Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата>. 

<

адрес>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСПК № о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу № о взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований указывает, что 

<

дата>. между ней и ЖСПК № был заключен договор строительства жилого дома, согласно которму ЖСПК № обязалось построить *** квартирный дом со встроенными офисными помещениями, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ей ***-х комнатную квартиру с условным номером ***, расположенную на *** этаже в *** подъезде общей площадью по проекту *** кв.м., жилой *** кв.м..

В свою очередь она обязалась принять участие в финансировании указанного дома в части строительства квартиры, оплатить ее стоимость 2145745 рублей.

Она своевременно исполнила свои договорные обязательства, а ответчик свои обязательства о передаче квартиры в срок не позднее 

<

дата> не исполнил.

Она направила претензию на выплату неустойки, которая оставлена без внимания. 

Просрочка исполнения обязательств по договору длится с 

<

дата>. по 

<

дата>. и составляет *** дней. Сумма неустойки составила 210068 рублей 44 копейки. 

Вследствие нарушения ответчиком сроков передачи квартиры ей причинен моральный вред, который она оценивает в 50000 рублей. 

ФИО1 просит взыскать с ответчика ЖСПК № неустойку 210068 рублей 44 копейки, моральный вред в размере 50000 рублей, штраф. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСПК № в суд не явился, представил возражения, где указал, что с иском не согласен, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа, а также компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

В силу ст. ст. 1, 8 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено следующее.

<

дата> между Жилищно-строительным потребительским кооперативом № и ФИО1 заключен договор строительства жилого дома в 

<

адрес>. 

В соответствии с п. *** договора ответчик ЖСПК № принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить ***-квартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями на первом этаже и в цокольной части с пристроенной надземной автостоянкой закрытого типа, расположенный по адресу: 

<

адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу передать инвестору объект инвестиционного строительства и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. Инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и зарегистрировать право собственности на указанный объект инвестиционного строительства в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Объектом инвестиционного строительства, согласно договору, является квартира №, расположенная на *** этаже секции №, общей площадью *** кв.м., жилой-*** кв.м. в доме по адресу: 

<

адрес> (п. *** договора). 

Цена договора, указанная в п. *** договора от 

<

дата> в сумме 2145745 рублей, уплачена в полном объеме.

В соответствии с п. *** договора передача квартиры и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома должна быть осуществлена застройщиком по договору о передаче в собственность инвестора в течение *** месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (получения разрешения на ввод). Срок ввода в эксплуатацию 

<

дата>.

<

дата>. ЖСПК № выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>.Однако, квартира была передана 

<

дата>.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок передачи истцу квартиры, предусмотренный условиями договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ЖСПК № неустойки за просрочку передачи объекта инвестиционного строительства.

Период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства составляет *** дней с 

<

дата> до 

<

дата>.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, необходимо учитывать ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, то есть на 

<

дата>.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 

<

дата> N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 

<

дата> значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. 

В период с 

<

дата> по 

<

дата> ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли ***%.

В силу изложенного, неустойка за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства за период с 

<

дата> до 

<

дата> составляет 254628 рублей 41 копейку (2145745 руб. х 178 х 2 х 1/300 x 10%).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 

<

дата> N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с уставом ЖСПК № кооператив является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива и создан в результате учреждения на добровольных началах по желанию граждан, являющихся учредителями данного кооператива. Кооператив является добровольным объединением на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей его участников, в первую очередь - улучшения жилищных условий, осуществляемое путем объединения членами кооператива имущественных паевых взносов в целях строительства, эксплуатации и содержания многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>.

Принимая во внимание вышеуказанный размер неустойки, ее компенсационный характер, период неисполнения обязательства, степень выполнения ответчиком своих обязательств, суд считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки до 35000 рублей

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из того, что в судебном заседании установлен факт нарушения прав ФИО1 на своевременное получение объекта долевого строительства, суд полагает возможным, взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда. 

Учитывая обстоятельства дела, период нарушения ответчиком прав истца, степень вины застройщика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 2000 рублей.

Согласно ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с невыполнением в добровольном порядке требований истца о выплате неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче квартиры, суд находит взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 18500 рублей (35000 рублей + 2000 рублей) х50%).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части иска в размере 1550 рублей (1250 рублей - с материальных требований +300 рублей -с компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСПК № в пользу ФИО1 неустойку в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 18500 рублей, а всего 55500 рублей.

Взыскать с ЖСПК № государственную пошлину в доход местного бюджета 1550 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья В.А. Леснова