ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.01.2020г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Даниловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде в порядке наследования, указывая на то, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 5 июня 2019 года, зарегистрированного в реестре за __ после смерти сына ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом бревенчатый, полезной площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м. с сооружениями, находящимися по адресу: ...

Земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 5 июня 2019 года, зарегистрированного в реестре за __

При жизни сын истицы - ФИО2, являясь собственником указанного жилого дома, самовольно произвел его реконструкцию с целью улучшения жилищных условий. Произведенная реконструкция включает в себя:

- демонтаж печи отопления лит.А;

- демонтаж всех перегородок лит.А;

- разборка пола лит.А;

- выемка грунта в пределах лит.А и части лит.а;

- возведение железобетонного ленточного фундамента глубиной заложения более 3,0 м;

- возведение несущих стен подвала с оконными и дверными проемами из кирпичной кладки на цементно-клеевом растворе с привязкой к существующим несущим стенам здания и образованием новых помещений;

- устройство подвального перекрытия из деревянных балок подшитых листовыми материалами, полости между балками заполнены утеплителем;

- возведение междуэтажной лестницы;

- устройство пола первого этажа и подвала;

- заполнение оконных проемов оконными блоками;

- заполнение дверных проемов дверными блоками;

- возведение перегородок с дверными проемами в пределах первого этажа;

- монтаж отопительного оборудования (кирпичная печь и электрокотел) на площади подвала и первого этажа;

- прокладка трубопроводов системы отопления от электрического котла в новообразовавшихся помещениях подвала и первого этажа;

- монтаж системы электроснабжения в новообразовавшихся помещениях с привязкой к существующей системе;

- прокладка трубопроводов системы водоснабжения в новообразовавшихся помещениях с подключением к действующим системам здания; проведение отделочных работ в здании в целом.

- устройство подвального перекрытия из деревянных балок подшитых листовыми материалами, полости между балками заполнены утеплителем;

- возведение междуэтажной лестницы;

- устройство пола первого этажа и подвала;

- заполнение оконных проемов оконными блоками;

- заполнение дверных проемов дверными блоками;

- возведение перегородок с дверными проемами в пределах первого этажа;

- монтаж отопительного оборудования (кирпичная печь и электрокотел) на площади подвала и первого этажа;

- прокладка трубопроводов системы отопления от электрического котла в новообразовавшихся помещениях подвала и первого этажа;

- монтаж системы электроснабжения в новообразовавшихся помещениях с привязкой к существующей системе;

- прокладка трубопроводов системы водоснабжения в новообразовавшихся помещениях с подключением к действующим системам здания; проведение отделочных работ в здании в целом.

Общая площадь помещений жилого дома после проведения реконструкции составила 51,0 кв.м.

ФИО1 до обращения в суд с настоящим иском обратилась в Администрацию ЦО г.Новосибирска по вопросу согласования самовольно выполненных работ по реконструкции указанного жилого дома. 24.07.2019 заместитель главы администрации ФИО3 письменно рекомендовал обратиться по данному вопросу в суд. 

На основании изложенного истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом площадью 51,0 кв.м., расположенный по адресу: ...

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.97,109).

Суд, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 5 июня 2019 года, зарегистрированного в реестре за __ после смерти сына ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом бревенчатый, полезной площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м. с сооружениями, находящимися по адресу: ... 

Земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 5 июня 2019 года, зарегистрированного в реестре за __(л.д.7). 

Сын истицы - ФИО2, являясь собственником указанного жилого дома, самовольно произвел его реконструкцию с целью улучшения жилищных условий. 

Общая площадь помещений жилого дома после проведения реконструкции составила 51,0 кв.м.

Из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права собственности следует, что земельный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Самовольная постройка находится в границах земельного участка, что подтверждается копией схемы расположения здания на земельном участке. 

Реконструкция указанного жилого дома произведена без получения необходимых разрешений, следовательно, реконструкция жилого дома является самовольной. 

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

То есть, при реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

В результате реконструкция общая площадь доли дома составила 51,0 кв.м.

Указанный жилой дом был реконструирован без получения разрешения на строительство, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст.17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ в редакции закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Мэлвуд» №2778/2019 от 12.11.2019г., выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

__ от 30.10.2019г. индивидуальный жилой дом после проведенной реконструкции расположенный по адресу: ... в Заельцовском районе г.Новосибирска по состоянию на 30 октября 2019г. соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ст.69 п.1 Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ,ст.222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст.69 п.1 федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков согласно п.7.1 СП 42.13330. 2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89» исключены.

Согласно техническому паспорту на здание, составленному ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на 24.03.2009г. общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 51,0 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенный самовольный реконструируемый дом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании за истцом права собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ; 233-244 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом площадью 51,0 кв.м., расположенный по адресу: ...

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.В. Елапов