Дело №2-2-186/2024

57RS0012-02-2024-000294-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года п. Долгое Орловской области 

Ливенский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Селищевой И.П., 

при секретаре Дорофеевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование иска указав, что по договору дарения от 27.05.2023, в собственность приобрел земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подобного хозяйства и 11/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №.

Согласно п.1.1 Договора, площадь жилого дома указана 72,1 кв.м., количество этажей 1, год завершения строительства -1956.

Данный договор был удостоверен ФИО1 - нотариусом Должанского нотариального округа Орловской области и зарегистрирован в реестре №

Право собственности на 11/18 долей в жилом доме было зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 02.06.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Несмотря на то, что по договору дарения указано, что ему было передано 11/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 72,1 кв.м., фактически ему данный объект не передавался, поскольку его не существовало. К моменту передачи дара, на месте прежнего жилого дома, был возведен новый жилой дом, площадью 122,0 кв.м. и этот жилой дом состоит из двух этажей.

В отношении данного объекта недвижимости, он заказал выполнение кадастровых работ кадастровому инженеру ФИО2, которым 25.03.2023 был изготовлен технический план. Из данного технического плана усматривается, что дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: № год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик не зарегистрировал свое право на вновь возведенный объект недвижимости.

Таким образом, при заключении сделки дарения, право собственности на вновь созданный ответчиком объект, соответственно перешло к нему, поскольку принял имущество в дар, вселился в жилой дом со своей семьей и в данном жилом доме проживает.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 122,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – адвокат Дружбина О.В., уточнила исковые требования, просила исключить сведения об объекте недвижимости – жилом доме, площадью 72,1 кв.м., адрес: 

<

адрес> из ЕГРН и прекратить запись о государственной регистрации права от 02.06.2023 № на имя ФИО3, С учетом уточненных исковых требований поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснив, что ФИО3 по договору дарения приобрел земельный участок размером 1500 кв.м. и 11/18 долей в жилом доме, площадью 72,1 кв.м. Фактически ФИО3 приобрел 122 кв.м., двухэтажный 

<

адрес> года постройки. Объекта, площадью 72,1 кв.м. уже не существует, при строительстве нового дома, данный объект был снесен. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО4 исковые требования, с учетом уточненных, признал в полном объеме, суду пояснив, что по документам ФИО3 подарил старый дом, которого не существует, поскольку документов на новый дом не было. Новый дом строил его умерший отец ФИО5, площадь 

<

адрес> кв.м., старый дом снесен и на его месте отец построил новый дом, который подарил ФИО3 

Представитель третьего лица – администрации Должанского района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст.. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости. Однако, действующее законодательство не предусматривает отсутствие такой регистрации как основание для лишения права собственности.

По договору дарения земельного участка и долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 27 мая 2023 года, ФИО4 подарил ФИО3 земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подобного хозяйства и 11/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №. находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 72,1 кв.м., количество этажей 1, год завершения строительства -1956. Данный договор удостоверен ФИО1 - нотариусом Должанского нотариального округа 

<

адрес> и зарегистрирован в реестре № (л.д. 8-9). 

По выписке из ЕГРН от 02.06.2023, право общей долевой собственности, доля в праве 11/18 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 44-46). 

По техническому плану здания от 25.05.2024, выполненному кадастровым инженером ФИО2, площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 122 кв.м., количество этажей – 2, год завершения строительства – 2004 (л.д. 10-23). 

Согласно экспертному исследованию № от 29.04.2024, размещение индивидуального жилого 

<

адрес> соответствует «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. п.7.1; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.4.13. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки пгт. Долгое Должанского муниципального района Орловской области».

Индивидуальный жилой 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>, площадью 122,0 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый №, площадью 1500 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв.Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47); «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» п.4.2; 4.5; 6.1; «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» п.6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2) табл.5.58.

Основные конструктивные элементы жилого помещения находятся в удовлетворительном состоянии, согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан, не выявлено (л.д. 24-42).

Допрошенные в судебном заседании: 

Свидетель Свидетель №1 показал, что проживает по соседству с ФИО3 по 

<

адрес>. ФИО3 живет в двухэтажном доме, ранее этот дом принадлежал ФИО5 Старый дом ФИО5 снес и на его месте построил новый дом. 

Свидетель Свидетель №2 показала, что проживает по соседству с ФИО3 Данный дом строил ФИО5, дом состоит из двух этажей, старый дом ФИО5 снес и построил новый дом, в котором и проживает ФИО3 

В соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В связи с тем, что ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, которое в действительности перешло к нему по договору дарения, поскольку прежний собственник не оформил должным образом свои права, суд считает, что исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению. 

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ №218), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимости имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

В силу части 7 статьи 1 ФЗ №218, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ №218, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ №218, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. 

По ст. 58 ФЗ №218, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

В связи с тем, что за ФИО3 признается право собственности на жилой дом, площадью 122 кв.м., дом, площадью 72,1 кв.м., снесен, необходимо исключить сведения об объекте недвижимости – жилом доме, площадью 72,1 кв.м., адрес: 

<

адрес> из ЕГРН и прекратить запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, площадью 122,0 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Исключить сведения об объекте недвижимости – жилом доме, площадью 72,1 кв.м., адрес: 

<

адрес> из ЕГРН и прекратить запись о государственной регистрации права от 02.06.2023 № на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области. 

Мотивированное решение суда изготовлено 05 августа 2024 года.

Судья: