УИД 77RS0035-02-2025-014188-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3147/2025 по иску адрес Москвы к ФИО1 о взыскание аренды и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка. 

Требования мотивированны тем, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского адрес арендатором ФИО1 - был заключен договор от 21.03.2011 № 4570 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, адрес, площадью 538 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства газопровода низкого давления для газоснабжения жилого дома №1а. Договор заключен сроком до 20.02.2012. По истечении срока действия договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с изменением границ между адрес и адрес в соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 №560-СФ, указанный участок был включен в границы адрес и к договору было заключено дополнительное соглашение от 27.11.2012, по которому договору присвоен номер M-12-500090; права и обязанности арендодателя с 01.07.2012 перешли к Департаменту земельных ресурсов адрес. Действие договора прекращено с 29.09.2021 уведомлением арендодателя от 24.06.2021 исх.№ ДГИ-И-43316/21. В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.07.2012 по 28.09.2021. Общая сумма задолженности по договору аренды составляет сумма По указанным основаниям истец обратился в суд, и просит взыскаать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01.07.2012 по 28.09.2021 в размере сумма, пени за период с 16.01.20213 по 28.09.2021 в размере сумма, пени на сумму основного долга с 29.09.2021 по день фактической оплаты. 

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики фио и ее представитель по устному ходатайству фио в судебное заседание явились, доводы письменного отзыва на исковое заявление поддержали, просили применить срок исковой давности, в удовлетворении требований отказать. 

Выслушав доводы ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского адрес арендатором ФИО1 - был заключен договор от 21.03.2011 № 4570 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, адрес, площадью 538 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства газопровода низкого давления для газоснабжения жилого дома №1а.

В соответствии с условиями Договора на Арендатора возложена обязанность исполнять все условия договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

Согласно п. 2.2 Договора арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала и вносится на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по адрес. 

Сумма арендной платы за период с 21.03.2011 по 31.12.2011 за арендованный участок составляет сумма (п. 2.1).

Согласно п. 2.3 в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Договор заключен сроком до 20.02.2012, согласно п. 1.2 Договора. 

По истечении срока действия договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. 

В связи с изменением границ между адрес и адрес в соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 №560-СФ, указанный участок был включен в границы адрес.

В связи с чем, к договору аренды было заключено дополнительное соглашение от 27.11.2012, по которому договору присвоен номер M-12-500090; права и обязанности арендодателя с 01.07.2012 перешли к Департаменту земельных ресурсов адрес.

 Действие договора аренды прекращено с 29.09.2021 уведомлением арендодателя от 24.06.2021 исх.№ ДГИ-И-43316/21.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В нарушение пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий настоящего договора у ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2012 по 28.09.2021 в сумме сумма и пени за период с 16.01.2013 по 28.09.2021 в сумме сумма за просрочку платежа. 

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец обратился в Троицкий районный суд адрес 25 июня 2025 года.

Следовательно, требования истца Департамента городского имущества адрес к ответчику ФИО1 за период с 01.07.2012 по 28.09.2021 в размере сумма заявлены за пределами срока исковой давности. В связи с чем, требования иска о взыскании задолженности за указанный период не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

В силу п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. В связи с чем, требования иска о взыскании пени за период 16.01.2013 по 28.09.2021 в сумме сумма за просрочку платежа не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ДГИ адрес о взыскании задолженности по договору аренды № М-12-500090 от 21.03.2011 года и пени.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИ адрес к ФИО1 о взыскание аренды и пени по договору аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 января 2025 года

СудьяВ.В. Кармашев