Дело № 2-363/2025 

УИД 14RS0019-01-2025-000153-76 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 03 апреля 2025 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Рожина Г.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Марченко Е.Л., с участием представителя истца ФИО10, действующей на основании доверенности, прокурора ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Саха (Якутия) к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Нерюнгринская городская администрация муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО2 указав, что администрация МО «

<

адрес>» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, 313-314. Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой площади в общежитии выдан ФИО3 на состав семьи ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО2 В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО1, ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в 

<

адрес>, ФИО2 зарегистрирован в 

<

адрес>. Вместе с тем ответчики с мая 2019 по настоящее время не проживают. На основании изложенного просит признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> нанимателя и членом семьи ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2 Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> нанимателя и членом семьи ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2

Представитель истца ФИО10 на судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в порядке заочного судопроизводства. 

Свидетель ФИО11 на судебном заседании показала, что проживает по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, ответчики из 

<

адрес> около 3 лет назад выехали за пределы 

<

адрес> на постоянное место жительства на Украину.

Суд, заслушав участника судебного процесса, заключение прокурора ФИО9 полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Частью 3 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-281110091, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> является муниципальное образование «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Саха (Якутия).

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-1762263, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> является муниципальное образование «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Саха (Якутия).

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела.

Указанные жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> представлены ФИО3 и членам его семьи на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Положениями ч. 1 и ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, жилищным законодательством установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так, сама по себе регистрация на жилой площади не порождает права на нее, тогда как право на жилую площадь закон связывает со вселением и проживанием.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, предоставленного органом местного самоуправления, в другое место жительства, с 2019 года, то есть, в течение длительного времени не проживают в спорном жилом помещении, ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО2 имеют регистрацию за пределами 

<

адрес>, не предпринимают попытки по вселению в жилое помещение, а также не участвуют в исполнении обязанностей по договору социального найма и обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, намерений проживать в спорном жилом помещении не выражают. То есть, в одностороннем порядке отказались от условий договора социального найма, тем самым расторгнув его в отношении себя. 

Принимая во внимание, что ответчики не проживают в жилом помещении в течение длительного времени, наниматель ФИО3 и члены ее семьи отказались от договора социального найма, выехав на другое постоянное место жительства, что достоверно подтверждается представленными со стороны истца доказательствами, и не оспаривается ответчиками, в связи с чем, утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, 313-314.

По правилам ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, признание ответчиков ФИО3. ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, 313-314 состоящих до настоящего времени на регистрационном учете по месту жительства, должно повлечь их снятие с регистрационного учета по указанному адресу. 

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, и учитывая, тот факт, что не проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение данным имуществом, суд приходит к выводу, что исковые требования Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Саха (Якутия) к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Саха (Якутия) к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> корпус 2 

<

адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> корпус 2 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО3, с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Судья Г.И. Рожин 

Решение принято судом в окончательной форме 16 апреля 2025 года