РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г. Новокуйбышевск 

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.,

при секретаре Жижиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1581/2017 по иску ФИО2 к ЗАО «Банк ЖилФинанс» о прекращении залога на объект недвижимости и снятии обеспечительных мер,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ЗАО «Банк ЖилФинанс», в котором просит прекратить залог на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, отменить обеспечительные меры в отношении указанного имущества, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Новокуйбышевска в рамках наследственного дела после смерти ее матери - ФИО1 По кредитному договору 

<

№> от 

<

Дата> ЗАО «Банк ЖилФинанс» предоставил кредит ФИО1 в сумме ... руб. на срок 240 месяцев с уплатой процентов в размере ... % годовых на приобретение квартиры по адресу: 

<

Адрес>. Исполнение обязательств заемщика по данному договору обеспечено ипотекой (залогом недвижимости) вышеуказанной квартиры. Одновременно с подписанием кредитного договора ФИО1 

<

Дата> заключила с ООО «Промышленная Страховая группа «ОСНОВА», правопреемником которого является ООО «Страховая группа «Адмирал», договор комплексного ипотечного страхования 

<

№>, застраховав свои имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью, в результате несчастного случая или болезни. Выгодоприобретателем по данному договору является ЗАО «Банк ЖилФинанс». В соответствии с условиями указанного договора комплексного ипотечного страхования, в случае смерти страховщика, страховщик осуществляет страховую выплату в размере 100 % страховой суммы по личному страхованию. Производимая страховщиком страховая выплата выгодоприобретателю рассчитывается исходя из суммы задолженности страхователя перед выгодоприобретателем по кредитному договору на дату получения выгодоприобретателем письменного уведомления о признании случая страховым. После перехода квартиры в ее собственность, залог на нее сохраняется до настоящего времени, в связи с чем ей было отказано в приеме документов для государственной регистрации права собственности на квартиру. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 28.04.2014 года отменено решение Новокуйбышевского городского суда, и указано, что в действиях банка, являющегося выгодоприобретателем по договору страхования, имеющего возможность получить страховую выплату, в связи со смертью заемщика, рассматривается как злоупотребление правом, что недопустимо в силу ст. 10 ГК РФ. Судебная коллегия определила: «Отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Банк ЖилФинанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному 

<

№> от 

<

Дата> и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – адвокат Корендясев А.Г., действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Банк ЖилФинанс», третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, ч.3 со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как установлено судом, 

<

Дата> между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

№>, в соответствии с условиями которого, банк предоставил кредит ФИО1 в сумме ... руб. на срок 240 месяцев с уплатой процентов в размере ... % годовых на приобретение квартиры по адресу: 

<

Адрес>. Исполнение обязательств заемщика по данному договору обеспечено ипотекой (залогом недвижимости) вышеуказанной квартиры. 

<

Дата> ЗАО «Банк ЖилФинанс» перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере ... руб. на текущий счет ФИО1, которые она направила с текущего счета на приобретение квартиры. 

В отношении квартиры по адресу: 

<

Адрес>, в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки, дата государственной регистрации 

<

Дата>, номер государственной регистрации 

<

№>, основание государственной регистрации договор купли-продажи квартиры от 

<

Дата>, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права ЗАО «Банк ЖилФинанс» ИНН 

<

№>.

Сведений о регистрации иных ограничений (обременений), обеспечительных мер, в отношении указанной квартиры суду не представлено.Одновременно с подписанием кредитного договора ФИО1 

<

Дата> заключила с ООО «Промышленная Страховая группа «ОСНОВА», правопреемником которого является ООО «Страховая группа «Адмирал», договор комплексного ипотечного страхования 

<

№>, застраховав свои имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью, в результате несчастного случая или болезни. Выгодоприобретателем по данному договору является ЗАО «Банк ЖилФинанс». 

В соответствии с условиями указанного договора комплексного ипотечного страхования, в случае смерти страховщика, страховщик осуществляет страховую выплату в размере 100 % страховой суммы по личному страхованию. Производимая страховщиком страховая выплата выгодоприобретателю рассчитывается исходя из суммы задолженности страхователя перед выгодоприобретателем по кредитному договору на дату получения выгодоприобретателем письменного уведомления о признании случая страховым.

<

Дата> ФИО1 умерла. 

Наследником после смерти ФИО1 является дочь ФИО2 – истец по настоящему делу. 

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о праве на наследство от 

<

Дата>, выданного нотариусом г.Новокуйбышевск Самарской области ФИО, наследство состоит из трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

Адрес>.

На день смерти у ФИО1 имелась непогашенная задолженность по кредитному договору№ 

<

№> от 

<

Дата>.

По состоянию на 

<

Дата> задолженность по кредитному договору составляет 2 424 278, 30 руб., включая: 1 871 110, 34 руб. – остаток ссудной задолженности; 46 725, 39 руб. – просроченный основной долг за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>; 21 855, 29 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга; 308 378, 89 руб. – просроченные проценты за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>; 153 762, 94 руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов; 18 328, 87 руб. – проценты за пользование кредитом за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, 4 116, 58 руб. – проценты за несвоевременное погашение основного долга.

ЗАО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество как наследнику, принявшему наследство после смерти должника ФИО1, поскольку, по мнению банка, именно ФИО2 несла обязанность по возврату суммы задолженности по кредитному договору – по кредиту, а также по процентам.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 12.02.2014 года по гражданскому делу 

<

№> по иску закрытого акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены частично. Суд решил: «Взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору 

<

№> от 

<

Дата> по состоянию на 

<

Дата> в сумме2 259 660, 07 руб., включая: 1 871 110, 34 руб. – остаток ссудной задолженности; 46 725, 39 руб. – просроченный основной долг за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>; 1 000 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга; 308 378, 89 руб. – просроченные проценты за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>; 10 000 руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов; 18 328, 87 руб. – проценты за пользование кредитом за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, 4 116, 58 руб. – проценты за несвоевременное погашение основного долга, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 19 483, 30 руб., а всего 2 279 143, 37 (два миллиона двести семьдесят девять тысяч сто сорок три) руб. 37 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

Адрес>,путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – 2 122 166, 40 руб.» В остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 28.04.2014 года отменено вышеуказанное решение Новокуйбышевского городского суда от 12.02.2014 года. Судебная коллегия определила: «Отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Банк ЖилФинанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному 

<

№> от 

<

Дата> и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ФИО2, вступив в права наследования, лишена возможности зарегистрировать право собственности на унаследованную квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, ввиду наличия ограничения (обременения) в виде ипотеки.

С учетом того, что нормы гражданско-процессуального законодательства не предусматривают повторное обращение в суд, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, обязательства ФИО2, как у правопреемника умершей ФИО1, перед банком прекращены и не могут возникнуть впредь.

В силу ч.1, ч.2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 к ЗАО «Банк ЖилФинанс» о прекращении залога на объект недвижимости и снятии обеспечительных мер, удовлетворить частично.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: 

<

Адрес>, дата государственной регистрации 

<

Дата>, номер государственной регистрации 

<

№>, основание государственной регистрации договор купли-продажи квартиры от 03.04.2008г., лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права ЗАО «Банк ЖилФинанс» ИНН 

<

№>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2017 года. 

Судья Н.В.Бегишева