Дело №2-1412/2017

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

05 мая 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего - судьи Касимова А.В., 

при секретаре судебного заседания - Абсатарове Р.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Славянка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, 

установил:

Акционерное общество «Славянка» (далее - АО «Славянка», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчика в предоставленном жилом помещении, в частности, своевременно предоставляются услуги по холодному водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением. Истец своевременно направляет ответчику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако оплата не производилась.

Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 158 533 рубля 12 копеек, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 158 533 рубля 12 копеек, пени за просрочку платежа – 58 112 рублей 55 копеек. 

На судебное заседание представитель АО «Славянка» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица в порядке статьи 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении на основании того, что АО «Славянка» и ответчик, как наниматель жилого помещения, договор найма с истцом не заключал, в связи с чем, он не обязан нести обязательства по договору управления, представленному ОАО «Славянка». 

Выслушав объяснения ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования АО «Славянка» законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 29 декабря 2008 года № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Министерство обороны РФ является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил РФ на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. 

Осуществляя полномочия собственника, Министерство обороны РФ на основании результатов закрытого конкурса заключило с ОАО «Славянка» договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ. ОАО «Славянка» учреждено Приказом Министра Обороны Российской Федерации № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ году между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» был заключен договор № № управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ. 

Согласно пунктам 2.1. и 2.3. этого договора его предметом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городов, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в специализированном жилищном фонде военных городов. Заказчик (Министерство обороны РФ) через уполномоченных им представителей передает в управление Управляющей компании объекты специализированного жилищного фонда военных городков, упомянутые в приложении № №. В указанном списке № № значится дом № по улице 

<

адрес> г. Уфы, который является федеральной собственностью, балансодержателем которого на момент передачи данного дома на обслуживание ОАО «Славянка» являлось ФГУ «Уфимская КЭЧ района» МО РФ.

Таким образом, в соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ года управление жилищным фондом военных городков МО ОФ осуществляет ОАО «Славянка», а домом, в котором проживают ответчики – филиал «Екатеринбургский» ОАО «Славянка». 

Таким образом, суд установил, что между ФИО1 и АО «Славянка» возникли фактические договорные отношения, в соответствии с которыми АО «Славянка», осуществляющая управление многоквартирным домом, оказывала жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, в том числе и нанимателю данного дома ФИО1, направляла квитанции об оплате данных услуг в период действия договора управления, что свидетельствует о том, что ФИО1, присоединился к условиями договора, заключенного между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что АО «Славянка» является надлежащим истцом по настоящему иску и вправе предъявлять исковые требования о взыскании с нанимателей жилых помещений, расположенных по адресу: д. № № по ул. 

<

адрес>. в г. Уфе задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно договору найма жилого помещения, в общежитии № № от №., заключенному ранее между ФГУ «Уфимская КЭЧ района» МО РФ и ответчиком ФИО1 и приложенным к иску документам, ФИО1 является нанимателем жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и условиях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством.

В соответствии с подпунктами 1, 4 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1), наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. 4).

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно статье 68 Жилищного Кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Статья 69 Жилищного Кодекса РФ устанавливает перечень прав и обязанностей членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии с пунктами 1, 7, 10, 11, 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации; собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации; лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение, установленного в настоящей части размера пеней, не допускается.

Как следует из материалов дела, ответчику управляющей организацией ежемесячно направлялись квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, однако они не оплачивались, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по указанным платежам, которую истец просит взыскать. 

Довод ответчика о том, что он договор с АО «Славянка» не заключал, в связи с чем, никаких обязательств перед истцом нести не может, суд считает необоснованным, исходя из положений статьи 155 Жилищного Кодекса РФ, то есть отсутствие договорных отношений не говорит о том, что ответчик в связи с этим отказался от получения коммунальных услуг.

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно пунктам 15, 37, 50, 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, потребитель вносит плату за предоставленные коммунальные услуги исполнителю, который, в свою очередь, вправе требовать от потребителя внесения такой платы, а также, в предусмотренных случаях, неустоек.

В соответствии с пунктом 3 вышеуказанных Правил, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Как усматривается из представленных истцом доказательств, АО «Славянка» (филиал «Екатеринбургский») является исполнителем предоставляемых жильцам д. № № по ул. 

<

адрес> в г. Уфе коммунальных услуг, что подтверждается договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Славянка» о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. При определении размера задолженности суд принимает за основу расчет истца, поскольку он основан на действующих тарифах, установленных государственным комитетом Республики Башкортостан по тарифам, ответчиком не оспорен, своего расчета ответчик суду не представил.

Положения части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусматривают взыскание неустойки (пени) за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за исключением взносов на капитальный ремонт. Вследствие этого на просрочку внесения платы (взносов) на капитальный ремонт многоквартирного дома не предусмотрено начисление неустойки по части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг является правомерным, пени в размере 58 112 рублей 55 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании всех вышеприведенных обстоятельств, оценивая все собранные и исследованные доказательства в совокупности и в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд считает, что исковые требования истца к ответчику ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского Процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу местного бюджета, с учётом предоставленной ОАО «Славянка» отсрочки по уплате государственной пошлины подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере удовлетворенной части исковых требований – 5366 рублей. 

Руководствуясь статьями 55-57, 67, 194-199 Гражданского Процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Славянка» удовлетворить. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Славянка» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 158 533 рублей 12 копеек, пени в размере 58 112 рублей 55 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 5366 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Касимов.