Дело 2-1826/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Ип.п.

Волжский городской суд 

<

адрес>

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре п.п.

С участием истца п.п., представителей ответчиков п.п., п.п. 

25 июня 2018 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению п.п. к кооперативу «Трубник» по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев, п.п. о признании права собственности на комплекс гаражей, понуждении оформить карточку учета комплекса гаражей на его имя,-

У С Т А Н О В И Л

п.п. обратился в суд с иском к кооперативу «Трубник» по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев( далее ГСК «Трубник»), п.п. о признании права собственности на комплекс гаражей, понуждении оформить карточку учета комплекса гаражей на его имя. В обоснование иска указал, что в 2011 году он приобрел комплекс гаражей №...,803,804 в составе ГСК «Трубник». Данный комплекс он приобрел за 150000руб. у ООО «Техникс» по соглашению об отступном от "."..г.. Его приняли в члены ГСК, переоформили карточку учета члена ГСК «Трубник» на его имя. Следовательно, у него возникло право собственности на комплекс гаражей, независимо от того, зарегистрировано оно или нет. В конце 2017 года ему стало известно, что "."..г. им якобы написано заявление об исключении его из членов ГСК «Трубник» в связи с дарением гаражей №..., 803,804 жене п.п. На основании этого председателем ГСК «Трубник» была переоформлена карточка учета члена ГСК с его имени на п.п. Эти гаражи никому не дарились, какие либо документы по дарению гаражей отсутствуют. Следовательно комплекс гаражей юридически из его собственности никогда не выбывали. ОН считает, что является добросовестным приобретателем и собственником комплекса гаражей, поэтому просит признать за ним право собственности на комплекс гаражей №..., 893, 894 в составе ГСК «Трубник» и обязать ГСК «Трубник» оформить карточку учета комплекса гаражей на его имя. 

Представитель ГСК «Трубник» иск не признал и пояснил суду, что он является председателем ГСК «Трубник» с февраля 2015 года. До него председателем ГСК был п.п. Протоколы общих собраний членов ГСК и уполномоченных не сохранились, они утеряны. На момент его вступления в должность членом ГСК «Трубник» числилась п.п. Она владела гаражами №..., 803, 804, оплатила вступительные взносы и оплачивая ежегодные членские и целевые взносы. После возникновения спора он поднял архивы, в которых сохранились заявления п.п. об исключении из членов ГСК и п.п. о принятии в члены ГСК. Право собственности на эти гаражи оформлены быть не могут., так как не оформлено право собственности на земельные участки ГСК «Трубник». Сначала необходимо оформить кадастровый паспорт на земельный участок всего ГСК. Документы им не оформляют, так как возник спор по поводу именно этих трех гаражей. Они прилегают к ГСК, но не имеют с ним общего въезда. Хотя протоколы общих собраний утеряны, он утверждает, что все заявления рассматривались на общих собраниях. Об этом свидетельствует тот факт, что в члены ГСК «Трубник» был принят п.п., затем п.п. Карточка учета показывает, что п.п. является членом ГСК, владеет гаражами, оплачивает взносы. 

Ответчик п.п. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие. 

Представитель ответчика п.п. иск не признала. Возражая, указала, что вступившим в законную силу решением Волжского городского суда 

<

адрес> п.п. отказано в иске о признании права собственности на ? долю в уставном капитале ООО «Техникс», об установлении долевой собственности на комплекс гаражей №..., 803, 894 в ГСК «Трубник», признании права собственности на ? долю комплекса гаражей. В решении суда указано, что п.п. не отрицал написание и обращении в ГСК «Трубник» с заявлением о выходе из членов ГСК. Суд пришел к выводу, что спорный гаражный комплекс является личным имуществом п.п. Кроме того, п.п. обратился в суд с пропуском срока исковой давности. Истечение сроков исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении иска. Доводы п.п. о том, что он узнал о существовании заявления о выходе из членов ГСК в декабре 2017 года несостоятельны. Просит в удовлетворении иска отказать и по существу и по пропуску срока исковой давности. 

Суд, выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Однако такие условия для признания за истцом права собственности на гаражные боксы в настоящее время отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от "."..г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу положений ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешении или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ допускается признание за лицом права собственности на постройку, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом бремя доказывания факта соответствия объекта капитального строительства всем предъявляемым к нему требованиям лежит на лице, осуществившем строительство.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ООО «Техникс» и п.п. было заключено соглашение об отступном недвижимого имущества, в силу которого ООО «Техникс» передало п.п. по акту приема –передачи комплекс гаражей №...в ГСК «Трубник».

После заключения данного соглашения п.п. обратился в ГСК «Трубник» с заявлением о принятии его в члены ГСК «Трубник» с "."..г.. 

В соответствии с пунктами 5.11 устава ГСК «Трубник» решение о принятии нового члена ГСК принимается правлением кооператива с последующим утверждением на общем собрании.

Из карточки учета ( поскольку протоколы общих собраний членов ГСК «Трубник» за 2011-2012 годы не сохранились) видно, что "."..г. комплекс гаражей №... переоформлен на члена ГСК п.п., оплатившего вступительный внос в размере 6900руб. 

"."..г. п.п. обратился с заявлением в ГСК «Трубник» об исключении его из членов ГСК «Трубник» в сваязи с дарением гаражей жене п.п. 

В этот же день п.п. обратилась с заявлением в ГСК «Трубник» о принятии её в члены ГСК «Трубник» в связи с принятием в дар гаражей №..., 803, 804. 

Из карточки учета видно, что гаражные боксы были переоформлены на п.п., в связи с приятием её в члены ГСК она "."..г. внесла с вступительный взнос в размере 6900руб. и в последующем оплачивала ежегодные членские и целевые взносы члена ГСК «Трубник». 

Свидетель п.п. суду показала, что она работает бухгалтером0кассиром в ГСК «Трубник» с "."..г.. В 2012 году к ним пришла п.п. и попросила председателя ГСК п.п. поехать к ним домой, так как её муж не может придти сам и переоформить гаражи. Председатель ГСК поехал с ней и после привез заявления о переоформлении гаражей, написанных рукой п.п. и п.п.. п.п. сделал отметку на карточке учета и с того времени п.п. вносила платежи в ГСК «Трубник». 

Показания свидетеля подтверждаются объяснениями п.п. и постановлением Центрального районного суда 

<

адрес> от "."..г. об избрании меры пресечения в виде домашнего ареста в отношении п.п., подозреваемого в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. 

Поскольку членом ГСК «Трубник» п.п. на момент рассмотрения спора не является, то прав на паенакопления и права собственности на гаражные боксы как член кооператива не имеет.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

Как усматривается из искового заявления, истец основывает требования на том, что он договор дарения в письменном виде не заключал и его не регистрировал, однако его отношения с кооперативом должны быть основаны на членстве в кооперативе и праве члена кооператива на паенакопления. Однако иных требований кроме признания права собственности на гаражные боксы п.п. при рассмотрении данного дела не заявлял.

Исходя из вышеприведенных норм права, обстоятельства, имеющие юридическое значение для правильного разрешения возникшего между сторонами спора, касаются правового положения ГСК «Трубник» и гаражных боксов, вопросов землепользования и статуса истца как члена кооператива.

Как следует из материалов дела, истцом не представлены и в судебном заседании не добыты доказательства того, что ООО «Техникс» в установленном порядке был предоставлен земельный участок для эксплуатации капитальных гаражных боксов, что спорные гаражные боксы расположены в границах земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании ГСК «Трубник».

Истцом также не представлены в материалы дела разрешения на строительство гаражных боксов, имеющих котельную, электрощитовую, вспомогательные помещения и др., заключение эксперта о том, что строительные конструкции спорных гаражных боксов пригодны к эксплуатации, техническое состояние строительных конструкций боксов оцениваются как работоспособные, отвечают требованиям надежности и эксплуатационной безопасности при их дальнейшей эксплуатации по назначению, соответствует противопожарным и санитарным правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом также учитывается тот факт, что отсутствие вещного права на земельный участок у истца, занятый спорными гаражными боксами, само по себе является препятствием для признания права собственности на гаражный бокс.

Доказательств того, что гаражные боксы введены в эксплуатацию и за ООО «Техникс» на них признано право собственности в материалы дела не представлено, индивидуализировать испрашиваемые п.п. гаражные боксы не представляется возможным, так как они как объект недвижимости на кадастровый учет самостоятельно не поставлены, номер и адрес им как объектам недвижимости не присвоен. Кроме того, доказательства того факта, что истцом выплачен паевой взнос за гаражи, в материалах дела отсутствуют, а из представленной карточки ГСК «Трубник» следует, что п.п. оплатил лишь вступительный взнос.

При таких обстоятельствах исковые требования п.п. о признании права собственности на комплекс гаражей №..., 803, 804, находящихся в составе ГСК «Трубник» удовлетворению не подлежат. 

Поскольку основные исковые требования суд признал необоснованными, требование п.п. обязать ГСК «Трубник» оформить карточку учета комплекса гаражей №...,803, 804, на его имя также не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд,-

Р Е Ш И Л

п.п. в удовлетворении иска к кооперативу «Трубник» по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев, п.п. о признании права собственности на комплекс гаражей №..., №..., №..., понуждении оформить карточку учета комплекса гаражей №...,№...,№... на его имя отказать. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

Изготовлено 02.07.2018года

(30.06.18г.-01.07.18г.вых.дни)

Судья