дело № 2-1295/2025

24RS0016-01-2025-001080-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Семенюк Е.А.,

при секретаре Овчаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды муниципального имущества, мотивируя свои требования тем, что между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (Арендодатель) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 21 июня 2021 года №-у. 06 июля 2021 года договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации права №, следовательно, вступил в законную силу. С 22 июля 2020 года ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером № Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды. В результате чего образовалась задолженность по внесению арендной платы с 01 января 2023 года по 31 марта 2025 года с учетом произведенных платежей? в размере 3 547 рублей 65 копеек. За период 21 июля 2021 года по 21 апреля 2025 года сумма начисленной пени за просрочку платежеи? по аренднои? плате с учетом произведенных платежей составляет 765 рублей 41 копейка. Ответчик не исполняет установленную договором обязанность по внесению аренднои? платы за пользования земельным участком: с 01.01.2023 года по настоящее время, в связи с чем, Администрация ЗАТО г. Железногорск лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В адрес ответчика была направлена претензия от 07 февраля 2025 года № о погашении в течение 10 (десяти) днеи? со дня получения претензии образовавшеи?ся задолженности за пользование земельным участком. Претензиеи? ответчик уведомлен о том, что в случае невыполнения требовании? о добровольном устранении нарушения, Администрация ЗАТО г. Железногорск оставляет за собои? право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по аренднои? плате и пени на дату обращения, а также о расторжении договора аренды земельного участка. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Урегулировать данныи? спор во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку от добровольного возмещения образовавшеи?ся задолженности ответчик уклоняется, согласия на расторжение договора от ответчика не последовало. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 21.06.2021 года №-у в размере 4 313 рублей 06 копеек, в том числе: 3 547 рублей 65 копеек - сумма задолженности по арендной плате за период с 01 января 2023 года по 31 марта 2025 года, 765 рублей 41 копейка - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 21 июля 2021 года по 21 апреля 2025 года; расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.06.2021 года №-у; обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с видом разрешенного использования.

Представитель истца ФИО4 (полномочия по доверенности) в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом по всем известным суду адресам проживания, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещения ответчику направлялись заказной корреспонденцией, которую он не получил. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67); статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Судебные извещения не получены ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него. 

При таких обстоятельствах, суд признает ФИО1 надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в России?скои? Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельныи? налог и арендная плата. 

Соответственно, в сфере спорных отношении? деи?ствует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующеи? платы, в частности, аренднои? платы. 

Ст. 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю. 

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки) (п. 3 ст. 154 ГК РФ). 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустои?ку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустои?ки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).

Из положений ст. 421 ГК РФ, следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.п.1 п.2 ст.450ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.2 ст.452ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Когда срок договора аренды считается неопределенным и какие последствия это влечет. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер аренднои? платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Согласно п.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В силу п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что на между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (Арендодатель) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 21 июня 2021 года №-у. 06 июля 2021 года договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации права 24№.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 21.06.2021, арендодатель (Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края) передал, а арендатор (ФИО1) принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №. находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (или ее копии), прилагаемой к настоящему Договору (Приложение №), и являющейся неотъемлемой частью Договора, общей площадью 532 кв. м. для ведения садоводства (вид разрешенного использования - для ведения садоводства).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2025 с 06.07.2021 зарегистрирована аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 532+/-8 кв. м. по адресу 

<

адрес>, срок действия с 22.07.2020 по 21.07.2069. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основанием государственной регистрации является договор аренды земельного участка №-у, выдан 21 июня 2021 года.

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №. находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес> (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (или ее копии), прилагаемой к настоящему Договору (Приложение № 3), и являющейся неотъемлемой частью Договора, общей площадью 532 кв. м. для ведения садоводства (вид разрешенного использования - для ведения садоводства).

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 22 июля 2020 года по 21 июля 2069 года.

Согласно п. 2.2. Договора, Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе регистрации прав.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора.

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих. Арендная плата изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта Российской Федерации, Красноярского края, ЗАТО Железногорск без предварительного уведомления об этом Арендатора.

Арендная плата может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, без предварительного уведомления об этом Арендатора.

Согласно п. 3.1. Договора, с 22.07.2020 года размер арендной платы за Участок составляет за один квартал: 122,59 рубля.

Согласно п. 3.3. Договора, арендная плата исчисляется, начиная с 22 июля 2020 года - даты обращения с заявлением о предоставлении земельного участка.

Согласно п. 3.4. Договора, арендная плата за первый подлежащий оплате период с 22 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года в сумме 217,20 рублей подлежит уплате в течение тридцати дней с даты заключения Договора.

В соответствии п. 3.6. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

Согласно п. 3.8. Договора, неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы.

Согласно п. 4.1.1. Договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного Кодекса РФ.

Согласно п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

Согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки. Начисление пени производится до дня фактической оплаты задолженности по арендной плате.

Согласно п. 6.2. Договора, Арендодатель вправе по решению суда отказаться от исполнения Договора в случаях, предусмотренных ст. 46 Земельного Кодекса РФ.

Согласно п. 6.3. Договора, в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (изменение формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, ЗАТО Железногорск, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Претензия о возмещении задолженности по договору аренды в адрес ответчика направлена МКУ «УИЗИЗ» 07.02.2025 за №.

Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка №-у от 21.06.2021, размер задолженности составляет 4 313 рублей 06 копеек, в том числе: 3 547 рублей 65 копеек - сумма задолженности по аренднои? плате за период с 01.01.2023 года по 31.03.2025 года, 765 рублей 41 копейка - пени за просрочку платежеи? по аренднои? плате за период с 21.07.2021 года по 21.04.2025 года.

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным. Ответчик размер задолженности, порядок начисления арендной платы и пени в судебном заседании не оспаривал.

Исходя из изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №-у от 21.06.2021 подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.4.4.6 договора аренды земельного участка №-у от 21.06.2021, арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендованном участке и прилегающих к нему территориях, осуществлять мероприятия по охране участка, а также выполнять работы по благоустройству территории.

На основании п.4.4.14 указанного договора, арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. 

Согласно п.6.2 Договора арендодатель вправе по решению суда отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ.

Претензия о расторжении договора аренды в адрес ответчика направлена МКУ «УИЗИЗ» 07.02.2025 за №.

Истец представил доказательства соблюдения предусмотренного ст. ст. 309, 310, 450, 452, 619 ГК РФ порядка взыскания и расторжения договора: письменное требование ответчику о расторжении договора, направленное последнему по адресу проживания заказным письмом с уведомлением. Ответчик от получения письма уклонился, на данное требование не ответил (при отсутствии доказательств обратного).

При указанных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка №-у от 21.06.2021 (номер государственной регистрации №), заключенного между Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края и ФИО1 и обязании ответчика передать земельный участок истцу в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с видом разрешенного использования подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Исходя из изложенного, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в размере 24 000 рублей (20 000+4000).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у, заключенный между Администрацией ЗАТО г. Железногорск Красноярского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края задолженность по договору аренды земельного участка от 14.07.2021 года №-у в размере 4 313 рублей 06 копеек, в том числе: 3 547 рублей 65 копеек - сумма задолженности по арендной плате за период с 01 января 2023 года по 31 марта 2025 года, 765 рублей 41 копейка - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 21 июля 2021 года по 21 апреля 2025 года.

Обязать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № № передать Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края по акту приема-передачи земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>, общей площадью 532 кв. м, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с видом разрешенного использования.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт № в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края государственную пошлину в размере 24 000 рублей.

Дата составления мотивированного решения – 16 июня 2025 года. 

Разъяснить ответчику, что в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, он вправе подать в Железногорский городской суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Е.А. Семенюк