Дело № 2-2849/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» декабря 2019 года г.Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Булыгиной Н.В.,

при секретаре Исаковой Т.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании «10» декабря 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального района г.Твери, Администрации города Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Твери с требованиями к Администрации Центрального района г.Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация города Твери.

В обоснование требований указано, что в 2006 году истец приобрел в собственность занимаемую квартиру. В целях улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в:

демонтаже:

- между прохожей(1) и ванной (6) кирпичная самонесущая перегородка с дверным проемом;

- в кирпичной самонесущей перегородке между коридором (3) и комнатой (5) прорезан дверной проем;

- между прихожей (1) и комнатой (5), во внутренней несущей стене из кирпича дверной блок, проём «замурован»;

- в кирпичной самонесущей перегородке между коридором (3) и комнатой (7) дверной блок, проём «замурован»;

- в кирпичной самонесущей перегородке между комнатами (7 и 8) прорезан дверной проём;

смонтированы:

- на площадях коридора (1) и ванной (6) гипсолитовая самонесущая перегородка с дверным блоком для устройства: коридора (1) и санузла (6) с соответствующими площадями - 6,9; 6,2 кв.м.;

- на площадях комнаты (8) гипсолитовая самонесущая перегородка с дверным блоком для устройства: коридора (9) и комнаты (8) с соответствующими площадями - 1,2; 11,2 кв.м.;

- в кирпичной самонесущей перегородке между: коридором (3) и комнатой (5), комнатами (7 и 8) в дверных проемах, дверные блоки;

- на площадях санузла (6) полы выполнены в следующей конструкции: по цементной стяжке, гидроизоляция, керамическая плитка, контроль качества работ выполнен «проливом» конструкций;

- вентиляция из санузла (6) в существующие магистральные каналы; 

-сантехническое оборудование подключено к существующим магистральным сетям;

- в санузле (6) ванная, душевая кабина, унитаз, умывальник;

- в кухне (4) мойка, варочная плита;

- в туалете (2) унитаз, умывальник.

При выходе на объект техник БТИ зафиксировал данную перепланировку, произведенную без соответствующего разрешения, о чем в техническом паспорте была сделана отметка. Данный факт является препятствием для регистрации квартиры в перепланированном состоянии в Росреестре.

Для утверждения данной перепланировки были получены все необходимые документы: 

-технический паспорт жилого помещения;

- санитарно-эпидемиологическое заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;

-санитарно-эпидемиологическая экспертиза Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека; 

-справка о прописанных лицах; 

-техническое заключение о состоянии квартиры.

Из смысла полученных документов следует, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В Администрации Центрального района г.Твери в утверждении произведенной перепланировки истцу было отказано.

В связи с данными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Представитель администрации Центрального района города Твери в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик оставляет разрешение поставленного перед судом вопроса на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание также не явились, сведения о надлежащем извещении в материалах дела и имеются.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серия 69-АА №.

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, в результате которой выполнено:

демонтированы:

- между прохожей(1) и ванной (6) кирпичная самонесущая перегородка с дверным проемом;

- в кирпичной самонесущей перегородке между коридором (3) и комнатой (5) про-резан дверной проем;

- между прихожей (1) и комнатой (5), во внутренней несущей стене из кирпича дверной блок, проём «замурован»;

- в кирпичной самонесущей перегородке между коридором (3) и комнатой (7) дверной блок, проём «замурован»;

- в кирпичной самонесущей перегородке между комнатами (7 и 8) прорезан дверной проём;

смонтированы:

- на площадях коридора (1) и ванной (6) гипсолитовая самонесущая перегородка с дверным блоком для устройства: коридора (1) и санузла (6) с соответствующими площадями - 6,9; 6,2 кв.м.;

- на площадях комнаты (8) гипсолитовая самонесущая перегородка с дверным бло-ком для устройства: коридора (9) и комнаты (8) с соответствующими площадями - 1,2; 11,2 кв.м.;

- в кирпичной самонесущей перегородке между: коридором (3) и комнатой (5), комнатами (7 и 8) в дверных проемах, дверные блоки;

- на площадях санузла (6) полы выполнены в следующей конструкции: по цемент-ной стяжке, гидроизоляция, керамическая плитка, контроль качества работ выполнен «проливом» конструкций;

- вентиляция из санузла (6) в существующие магистральные каналы; 

-сантехническое оборудование подключено к существующим магистральным сетям;

- в санузле (6) ванная, душевая кабина, унитаз, умывальник;

- в кухне (4) мойка, варочная плита;

- в туалете (2) унитаз, умывальник.

Указанные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта квартиры 

<

адрес> по состоянию на 21 августа 2019 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Указанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, что подтверждается данными технического паспорта, другими материалами дела.

Согласно ч. 4. ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу № 137 от 26.08.2019 года усматривается, что данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает основные, несущие конструкции здания, обеспечивает конструктивную безопасность, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технико - экономические показатели по жилому помещению изменились в результате демонтажа вышеуказанных конструкций: общая площадь 69,6 м2, в т.ч. жилая площадь - 41,5 м2.

В соответствии с Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 10.09.2019 года № 04-1/2-331 перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Не доверять представленным доказательствам у суда оснований не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка квартиры соответствует требованиям действующих норм и правил, не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, нарушению в работе инженерных систем, нарушению противопожарных требований.

При установлении указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить квартиру истца в перепланированном состоянии. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Центрального района г.Твери, Администрации города Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Узаконить перепланировку жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии:

демонтированы:

- между прохожей(1) и ванной (6) кирпичная самонесущая перегородка с дверным проемом;

- в кирпичной самонесущей перегородке между коридором (3) и комнатой (5) про-резан дверной проем;

- между прихожей (1) и комнатой (5), во внутренней несущей стене из кирпича дверной блок, проём «замурован»;

- в кирпичной самонесущей перегородке между коридором (3) и комнатой (7) дверной блок, проём «замурован»;

- в кирпичной самонесущей перегородке между комнатами (7 и 8) прорезан дверной проём;

смонтированы:

- на площадях коридора (1) и ванной (6) гипсолитовая самонесущая перегородка с дверным блоком для устройства: коридора (1) и санузла (6) с соответствующими площадями - 6,9; 6,2 кв.м.;

- на площадях комнаты (8) гипсолитовая самонесущая перегородка с дверным блоком для устройства: коридора (9) и комнаты (8) с соответствующими площадями - 1,2; 11,2 кв.м.;

- в кирпичной самонесущей перегородке между: коридором (3) и комнатой (5), комнатами (7 и 8) в дверных проемах, дверные блоки;

- на площадях санузла (6) полы выполнены в следующей конструкции: по цемент-ной стяжке, гидроизоляция, керамическая плитка, контроль качества работ выполнен «проливом» конструкций;

- вентиляция из санузла (6) в существующие магистральные каналы; 

-сантехническое оборудование подключено к существующим магистральным се-тям;

- в санузле (6) ванная, душевая кабина, унитаз, умывальник;

- в кухне (4) мойка, варочная плита;

- в туалете (2) унитаз, умывальник.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2019 года.

Председательствующий Н.В.Булыгина