Дело № 2-358/2024 

42RS0031-01-2024-000042-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Сандраковой Е.И.,

при секретаре Ржевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 

28 мая 2024 года

гражданское дело по иску ООО «Шахта №12» к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом учете стоит несуществующий жилой дом площадью 59,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым №, расположенный на земельном участке площадью 708 кв.м. с кадастровым №. По данным ЕГРН ответчики являются долевыми собственниками жилого дома, о чем в ЕРГН внесены записи о регистрации прав: ? доли ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доли ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доли ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доли ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доли ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доли ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доли ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ. На 1/8 долю в праве, принадлежащую ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано обременение – запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по г.Прокопьевску и Прокопьевскому району УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу. На 1/8 долю в праве, принадлежащую ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ареста на основании постановления суда № от ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. Собственникам была предоставлена социальная выплата из средств федерального бюджета для переселения с подработанных территорий в соответствии с Постановлением Правительства от 13.07.2005 №428 «О порядке предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков». Право долевой собственности собственники в ЕГРН не прекратили. По фактическому осмотру территории установлено, что жилой дом прекратил свое существование в связи со сносом, разрушен полностью, земельный участок не используется с его разрешенным использованием. Согласно акту-абрису от ДД.ММ.ГГГГ, представленным кадастровым инженером МУП ГГКБ объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратил свое существование. В случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена по причине ее недостоверности. ООО «Шахта № 12» является недропользователем на основании лицензии на право разведки и добычи полезных ископаемых, в т.ч. использование отходов горнодобывающего и связанных с ним перерабатывающих производств, на участке Поле шахты Северный Маганак от ДД.ММ.ГГГГ выданной Департаментом по недропользованию по Сибирскому Федеральному округу «Сибнедра», в связи с этим установлена санитарно-защитная зона 42:00:-6.1753 для участка «Поле шахты № «Северный Маганак» ООО «Шахта №» (II очередь). В целях исполнения лицензионных соглашений к вышеуказанной лицензии ООО «Шахта №» планирует разработать проектную документацию «Технический проект разработки Прокопьевского каменноугольного месторождения открытым способом в границах участков недр «Поле шахты «Северный Маганак» и «Северный Маганак-Прирезка». Уничтоженный объект недвижимости стоит на кадастровом учете и это обстоятельство затрудняет ООО «Шахта №» разработать проектную документацию, так как обязательным условием прохождения государственных экспертиз, является предоставление правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых должны отсутствовать жилые объекты недвижимости (сняты с кадастрового учета). Сохранение существующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы КУМИ г. Прокопьевска, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Запись о праве собственности в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, утратившего свойства как объекта недвижимости в связи с полным разрушением не подлежит сохранению в ЕГРН по причине ее недостоверности. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 708 кв.м., с кадастровым № поставлен на учет как ранее учтенный, государственная собственность на него не разграничена. При указанных обстоятельствах земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета в связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома по причине прекращения его существования. Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, прекратить обременение в виде запрета регистрационных действий, наложенное на 1/8 долю ФИО7, прекратить обременение в виде ареста на 1/8 долю ФИО6, снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали полностью.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом №218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случае принятия судом решения о признании зарегистрированного права отсутствующим, соответствующая запись будет внесена в ЕГРН. Рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). 

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. 

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ, п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июля 2005 года N 428 "О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков" утверждены Правила предоставления межбюджетных трансфертов, которыми закреплено, что межбюджетные трансферты направляются, в том числе и на финансовое обеспечение сноса ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных (сланцевых) шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности (далее - ветхое жилье), и на содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого. При этом гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременении, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обзором судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Судом установлено, что ООО «Шахта №12» является недропользователем на основании лицензии на право разведки и добычи полезных ископаемых, в том числе использование отходов горнодобывающего и связанных с ним производств, на участке Поле шахты Северный Маганак от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу «Сибнедра», в связи с этим установлена санитарно-защитная зона 42:00:-6.1753 для участка «Поле шахты №12 «Северный Маганак» ООО «Шахта №12» (II очередь). 

В целях исполнения лицензионных соглашениях к вышеуказанной лицензии ООО «Шахта №12» разработана проектная документация «Технический проект разработки Прокопьевского каменноугольного месторождения открытым способом в границах участков недр «Поле шахты «Серверный Маганак» и «Северный Маганак – Прирезка». 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровым №

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 708 кв.м. 

По имеющимся в материалах дела сведениям из ЕГРН жилой дом по указанному адресу находится в долевой собственности ФИО1 – 1/8 доли, ФИО2 – 1/8 доли, ФИО5 – 1/8 доли, ФИО6 – 1/8 доли, ФИО7 – 1/8 доли, ФИО3 – 1/4 доли, ФИО8 – 1/8 доли.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией наследственного дела №.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №; ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №; ФИО8 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №; ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №; ФИО7, ФИО6 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №; ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право собственности ФИО7 на 1/8 долю обременено запретом на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по г.Прокопьевску и Прокопьевскому району УФССП России по Кемеровской области по исполнительному производству №

Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 708 кв.м с кадастровым № не зарегистрировано. Запись об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно акту-абрису от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 59,9 кв. м., прекратил свое существование по причине полного разрушения, в связи с чем, необходимо снять объект недвижимости с кадастрового учета.

Таким образом, судом установлено прекращение существования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым №

Земельный участок площадью 708 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете под № с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, сведения о правообладателях отсутствуют.

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по причине прекращения его существования, суд считает, что земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8 на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, накладывает на КУМИ г.Прокопьевска, как распорядителя соответствующего земельного участка, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Поскольку жилой дом, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности ответчиков на такое имущество нарушает права КУМИ. Кроме того, ответчики не предпринимали какие-либо действия по восстановлению спорного дома, не пользовались земельным участком. При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8 на прекративший существование жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 59,9 кв.м., с кадастровым №

Признать отсутствующим обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/8 доли, принадлежащей ФИО7 в праве собственности на жилой дом площадью 59,9 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим обременение в виде ареста в отношении 1/8 доли, принадлежащей ФИО6 в праве собственности на жилой дом площадью 59,9 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета прекративший существование жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №

Снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 708 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова 

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2024.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова