Дело № 2-4652/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Казбулатова И.У., 

при секретаре Максютовой Р.Р.,

с участием представителя истца Хасбиевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панфиловой Анастасии Александровны к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Панфилова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании неустойки за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства. Иск мотивирован тем, что 05.02.2016г. между МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа г. Уфа РБ и Панфиловой А.А. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с которым истец обязуется принять участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 20,75 кв.м., жилой проектной площадью 15,1 кв.м., коридор -2,7 кв.м., ванная комната + сан.узел – 2,4 кв.м., лоджия - 0,55 кв.м., расположенной на 18 этаже в «Многоэтажном жилом доме по ул. Кольцевой, между домами 203/1 и 205/1 в Орджоникидзевском районе городского округа г. Уфа РБ, кадастровый номер земельного участка 02:030202:2183, а ответчик – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть дома – квартиру участнику долевого строительства. Стоимость квартиры составила 1 141 259 рублей, которая истцом оплачена в полном объеме. Ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию во 2 квартале 2017 года и передать истцу не позднее 3 квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. В установленные договором сроки ответчик квартиру не передал. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 142 351,92 руб., расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. 

Из отзыва ответчика следует, что обязательства по строительству дома практически выполнены в полном объеме. Дом находится в завершающей стадии строительства, готовиться разрешительная документация для ввода объекта строительства в эксплуатации, нарушение срока исполнения обязательства является небольшим и вызвано оформлением многочисленной разрешительной документацией, согласованием ввода в эксплуатацию инженерных и коммунальных сетей. На сегодняшний день подано извещение об окончании строительства, реконструкции объекта капитального строительства от 19.02.2018 г. Кроме того, ответчик является муниципальным предприятием, которое создано для осуществления специальных функций, а именно осуществление технического надзора за строительством и ремонтом социально значимых объектов, финансируемых из бюджета: детских садов, школ, больниц, спортивных учреждений. Взыскание несоразмерно завышенной неустойки может осложнить работу предприятия и осуществлению специальных функций. 

Истец Панфилова А.А. извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа г. Уфа РБ извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца Хасбиева Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Из материалов дела следует, что 05.02.2016г. между МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа г. Уфа РБ и Панфиловой А.А. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с которым истец обязуется принять участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 20,75 кв.м., жилой проектной площадью 15,1 кв.м., коридор -2,7 кв.м., ванная комната + сан.узел – 2,4 кв.м., лоджия - 0,55 кв.м., расположенной на 18 этаже в «Многоэтажном жилом доме по ул. Кольцевой, между домами 203/1 и 205/1 в Орджоникидзевском районе городского округа г. Уфа РБ, кадастровый номер земельного участка 02:030202:2183, а ответчик – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привле�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????�?????????*?�?�?�?Ё?Й?Й?j�???????H?J???�?Ё?Й?Й???????H?J?J???????????????�?�?Й?��?Й?

Согласно п. 32 Договора ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию во 2 квартале 2017 года и передать истцу не позднее 3 квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. 

Расчет неустойки за период с 01.10.2017г. по 16.05.2018г. (241 день) составила 142 351,92 руб.:

с 01.10.2017г. по 29.10.2017г. (1 141 250руб. *29дн.*8,5%/300*2=18 754,54 руб.;

с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. (1 141 250руб. *49дн.*8,5%/300*2=30 756,69 руб.;

с 18.12.2017г. по 11.02.2018г. (1 141 250руб.*56дн.*7,75%/300*2=33 020,17 руб.;

с 12.02.2018г. по 25.03.2018г. (1 141 250руб. *42дн.*7,5%/300*2=23 966,25 руб.;

с 26.03.2018г. по 16.05.2018г. (1 141 250 руб.*65дн.*7,25%/300*2=35 854,27 руб.

Представленный истцом расчет не противоречит закону и соответствует обстоятельствам дела. Оснований для снижения неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ее размер не является чрезмерно высоким и соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок. Трудное финансовой положение ответчика не является основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ.