Дело № 2-1068/2025 6 марта 2025 года

УИД 29RS0014-01-2024-011570-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Алябышевой М.А.,

при секретаре судебного заседания Белозеровой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» к ФИО1 чу о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» (далее – ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором управления от 01.07.2008 истец принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного ... в г. Архангельске. Было установлено, что в ... по вертикальному трубопроводу системы водоотведения (хозфекальная канализация) требуется замена части участка в перекрытии с нижерасположенной квартирой 

<

№>. Для производства работ по замене части общедомового имущества необходим доступ в ..., собственником которой является ФИО1 Истцом в адрес ответчика направлялось предписание (уведомление) о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, которое оставлено без удовлетворения. В связи с чем истец просит суд возложить на ответчика обязанность обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу многоквартирного ... по наб. Северной Двины в г. Архангельске, расположенному в ... указанного дома, а именно к вертикальному трубопроводу системы водоотведения (хозфекальная канализация) для выполнения работ по замене части участка в перекрытии ... нижерасположенной квартирой 

<

№> в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу; в случае, если это имущество зашито, возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ (демонтировать конструкции), взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Представитель истца ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» ФИО2 в суде заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО3, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, письменного мнения по иску не высказали.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По определению суда в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из части 1 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, далее – Правила № 491) в состав общего имущества включается санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма). 

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил № 491).

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с подпунктами «а», «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома в числе прочего включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил № 491).

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 ЖК РФ.

Однако данное право может быть ограничено в случае, если это нарушает права и законные интересы других лиц. 

Из анализа приведенных правовых норм в их совокупности следует, что данное право может быть ограничено при необходимости обслуживания общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором у лица имеется жилое помещение.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление многоквартирным домом ... в г. Архангельске осуществляет ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2008.

В указанном доме требуется проведение работ по замене части участка в перекрытии ....

В адрес ответчика 04.10.2024, 21.10.2024, 02.11.2024, 18.11.2024 направлялись уведомления о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома с целью проведения работ по замене части участка по вертикальному трубопроводу системы водоотведения (хозфекальная канализация) в перекрытии с вышерасположенной квартирой 

<

№>.

Уведомления ФИО1 не получены, доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ ответчиком не предоставлен.

До настоящего времени доступ в свою квартиру ответчик не предоставил, доказательств обратного суду не представлено. 

Принимая во внимание, что своими действиями (бездействием) ответчик препятствует истцу в реализации его прав и исполнении обязанностей, вытекающих из договора управления многоквартирным домом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение по адресу: г. Архангельск, ..., для проведения работ по замене части участка по вертикальному трубопроводу системы водоотведения (хозфекальная канализация) в перекрытии с вышерасположенной квартирой 

<

№>, подлежат удовлетворению, что будет соответствовать требованиям действующего законодательства и не нарушит права ответчика.

Как следует из положений ч.2 ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из ст.210 ГПК РФ, исполнение решения суда связано с моментом вступления его в законную силу.

При этом, по смыслу закона срок исполнения решения подлежит установлению относительно с момента его вступления в законную силу (за исключением случаев, когда срок исполнения обязанности законодательно установлен конкретной датой).

С учетом конкретных обстоятельств, суд полагает возможным установить для ответчика срок не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу для исполнения возложенной на него обязанности, принимая во внимание разумность его пределов. Ответчиком не представлено объективных доказательств иного разумного срока исполнения своих обязательств.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. Состав судебных расходов определен пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ. К ним относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом при подаче иска, по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» к ФИО1 чу о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Возложить на ФИО1 В.ча (паспорт 

<

***>) обязанность предоставить доступ обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» (ИНН 

<

***>) к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в квартире по адресу: г. Архангельск, ..., а именно к вертикальному трубопроводу системы водоотведения (хозфекальная канализация) для проведения работ по замене части участка по вертикальному трубопроводу системы водоотведения (хозфекальная канализация) в перекрытии ... нижерасположенной квартирой 

<

№> в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 В.ча (паспорт 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 (Двадцать тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Алябышева

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 марта 2025 года