет 12,8 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения общая площадь 20,7 кв. м. С целью участия приватизации занимаемой им квартиры с передачей её в индивидуальную собственность, истец обратился в Администрацию городского округа Серпухов, номер обращения: Р001- 0882548207-85739259 от 25.06.2024 получил отказ в регистрации документов, причина отказа: объект, расположенный по 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества г. Пущино не числится. Далее обратился к Конкурсному управляющему ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН ФИО2, а также в Жилищно-эксплуатационный участок Пущинского научного центра РАН с заявлением о бесплатной передачи в индивидуальную собственность, однако Конкурсный управляющий ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН ФИО2, а также в Жилищно-эксплуатационный участок Пущинского научного центра РАН, на указанное заявление ответили отказом, сославшись на решение Арбитражного суда Московской области от 21.09.2018 по делу А41-68356/17 Должник - Федеральное Государственное унитарное предприятие Жилищно-эксплуатационный участок Пущинского научного центра РАН признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства и посоветовали в устной форме решать вопрос в судебном порядке. Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддерживал, пояснив, что в квартире зарегистрирован с 1994 года. Договор социального найма заключался с отцом, который выписался из квартиры и на настоящий момент зарегистрирован по другому адресу. ФИО1 ранее в приватизации не участвовал, иной регистрации не имел. В досудебном порядке урегулировать спор не получилось.

Представитель истца по ордеру адвокат Бурлаков М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнил, что ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН в лице конкурсного управляющего ФИО2 и Администрация городского округа Серпухов в досудебном порядке ответили отказом по вопросу приватизации спорного жилого помещения.

Представитель ответчика ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, возражений на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель ответчика Министерства науки и высшего образования Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен, возражений на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что 25.12.2009 между ГУП Жилищно-эксплуатационным участком Пущинского научного центра РАН и А. заключен договор социального найма жилого помещения согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из комнаты в однокомнатной квартире, жилой площадью 13,1 кв.м., по 

<

адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: сын ФИО1 (л.д.10-12). Представлен ордер на жилое помещение 

<

номер> от 28.12.1993, состав семьи: А. (квартиросъемщик), Б. (жена), ФИО1 (сын) (л.д.13-14).

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры по 

<

адрес>, с кадастровым 

<

номер> отсутствуют (л.д.33-35).

Из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, по состоянию на 08.04.2019 следует, общая площадь квартиры составляет 23,5 кв.м., сведения о наличии арестов и запрещений отсутствуют (л.д.15-20).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 29.08.2025, по 

<

адрес> зарегистрирован истец ФИО1 с 05.01.1994 (л.д.21).

Из лицевого счета 

<

номер> усматривается, что в квартире по 

<

адрес> задолженности по оплате ЖКУ не имеется (л.д.26).

Решением Администрации Городского округа Серпухов Московской области об отказе в приеме и регистрации документов, необходимых для предоставления Муниципальной услуги от 26.06.2024 установлено, что объект, расположенный по 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества г. Пущино не числится. Выдать справку об участии (неучастии) в приватизации жилых муниципальных помещений не представляется возможным (л.д.22).

Из ответа ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН в лице конкурсного управляющего ФИО2 

<

номер> от 25.04.2025, усматривается, что ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН в лице конкурсного управляющего ФИО2 не располагает сведениями о участии/неучастии ФИО1 в приватизации жилых помещений (л.д.23).

Из сообщения конкурсного управляющего ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН ФИО2 от 25.04.2024 ФИО1 усматривается, что решением Арбитражного суда Московской области от 21.09.2018 ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. К имуществу ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН, подлежащему включению в конкурсную массу, относится являющееся собственностью Российской Федерации и принадлежащее на праве хозяйственного ведения жилое помещение (квартира) по 

<

адрес>, занимаемое ФИО1 на основании ордера (договора социального найма). Имущество должника, составляющее конкурсную массу, подлежит реализации (отчуждению) в порядке, предусмотренном ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве). В связи с этим должник не вправе заключать договор бесплатной передачи в собственность (приватизации) занимаемого жилого помещения по 

<

адрес> (л.д. 24-25).

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 принадлежит жилой дом с кадастровым 

<

номер>, земельный участок с кадастровым 

<

номер> расположенные по 

<

адрес> на праве общей долевой собственности по 1/3 доли, право собственности возникло в порядке наследования по закону (л.д.35).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

В соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

В соответствии со ст. 126 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности не могут быть предъявлены в рамках конкурсного производства. 

Согласно ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющего на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. 

В соответствии с п. 5, 6 ст. 132 "О несостоятельности (банкротстве)" жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением. 

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд исходит из того, что истец был вселен в спорную квартиру в соответствии с законом, 25.12.2009 между ГУП Жилищно-эксплуатационным участком Пущинского научного центра РАН и А., отцом ФИО1, заключен договор социального найма жилого помещения. С момента вселения (05.01.1994) истец зарегистрирован по месту жительства, пользовался и продолжает пользоваться предоставленным жилым помещением, то есть проживает, оплачивает за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги, содержит жилое помещение, пользуется им в течение всего срока проживания в рамках договора социального найма, требований о выселении из занимаемого жилого помещения к истцу не предъявлялось. Истец вправе приобрести на условиях бесплатной передачи в собственность занимаемую квартиру, поскольку указанное жилье находится в государственном жилом фонде, ФИО1 занимает жилое помещение на условиях социального найма, ранее участия в приватизации не принимал. Оснований, по которым жилое помещение не подлежало бы приватизации, ответчиками не предоставлено, судом не установлено. Истцу не могло быть отказано в приватизации при наличии у ЖЭУ ПНЦ РАН полномочий на передачу жилых помещений в собственность, до введения процедуры банкротства. При банкротстве предприятия установлен особый порядок в отношении используемого гражданами жилищного фонда, при котором жилые помещения, используемые на условиях договора социального найма, не могут включаться в состав конкурсной массы. Включение жилого помещения, которое не является активом должника, предоставленного истцу на условиях договора социального найма, в состав конкурсной массы противоречит закону, такое жилое помещение не может быть реализовано на торгах. 

Таким образом, в данном случае нарушаются жилищные права истца, защита которых, с учетом обстоятельств данного дела, может быть осуществлена лишь в судебном порядке. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>) к ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН (ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2, Министерству науки и высшего образования Российской Федерации (ИНН 

<

***>), Территориальному управлению Росимущества по Московской области (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>) право собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, в порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Решение суда в окончательной форме составлено 24.11.2025