Дело № 2-60/20

Решение

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре 

<

данные изъяты> М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Талнахбыт» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно – коммунальным платежам,

установил:

ООО «Талнахбыт» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно – коммунальным платежам.

В обосновании исковых требований истец указал, что ФИО1 на основании договора о передаче квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности 1/3 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес> За спорным жилым помещением образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг. Управляющей организацией ООО «Талнахбыт» было направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам мировому судье судебного участка № в районе 

<

адрес> 

22 апреля 2019 мировым судьей был вынесен судебный приказ № 2-472/2019 о взыскании в пользу ООО «Талнахбыт» с должника ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

29 октября 2019 от должника ФИО1 поступило заявление, в котором он возражал относительно исполнения судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № 114 в районе Талнах г. Норильска от 31 октября 2019 судебный приказ № 2-473/2019 отменён.

Ответчик по неизвестным причинам не выполняет, возложенные на него законом, обязанности, а именно, согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчик своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи, с чем за период с 01.05.2016 года по 30.09.2019 года образовалась задолженность в размере 1/3 доли в сумме 94 746 рублей 74 копеек.

С учетом изложенного, просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Талнахбыт» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 1/3 части за период с 01.05.2016 по 30.09.2019 в сумме 94746,74 рубля. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Талнахбыт» пени за несвоевременное внесение платежей за период с 16.06.2016 по 08.11.2019 в размере 30369,40 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Талнахбыт» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3702,32 рубля.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела не уведомлен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с договором № о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была передана в долевую собственность 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно информации, предоставленной Норильским отделением Восточно – Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах Норильского БТИ на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО6, ФИО4, ФИО1 по 1/3 доле на основании договора № о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация Норильского БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. 

Судом установлено, что ООО «Талнахбыт» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №), о чем заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из п.4.4 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке установленном федеральным законом. 

Как следует из Устава ООО «Талнахбыт», утвержденным внеочередным общим собранием участников ООО «Талнахбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ, истец осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию объектов ЖКХ с учетом установленных норм и правил эксплуатации, при этом оно вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. При этом размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяется исходя из общей площади помещений, находящейся в собственности гражданина и цены (тарифа) на услугу (работы).

ООО «Талнахбыт» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем истца представлены тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые приняты и утверждены в установленном законом порядке, имеют обязательную силу для всех собственников и нанимателей жилых помещении.

Факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом нашел свое подтверждение по правилам ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений. Кроме того, задолженность ФИО1 подтверждается расчетом суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам, расчетом пени на ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с предоставленным расчетом ООО «Талнахбыт» за период с 01.05.2016 по 30.09.2019 у ФИО1 имеется задолженность в размере 94746,74 рублей, пени за период с 16.06.2016 по 08.11.2019 в размере 30369,40 рублей.

Суд полагает, что расчет задолженности истцом произведен верно, отражен порядок образовавшейся ежемесячной задолженности, поэтому может быть положен в основу решения.

Исходя из анализа представленных истцом в ходе судебного разбирательства доказательств по делу, с учетом норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком должным образом обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняются.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ в целях уменьшения неустойки судом не установлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам с 01.05.2016 по 30.09.2019 в размере 94746,74 рублей, пени за период с 16.06.2016 по 08.11.2019 в размере 30369,40 рублей, всего 125 116,14 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3702,32 рублей согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ООО «Талнахбыт» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно – коммунальным платежам – удовлетворить

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Талнахбыт» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 1/3 части за период с 01.05.2016 по 30.09.2019 в сумме 94746,74 рубля, пени за несвоевременное внесение платежей за период с 16.06.2016 по 08.11.2019 в размере 30369,40 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3702,32 рубля, а всего 128 818,46 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Д.Г. Шевцов