Дело №2-2500/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г.Ижевск

Ленинский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Лучкина М.М.,

при секретаре Лекомцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Россельхозбанк" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО "Россельхозбанк" обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от 25.10.2016-2 785 932,50 руб., в том числе сумма задолженности по основному долгу-2 497 427,96 руб., по уплате процентов-268 287,79 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга–8 445,4 руб. пени за несвоевременную уплату процентов–11 771,35 руб., взыскании пени из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 10.08.2019 по дату фактического погашения задолженности, об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом с постройками и пристройками, и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины-28 129,67 руб.

Требования мотивированы тем, что 25.10.2016 между АО "Россельхозбанк" и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита–3 000 000 руб., срок пользования – до 25.10.2036, размер процентной ставки за пользование кредитом–13,9% годовых, целевое использование–приобретение жилого дома с постройками, пристройками и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по договору – залог предмета ипотеки. Заемщиками нарушаются условия договора, а также ст.309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им. Задолженность ответчиков по состоянию на 09.08.2019 составляет 2 785 932,5 руб. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Суд, изучив и исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 25.10.2016 между АО "Россельхозбанк" и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщикам кредит, а заемщики обязались солидарно возвратить кредитору сумму и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора (п.1.1 Договора).

Согласно п.1.2-1.5 кредитного договора: сумма кредита– 3 000 000 руб., процентная ставка – на дату заключения договора составляет 13,9 % годовых, срок пользования кредитом – с даты фактического предоставления кредита по 25.10.2036. 

Кредит предоставляется для приобретения недвижимого имущества – жилого дома с постройками и пристройками, и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в собственность ответчиков, общей стоимостью 3 000 000 руб. (п.2.1 договора).

Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека недвижимого имущества.

Пунктами 6.1.-6.1.3.2 Договора установлено, что при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (нарушения обязательства). 

В судебном заседании установлено, что АО "Россельхозбанк" надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору, что подтверждается банковским ордером № от 25.10.2016.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Запись об ипотеке в ЕГРП на НИ произведена. 

Условия договора ответчиками не оспорены, на момент рассмотрения спора в суде доказательств того, что кредитный договор расторгнут, признан недействительным не представлено, равно как и доказательств иного размера задолженности. 

24.06.2019 представитель истца направил ответчикам требования о досрочном истребовании задолженности по кредиту в срок до 26.07.2019. Данное требование ответчиками исполнено не было.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.1, 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.2 ст.48 Закона об ипотеке, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно материалам дела задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору по состоянию на 09.08.2019-2 785 932,50 руб., сумма основного долга-2 497 427,96 руб., задолженность по уплате процентов - 268 287,79 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга–8 445,40 руб. пени за несвоевременную уплату процентов–11 771,35 руб. 

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств, размер задолженности, представленный истцом, ответчиками не оспорен, составлен в соответствии с условиями договора, соответствует требованиям ст.319 ГК РФ, в связи с чем правильность его составления у суда не вызывает сомнений и принимается за основу при разрешении спора, требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании пени на будущее также признаются судом обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчиков жилого дома с постройками и пристройками: сени, сени, котельная, навес, дровяник, теплица, теплица, гараж, баня, предбанник, сооружения, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей- 0), общая 55,9 кв.м., инв. №, лит.А,а,а1,К,Н,Д,Т1,Т,Г,Б,б,У,I,II,III кадастровый номер: №, адрес объекта: 

<

адрес>, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 579 кв.м., кадастровый номер: №, общей стоимостью 3 000 000 руб.

В судебном заседании установлено, что долевыми собственниками жилого дома, построек и пристроек, земельного участка, расположенных по адресу: УР, 

<

адрес>, являются ответчики.

В соответствии с п.1 ст.64.1, п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее-ФЗ «Об ипотеке») жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: УР, 

<

адрес>, считаются находящимися в залоге.

В силу положений статей 334, 348, 349 ГК РФ в силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом следует иметь в виду, что обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель, то есть ответчик. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст.348 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что размер неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, а просрочка исполнения обязательства началась с декабря 2018.

В силу п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку денежное обязательство ответчиков обеспечено залогом в силу закона, обязательство должниками не исполняется надлежащим образом, учитывая соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, значительность нарушения обеспеченного залогом обязательства, длительность и систематичность нарушения ответчиком сроков внесения платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» судом не установлено.

В соответствии с пп.3,4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно п.5 закладной оценочная стоимость предмета залога земельного участка-1 630 000 руб., жилого дома-1 380 000 руб. Сторонами указанная стоимость заложенного имущества не оспорена, доказательств иной стоимости его суду не представлена. 

Поскольку стоимость предмета залога определена сторонами и ими не оспорена суд определяет начальную продажную цену предмета залога жилого дома с постройками и пристройками: сени, сени, котельная, навес, дровяник, теплица, теплица, гараж, предбанник, сооружения, назначение: жилой дом, 2-этажный (подземных этажей- 0), общая 55,9 кв.м., инв. №, лит.А,а,а1,К,Н,Д,Т1,Т,Г,Б,б,У,I.II.III кадастровый номер: №, адрес объекта: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 579 кв.м., кадастровый номер: № путем реализации с публичных торгов с установлением начальной общей продажной стоимостью 3 010 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 28 129,67 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО "Россельхозбанк" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО "Россельхозбанк" солидарно задолженность по кредитному договору №№ от 25.10.2016 по состоянию на 09.08.2019-2 785 932,50 руб., в т.ч. сумма задолженности по основному долгу-2 497 427,96 руб., по уплате процентов-268 287,79 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга – 8 445,40 руб. пени за несвоевременную уплату процентов – 11 771,35 руб., расходы по оплате государственной пошлины-28 129,67 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО "Россельхозбанк" пени из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 10.08.2019 по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилого дома с постройками и пристройками: сени, сени, котельная, навес, дровяник, теплица, теплица, гараж, баня, предбанник, сооружения, назначение: жилой дом, 2-этажный (подземных этажей- 0), общая площадь 55,9 кв.м., кадастровый номер: №, адрес объекта: 

<

адрес>, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 579 кв.м., кадастровый номер: № путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимостью 3 010 000 руб., принадлежащие ФИО1, ФИО2, для удовлетворения денежных требований АО "Россельхозбанк" по кредитному договору №№ от 25.10.2016.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г.Ижевска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 29.11.2019.

Председательствующий судья: М.М. Лучкин