Мотивированное 

решение

 составлено 13.06.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.06.2018 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Транзалова А.А., при секретаре Плосковой О.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Исток», ФИО3 ФИО7 о возложении обязанности произвести замену труб холодного водоснабжения, 

УСТАНОВИЛ:

В Сысертский районный суд поступило исковое заявление ФИО1 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Исток» о возложении обязанности произвести замену труб холодного водоснабжения.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что она является собственницей 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрирована по данному адресу и регулярно оплачивает коммунальные услуги, в том числе и за содержание общедомового имущества, к которому относятся трубы холодного водоснабжения дома. Практически во всех других квартирах ее дома работники ООО «УК ЖКХ «Исток» заменили старые металлические трубы холодного водоснабжения на новые пластиковые трубы, а в ее квартире не заменили. Ввод трубы в ее квартиру необходимо произвести из квартиры № 7. В результате постоянных протечек из металлических старых ржавых труб на стенах образуются все новые разводы, поэтому утрачивается смысл косметического ремонта, что очень угнетает истца.

12.01.2018 года по заявлению истца состоялся осмотр труб разводного холодного водоснабжения в составе комиссии работников ООО «УК ЖКХ «Исток», которые дали заключение о том, что трубы в ее квартире находятся в удовлетворительном состоянии, с чем категорически не согласна истец.

Кроме того, она самостоятельно пыталась решить данный вопрос с соседкой квартиры № 7, договориться о допуске ее в квартиру для того чтобы заменить данные трубы своими силами, но получила от нее категорический отказ.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований. Считает что учитывая, то, что система холодного водоснабжения, в том числе и трубы разводного водоснабжения являются общедомовым имуществом, то их содержание, ремонт и замена должны производиться за счет управляющей компании, которой она непосредственно и регулярно производит оплату за холодное водоснабжение. Кроме того, истец пояснила суду, что в связи с неприятием мер по замене труб, она была вынуждена обратиться за экспертным заключением в «Корпорацию независимых экспертов» для проведения строительно-технических исследований технического состояния системы ХВС в ее квартире. В заключении эксперта указано, что одним из оснований проведения замены труб разводного ХВС является наличие протечек первично используемых в системе металлических труб разводки, возможно наличие свищей, что подтверждается наличием разводов и техническим состоянием поверхности сохранившихся без замены металлических труб, оставшийся фрагмент ранее имеющий место металлических труб разводки холодного водоснабжения не исключает возможности протечек, что подтверждается фрагментами разводов в местах прокладки труб водоснабжения, комбинированная система используемых материалов труб разводки холодного водоснабжения в туалете лишает возможности проведения ремонта внутренней отделки, а также обуславливает снижение эргономических показателей, то есть комфортность пользования, ухода за помещением, санитано-гигиенических свойств со стороны жильцов квартиры.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ «Исток» и ответчик ФИО3 ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, судом установлено, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 № 491 в редакции 09.09.2017 раздел 1 определяет состав общего имущества. Из п.2 данного раздела редакции ПП РФ № 232 от 27.02.2017 следует, что в состав общего имущества включается… иное обслуживающее оборудование одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. 

Инженерные коммуникации и оборудование признаются общим имуществом собственников, если они предназначены для обслуживания более одного помещения. Учитывая, что развод холодного водоснабжения предназначен не для одной отдельно взятой квартиры, его содержание должно производиться за счет общедомовых расходов на текущий ремонт.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Исходя из анализа норм, изложенных в Постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Организационно-методических Рекомендациях по подготовке к проведению отопительного периода и повышению надежности систем коммунального теплоснабжения в городах и населенных пунктах Российской Федерации. МДС 41-6.2000" (утв. Приказом Госстроя РФ от 06.09.2000 N 203), Приказе Министерства энергетики Российской Федерации от 12.03.2013 №103 «Об утверждении правил оценки готовности к отопительному периоду», управляющая организация обязана ежегодно проверять исправность общедомового имущества, инженерных сетей.

Также судом установлено, что надлежащим образом управляющей организацией не осуществлялась исправность общедомового имущества.

В силу ч. 1 и 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, судом установлено, что управляющей организацией ненадлежащим образом осуществлялись обязанности вытекающие из договора управления многоквартирным домом, в связи с чем требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушение изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку судом установлено, что ответчиком при исполнении обязательств, возникших из договора управления жилым многоквартирным домом, в связи, с чем истцом перенесены моральные страдания, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, а так же расходы на услуги специалиста в размере 2 500 рублей,

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований – в данном случае 300 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Исток», ФИО3 ФИО11 о возложении обязанности произвести замену труб холодного водоснабжения удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Исток» произвести замену металлических труб разводного холодного водоснабжения, расположенных в туалете 

<

адрес>, на пластиковые трубы в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Исток» в пользу ФИО1 ФИО12 расходы на услуги специалиста в размере 2 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего взыскать 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

Обязать ФИО3 ФИО13 не чинить препятствий в выполнении работ по замене металлических труб разводного холодного водоснабжения, расположенных в туалете 

<

адрес>

В остальной части требований отказать.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Транзалов