Производство № 2-267/2026 (2-5771/2025;)

УИД 28RS0004-01-2025-012386-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Самарской О.В.,

при секретаре Калашниковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «АмурСтройОкна-ДВ» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик» «АмурСтройОкна – ДВ», ООО «Амурстрой-ЖКХ», собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *** об исключении сведений из ЕГРН, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик» «АмурСтройОкна – ДВ», ООО «Амурстрой-ЖКХ», собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, в обоснование которого истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, в границах которого расположен объект недвижимого имущества – гараж. Смежным по отношению к земельному участку истца по западной границе является земельный участок с кадастровым номером ***, сформированный для многоквартирного жилого дома по ул. ***

Границы земельного участка с кадастровым номером *** на местности определены забором. При сопоставлении местоположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером *** с границами данного земельного участка по сведениям ЕГРН, кадастровым инженером было установлено, что фактическая граница данного земельного участка пересекает границу земельного участка истца по сведениям ЕГРН на величину от 0,30 метров до 1,20 метров, площадь наложения составляет 21 кв. метр.

Кроме того, при формировании южной границы земельного участка с кадастровым номером *** не были учтены интересы истца, как собственника земельного участка, поскольку подобное формирование может создать истцу препятствия в проезде на принадлежащий ему земельный участок, поскольку проезд осуществляется только с ул. Горького, иного проезда к земельному участку истца не имеется. В настоящее время препятствий к доступу на земельный участок не имеется, но данные препятствия могут возникнуть в будущем.

Также на земельном участке истца застройщиком, осуществляющим строительство дома по ул. *** без согласия истца была установлена линия электропередач и через земельный участок истца протянут силовой кабель.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истец просит суд: 1) устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ***, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***; 2) возложить на ООО «Специализированный застройщик» «АмурСтройОкна – ДВ», ООО «Амурстрой-ЖКХ», собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *** обязанность перенести ограничения таким образом, чтобы его местоположение соответствовало координатному описанию смежной границы земельного участка с кадастровым номером ***, сведения о которой внесены в ЕГРН; 3) обязать ООО «Специализированный застройщик» «АмурСтройОкна – ДВ», ООО «Амурстрой-ЖКХ» демонтировать возведенную на земельном участке с кадастровым номером ***, линию электропередачи и силовой кабель.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 10 декабря 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков, привлечены собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. ***.

В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания истец ФИО3, обеспечивший явку своего представителя, ответчики ООО «Амурстрой-ЖКХ», собственники помещений МКД по ул. ***, представитель третьего лица администрации г. Благовещенска. На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ООО «Специализированный застройщик «АмурСтройОкна-ДВ» с иском не согласился, в обоснование возражений указав, что строительство дома по ул. *** осуществлось данным застройщикам, однако дом введен в эксплуатацию, жилые помещения переданы в собственность граждан, в связи с чем застройщик является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору. Линию электропередач, а также силовой кабель застройщик не устанавливал, в связи с чем на него не может быть возложена обязанность по их демонтажу.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «АмурСтройОкна-ДВ», исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договоров купли-продажи от 12 февраля 2016 года, 14 февраля 2025 года в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 610±9 кв. метров, расположенный в 237 квартале г. Благовещенска. В границах указанного земельного участка расположен объект недвижимости - гараж с кадастровым номером ***, также принадлежащий истцу на праве собственности.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 03 сентября 2015 года. Указанный земельный участок образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами ***. Границы земельного участка, отраженные в настоящее время в ЕГРН определены на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ЗАО «Амурстрой» ФИО4 28 августа 2015 года.

Смежным по отношению к земельном участку истца по западной границе является земельный участок с кадастровым номером ***, данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 10 июля 2017 года, имеет площадь 3331±20 кв. метров, расположен в 237 квартале г. Благовещенска.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что данный земельный участок был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами ***. Границы данного земельного участка, отраженные в настоящее время в ЕГРН определены в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ЗАО «Амурстрой» ФИО4 27 июня 2017 года.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером *** сформирован для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***. Застройщиком указанного многоквартирного дома является ООО «АмурСтройОкна-ДВ» (в настоящее время ООО СЗ «АмурСтройОкна-ДВ»), многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от 24 декабря 2019 года.

Указанный многоквартирный дом, находится на управлении у ООО «ЖКХ «Амурстрой».

Материалами дела подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** являются смежными по отношению друг к другу по западной границе.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Кадастровый эксперт» ФИО5 следует, что в ходе натурного осмотра земельного участка с кадастровым номером ***, методом спутниковых геодезических измерений (определений) координат, были проведены необходимые измерения смежной фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, представленной на местности забором. После обработки выполненных измерений, в результате сопоставления местоположения фактической границы, между указанными земельными участками, с местоположением такой границы по сведениям ЕГРН, выявлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером *** пересекает границу по ЕГРН земельного участка с кадастровым номером *** на величину от 0,30 метров до 1,20 метров. Площадь такого наложения составляет 21 кв. метр.

На схеме местоположения границ спорных земельных участков, составленной кадастровым инженером ООО «Кадастровый эксперт» ФИО5 отражены границы данных земельных участков по сведениям ЕГРН, а также фактические границы, из которой следует, что имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым ***, представленных на местности забором, на границы земельного участка с кадастровым номером ***, отраженные в ЕГРН.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений и сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

В соответствии с частью 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно пункту 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (пункт 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Оценивая совокупность представленных в материалы дела доказательств, в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленным обстоятельства того, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером ***, представленная на местности забором, не соответствует границам данного участка, согласно сведениям ЕГРН и расположена в границах земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в собственности истца.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что собственниками земельного участка с кадастровым номером ***, в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации являются собственники помещений многоквартирного жилого дома по ул. ***, суд считает необходимым возложить на них обязанность перенести ограждение, выполненное из металлического профлиста на фундаменте, в соответствии с координатами местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером *** и кадастровым номером ***, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

В удовлетворении данных требований, предъявленных истцом к застройщику ООО «Специализированный застройщик» «АмурСтройОкна – ДВ», а также управляющей компании ООО «Амурстрой-ЖКХ», истцу надлежит отказать, поскольку данные ответчики не являются надлежащими.

Рассматривая требования истца об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (часть 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции до 01 января 2017 года, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Положения пункта 2, 3 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (в той же редакции) предусматривают, что в межевом плане указываются, в том числе, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу пунктов 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Аналогичные положения содержатся в части 3 статьи 42.6 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, согласно которой комплексные кадастровые работы выполняются только при наличии утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории соответствующего элемента или соответствующих элементов планировочной структуры, либо проекта межевания земельного участка или земельных участков, утвержденного в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», либо проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков. В отношении земельных участков, расположенных на территориях садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, комплексные кадастровые работы выполняются при наличии утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории такого объединения либо другого устанавливающего распределение земельных участков в таком объединении документа. Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ также используются материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, которые находятся в архивах организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Из материалов дела следует, что границы земельного участка с кадастровым номером *** установлены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ЗАО «Амурстрой» ФИО4 28 августа 2015 года, границы земельного участка с кадастровым номером ***, установлены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ЗАО «Амурстрой» ФИО4 27 июня 2017 года. При этом земельный участок с кадастровым номером *** образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами ***. Земельный участок с кадастровым номером *** был образован в результате объединения четырех земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером ***, часть которого в настоящее время определяет южную (спорную) границу земельного участка истца.

Таким образом, спорные земельные участки, в границах, отраженных в настоящее время в ЕГРН были сформированы при их образовании, и на момент приобретения истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, границы данного земельного участка уже были сформированы в соответствии с межевым планом от 28 августа 2015 года.

С учетом изложенного, суд не может согласиться с доводами стороны истца о нарушении его прав при формировании земельного участка с кадастровым номером *** и необходимости исключения сведений о границах данного участка из ЕГРН. При этом судом отмечается, что в случае возникновения препятствий в осуществлении проезда к земельному участку с кадастровым номером ***, истец не лишен возможности установить сервитут в отношении необходимой части земельного участка.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований об исключении сведений о местоположении границ емельного участка с кадастровым номером *** из ЕГРН, истцу надлежит отказать.

Также суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска в части требований, предъявленных к ООО «Специализированный застройщик» «АмурСтройОкна – ДВ», ООО «Амурстрой-ЖКХ», о демонтаже линии электропередачи и силового кабеля, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером ***, поскольку доказательств устройства данных объектов указанными ответчиками, в материалы дела не представлено.

При этом согласно ответам, АО «ДРСК», администрации г. Благовещенска, сведения о собственнике линии электропередач и силового кабеля, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером ***, также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить частично.

Обязать собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *** в границах земельного участка с кадастровым номером ***, перенести ограждение, выполненное из металлического профлиста на фундаменте, в соответствии с координатами местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером *** и кадастровым номером ***, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик» «АмурСтройОкна – ДВ», ООО «Амурстрой-ЖКХ», собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *** об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, возложении обязанности демонтировать линию электропередач и силовой кабель - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик» «АмурСтройОкна – ДВ», ООО «Амурстрой-ЖКХ» о возложении обязанности перенести ограждение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Председательствующий Самарская О.В.

Решение в окончательной форме составлено 23 января 2026 года