Дело № 2-1057/2025

УИД 67RS0021-01-2025-004581-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025 года город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего судьи Тишкина Р.Н., 

при секретаре Костенковой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 3 к 4, Пригорскому территориальному комитету Управления по развитию территорий Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области, о признании права собственности на гараж,

установил:

3 обратилась в суд с иском к 4, Пригорскому территориальному комитету Управления по развитию территорий Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области, о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадка № 

<

номер>, гараж № 

<

номер>, площадью № 

<

номер> кв.м, указав в обоснование требований, что 

<

дата> между истцом и 4 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик продал истцу гараж № 

<

номер>, площадью № 

<

номер> кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, стоимостью № 

<

номер> рублей. 4 денежные средства по договору были получены в полном объеме, однако все необходимые для государственной регистрации права собственности гаража документы, им истцу переданы не были, в связи с чем зарегистрировать право собственности на данный гараж истец не имеет возможности. Гараж был построен в 

<

дата> году в гаражно-строительном кооперативе «Пригорское», сведения о котором в настоящее время в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют, испрашиваемый гараж на кадастровом учете не состоит. Поскольку данные обстоятельства нарушают права истца, 3 была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на здание, назначение – нежилое, наименование – гараж, площадь – № 

<

номер> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадка № 

<

номер>, гараж № 

<

номер>.

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от 

<

дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области.

Истец 3, ответчик 4, 2 Пригорского территориального комитета Управления по развитию территорий Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, представитель Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ собственник вправе осуществить защиту своих прав в суде путем признания за ним права собственности на объект недвижимости.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст.ст.550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.Правила ст.160 ГК РФ предписывают, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

Исходя из требований, содержащихся в п.3 ст.434 ГК РФ, письменная форма считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 ГК РФ, то есть уплатой соответствующей суммы.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ст.164 ГК РФ без государственной регистрации права на недвижимое имущество собственник не вправе распоряжаться объектом недвижимости. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 

<

номер>, Пленума ВАС РФ № 

<

номер> от 

<

дата> (ред. от 

<

дата>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 

<

дата> между 4 и 3 был заключен договор купли-продажи гаража кирпичного, площадью № 

<

номер> кв.м, находящегося в ГСК 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, площадка № 

<

номер>, гараж № 

<

номер>, стоимостью № 

<

номер> рублей (л.д.9).

Вышеуказанный договор купли-продажи исполнен, в установленном законом порядке не расторгнут.

Из п.2 приведенного договора следует, что гараж принадлежит продавцу по праву собственности на основании списков ГСК.

Как следует из списка ГСК 

<

данные изъяты> 4 являлся членом данного кооператива, с расположением гаража № 

<

номер> на площадке № 

<

номер> (л.д.10-14).

В Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют (л.д.21).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что, вышеуказанный договор купли-продажи является юридически значимым документом и отражает переход права собственности на недвижимое имущество, со всеми правами владения, пользования и распоряжения; является основанием приобретения права собственности.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также то, что 4 не имеет своих притязаний на спорное имущество, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, и в соответствии со ст. 218 ГК РФ признает за ним право собственности на гараж. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования 3, удовлетворить.

Признать за 3, 

<

дата> года рождения (

<

данные изъяты>) право собственности на здание, назначение – нежилое, наименование – гараж, площадь – № 

<

номер> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадка № 

<

номер>, гараж № 

<

номер>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Н. Тишкин

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 09 сентября 2025 года.