Дело № 2-2713/2023 (УИД № 13RS0023-01-2023-003906-44)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 25 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

судьи Бурлакова И.И.,

при секретаре судебного заседания Рогудяевой О.Е.,

с участием в деле:

истца – ФИО3,

представителя истца – ФИО4, действующей на основании доверенности от 28 ноября 2022 года,

ответчика – ФИО5,

ответчика – Общества с ограниченной ответственностью Электросбытовая компания «Ватт-Электросбыт», ИНН №, ОГРН №,

представителя ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности от 9 января 2023 года № 2, 

ответчика – Муниципального предприятия городского округа Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство», ИНН №, ОГРН №,

ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саранск», ИНН №, ОГРН №,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО7,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Ватт-Электросбыт», Муниципальному предприятию городского округа Саранска «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саранск» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, возложении обязанность производить начисление за оказанные услуги по отдельным платежным документам по 1/2 доли каждому,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Ватт-Электросбыт», Муниципальному предприятию городского округа Саранска «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саранск» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, возложении обязанность производить начисление за оказанные услуги по отдельным платежным документам по 1/2 доли каждому.

В обоснование иска указано, что 22.04.1999 года мама истицы ФИО2 приобрела в собственность часть незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Приобретенная часть являлась двухуровневой и состояла из четырех комнат общей площадью 109, 4 кв м., в том числе жилой площади на первом этаже 32,8 кв м. и на втором этаже 24,5 кв м. Фактически дом состоял из четырех одинаковых квартир каждая из которых имела свой выход, и мамой была приобретена одна из них.

В долевом выражении от общей площади дома указанная часть составляла 1/4 долю. Кроме того, из п. 10 договора купли-продажи следовало, что вместе с переходом право собственности на часть дома к ее маме ФИО2 перешло право собственности на соответствующий земельный участок.

29.08.2005 года земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, поставлен нa кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

20.06.2009 года мама подарила 1/8 долю незавершенного строительством жилого дома процентом готовности 43%, условный № и 1/8 долю земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, своему мужу ФИО5.

21.03.2017 года объект незавершенного строительства, расположен пo адресу 

<

адрес> с условным номером № поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Постановлением заместителя Главы городского округа Саранск от 21 ноября 2017 года № 2234 рд земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес 

<

адрес>. Объекту незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенному на данном земельном участке присвоен адрес 

<

адрес>

15.01.2022 года ее мама ФИО2 умерла.

02.03.2022 года ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю незавершенного строительством жилого дома площадью 463,3 кв.м, со степенью готовности 43%, кадастровый № и 1/8 долей земельного участка площадью 1050 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу 

<

адрес>. Ее право на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия соответственно 05.10.2022 г., номер государственной регистрации № и 06.10. 2022 г, номер государственной регистрации №

В настоящее время принадлежащая ей и ФИО5 по праву пользования часть дома (обозначенная квартира № №) обособлена от принадлежащих другим собственникам частей дома, имеет отдельный вход и отдельные инженерные коммуникации. Общая площадь принадлежащей им по праву пользования части составляет 182,4 кв.м., в том числе жилая 106,6 км.м., из которых половина принадлежит истице, а другая половина ФИО5

Строительные работы в доме завершены, дом готов к эксплуатации.

Абонентом по договорам энергоснабжения, газоснабжения и водоснабжения в занимаемой ею и ФИО5 части дома (квартире № №) выступает ФИО5, на имя которого открыты лицевые счета: №, №, № соответственно. Она имеет самостоятельный бюджет, ведет раздельное от ответчика хозяйство, родственных отношений с ним не имеет, между ними сложились напряженные, конфликтные отношения, соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между ними не достигнуто.

На основании вышеизложенного просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (свет, газ, вода), поставляемых в принадлежащую ФИО3, и ФИО5 часть незавершенного строительством жилого дома с процентом готовности 43 % по адресу 

<

адрес>, общей площадью 182,4 кв. м., в том числе жилой 106, 6 кв. м. в размере по 1/2 доли от выставленных к оплате по лицевым счетам №, №, № сумм.

Обязать Общество с ограниченной Ответственностью «Электросбытовая компания «Ватт-энергосбыт», Общество с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саранск», Муниципальное предприятие городского округа Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство» производить начисление платы за оказанные услуги по лицевым счетам: №, №, № по отдельным платежным документам на имя ФИО5 и ФИО3 ой Ирины Дмитриевны по 1/2 доли каждому.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчик ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО Электросбытовая компания «Ватт-Электросбыт», ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание иные участники процесса не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

На основании частей 3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 приобрела у ФИО1 часть незаконченного строительством жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> часть дома является двух-уровневой состоит из 4 комнат общей площадью 109,4 кв.м., в том числе жилой площадью на первом этаже 32,8 кв.м. и на втором этаже 24,5 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 22 апреля 1999 года (л.д. 8-9).

Между ФИО5 и ФИО2 заключен брак 23 января 2001 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака № (л.д. 11). 

ФИО2 умерла 15 января 2022 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 01 февраля 2022 года № (л.д. 12). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20 июля 2009 года ФИО5 на основании договора дарения 1/8 доли незавершенного строительством жилого дома и 1/8 доли земельного участка, составленный в ппф 23.06.2009, дата регистрации 20.07.2009 № принадлежит общая долевая собственность, доля в праве 1/8; объект права: незавершенное строительство жилого дома с процентом готовности 43%, инвентарный номер: 13807, назначение не определено, адрес объекта: 

<

адрес> (л.д. 10). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 23 сентября 2022 года ФИО3 выдано свидетельство, состоящее из: 1/8 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, строение 24/10 (л.д. 13,14).

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д. 16-18).

В соответствии с частью первой статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно положениям части третьей статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью первой статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть первая статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть первая статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований частей второй и седьмой статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании части первой статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу пункта 67 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 27 Постановления Пленума от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оказываются Обществом с ограниченной ответственностью «Ватт-Электросбыт», Муниципальным предприятием городского округа Саранска «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство», Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саранск».

Лицевые счета на спорное жилое помещение оформлены на имя ФИО5 

Договоренности между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за жилье и коммунальных услуг не достигнуто.

Учитывая, что соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто, это является основанием для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей с учётом приходящихся на них долей. 

По смыслу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от организации оказывающей услуги заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд находит требование об определении порядка и размера участия в оплате расходов по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности в следующем порядке: ФИО3 в размере 1/2 доли, ФИО5 в размере 1/2 доли, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО3 к ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Ватт-Электросбыт», Муниципальному предприятию городского округа Саранска «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саранск» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, возложении обязанность производить начисление за оказанные услуги по отдельным платежным документам по 1/2 доли каждому, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Ватт-Электросбыт», Муниципальному предприятию городского округа Саранска «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саранск» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, возложении обязанность производить начисление за оказанные услуги по отдельным платежным документам по 1/2 доли каждому, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО5 паспорт 

<

данные изъяты>, в оплате коммунальных услуг (электроэнергия, газ, вода) в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 182,4 кв.м., в том числе жилой 106,6 кв.м., в размере по 1/2 доли от выставленных к оплате по лицевым счетам №, №, №

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ватт-Электросбыт», Муниципальное предприятие городского округа Саранск «Саранское водопроводно - канализационное хозяйство», Общество с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саранск» производить начисление оплаты за оказанные услуги, по адресу: 

<

адрес>, по лицевым счетам №, №, №, с выдачей отдельных платежных документов пропорционально долям в общей долевой собственности: ФИО5 и ФИО3 в размере 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Мотивированное решение суда составлено 28 декабря 2023 года.

Судья И.И. Бурлаков