Дело № 2-1370/2018

Изготовлено 12.10.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2018 года город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Плотниковой Л.В.,

при секретаре Смирновой Е.А.

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района города Ярославля Ратехиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности и была продана истцу по цене в размере 

<

данные изъяты> рублей. Денежные средства в полном объеме были переданы ФИО1 ФИО2 Согласно пункту 6 договора купли-продажи ФИО2 был обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по месту жительства из данной квартиры. Согласно пункту 2 акта приема-передачи продавец квартиры обязан освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанные условия ответчиком не выполнены. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по телефону сообщил, что он признает требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Заслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора Ленинского района г. Ярославля Ратехиной Н.Г., полагавшей требования истца законными и обоснованными, исследовав письменные материалы, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ).

ФИО1 надлежащим исполнил обязанность по оплате за купленную квартиру в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской ФИО2 в получении денежных средств в указанной сумме от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие у истца денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей на момент заключения договора купли-продажи подтверждено расходными кассовыми ордерами банков. 

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. 

ФИО2 в нарушение пункта 12 договора купли-продажи не освободил квартиру от личных вещей до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован в квартире 

<

адрес>. Таким образом, ответчик не исполнил обязанность, установленную пунктом 6 договора купли-продажи, не снявшись с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ).

На основании договора купли-продажи право собственности ФИО2 на указанную квартиру прекратилось, то есть ФИО2 утратил право владения, пользования и распоряжения ею. 

В связи с утратой права пользования указанной квартирой ФИО2 подлежит выселению из нее и снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из квартиры 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Плотникова