Дело №2-647/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

при секретаре: Минаевой М.А.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО5 о признании прекращенным обременения в виде ипотеки на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, обратились в Туапсинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО5 о признании прекращенным обременения в виде ипотеки на жилой дом, мотивировав свои требования тем, что истцами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен у ФИО6 в общую долевую собственность в равных долях по ? доле каждому земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес> Стороны определили, что земельный участок продается за 512359,70 рублей, жилой дом – за 387640,30 рублей. Общая сумма оценки составляет 900000 рублей. Расчет за земельный участок произведен сторонами полностью до подписания договора. Так как расчет за дом был произведен сторонами после подписания договора и регистрации перехода права собственности с использованием средств материнского капитала, выданного ФИО1, была внесена запись «ипотека в силу закона». Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом ограничение установлено в пользу ФИО6, срок действия с 26.07.2012г. до полного расчета. За истцами было зарегистрировано право собственности в равных долях по ? доли. Продавец полностью получила от истцов по делу денежные средства в размере 900000 рублей, однако обременение не погашено. Продавец ФИО10. умерла 16.03.2013г. Её наследником является ФИО5 В связи со смертью продавца обременение не снято, ипотека не прекращена. Просят признать прекращенным обременение в виде ипотеки на жилой дом. 

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, не явились, направили ходатайство о рассмотрении в их отсутствие. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, исковые требования признала, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица Пенсионного фонда РФ в Туапсинском районе, действующая на основании доверенности ФИО7, в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, пояснила, что ФИО1 являлась владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного 06.10.2008г. ГУ-УПФР в Туапсинском районе. 21.08.2012г. ФИО1 было подано в ГУ-УПФР в Туапсинском районе на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Заявление было удовлетворено. Денежные средства в размере 387640,30 руб. были перечислены на расчетный счет согласно платежному поручению, указанному в заявлении. В связи с использованием средств материнского капитала дело ФИО1 было снято с учета. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, и не просили об отложении слушания по делу. 

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 - 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

Согласно п.1 ст.352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Истцами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен у ФИО11 в общую долевую собственность в равных долях по ? доле каждому земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес>

Стороны определили, что земельный участок продается за 512359,70 рублей, жилой дом – за 387640,30 рублей. Общая сумма оценки составляет 900000 рублей. Расчет за земельный участок произведен сторонами полностью до подписания договора. Так как расчет за дом был произведен сторонами после подписания договора и регистрации перехода права собственности с использованием средств материнского капитала, выданного ФИО1,

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № ограничение установлено в пользу ФИО6, срок действия с 26.07.2012г. до полного расчета. За истцами было зарегистрировано право собственности в равных долях по ? доли. Продавец полностью получила от истцов по делу денежные средства в размере 900000 рублей, однако обременение не погашено. Продавец ФИО6 умерла 16.03.2013г. Её наследником является ФИО5

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять данное обстоятельство, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО5 признала исковые требования и не возражала против их удовлетворения. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком исковых требований принято судом, поскольку требования истца являются законными и обоснованными.

Принимая во внимание, что покупателями по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № исполнены надлежащим образом, суд полагает, что заявленные требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: _________________