Дело №2-1-45/2025

УИД 73RS0008-01-2024-001135-05

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 января 2025 г. г.Инза Ульяновской области, суд 

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,

при секретаре Марфиной В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению администрация муниципального образования Коржевское сельское поселение о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» (далее – МУ КУМИЗО МО «Инзенский район»), муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район» (далее – администрация МО «Инзенский район»), муниципальному учреждению администрация муниципального образования Коржевское сельское поселение (далее – администрация МО Коржевское сельское поселение) о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом. 

В обоснование иска указал, что в 2004 г. приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Договор купли-продажи не оформлялся и не регистрировался. ФИО2 после продажи дома и земельного участка уехал на постоянное место жительства в г....

По настоящее время он (истец) проживает в доме. 

В 2023 г. в с.Коржевка началась газификация жилых домов. Для газификации необходимо предоставить документы о праве собственности на дом и земельный участок. По вопросу регистрации права собственности он (истец) обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области, однако получил отказ.

Факт владения и пользования жилым домом и земельным участком подтверждается справкой администрации МО Коржевское сельское поселение.

Просит суд признать за ним (ФИО1) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... с расположенным на нем жилым домом по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме. 

Представители ответчиков – администрации МО «Инзенский район», администрации МО Коржевское сельское поселение в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – МУ КУМИЗО МО «Инзенский район», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что вопросы признания права собственности на недвижимое имущество находятся вне компетенции компании. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица – АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п.1 ст.141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами. Здания и сооружения создаются в результате строительства.

В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРН в реестре имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 2000 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель - ФИО2, вид права — собственность (на основании свидетельства на право собственности на землю № б/н от 25.11.1992), расположенном по адресу: ..., внесены в ЕГРН 17.09.2004 (дата постановки по документу 20.01.2003). Границы земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. (л.д.18-20).

Сведения об объекте капитального строительства – жилом доме, расположенном по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В исковом заявлении истец указал, что в 2004 г. приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: ..., у ФИО2

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей А.Н.Н. и А.Л.Н. пояснили, что в 2004 г. истец приобрел спорный земельный участок и жилой дом у ФИО2 В доме в настоящее время проживает сам истец. Он пользуется домом, произвел ремонт, возделывает земельный участок.

Суд считает данные показания свидетелей достоверными, их показания согласуются между собой и с материалами дела. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не находит.

Согласно справке администрации МО Коржевское сельское поселение от 23.12.2024 ФИО1 с 2004 г. владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: .... (т.1 л.д.21).

Несмотря на то обстоятельство, что при заключении сделки между ФИО1 и ФИО2 не была соблюдена форма сделки, суд приходит к выводу, что фактически между указанными лицами был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: ..., о чем свидетельствуют установленные судом обстоятельства, что стороны исполнили свои обязательства по договору: ФИО1 вселился в жилой дом, использует земельный участок по целевому назначению, ФИО2 – освободил жилой дом и земельный участок.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, учитывая, что истец с 2004 г., то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком с расположенным на нем жилым домом, как своим собственным, фактически является собственником жилого дома и земельного участка в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.

Из положений п.1 ст.234 ГК РФ, п.п.15, 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения; недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером ..., из земель населенных пунктов, с расположенным на нем жилым домом по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Мотивированное решение 

изготовлено 28.01.2025