Мотивированное 

решение

 составлено 24.01.2020

Дело № 2-258/2020 (2-4602/2019)

66RS0006-01-2019-004932-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.01.2020 г. Екатеринбург 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Максимовой Е. В., при помощнике судьи Гудкове Д. В., с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно - строительному кооперативу «Народный» об обязании передать жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно - строительному кооперативу «Народный» (далее - ЖСК «Народный», Кооператив) с требованием об обязании передать жилое помещение, указав в обоснование иска, что 31.07.2014 между ней и Кооперативом заключен договор паевого участия 

<

 № >, согласно которому Кооператив участвует в строительстве жилого дома по адресу: 

<

 адрес > и по окончании строительства обязуется передать ФИО1: квартиру - студию на 4 этаже площадью 21,92 кв. м. и квартиру - студию на 5 этаже площадью 21 кв.м. 

В исковом заявлении истец ссылается на то, что полностью оплатила сумму членских взносов в размере 1 982 160 руб. Для оплаты взносов истец заключила кредитный договор 16.07.2014, согласно которому ОАО «Первый объединенный банк» (в настоящее время ОАО «Промсвязьбанк») предоставил кредитные средства на сумму в размере 2 800 000 руб.

Срок ввода в эксплуатацию был предусмотрен II квартал 2015 года, в дальнейшем был перенесен на 31.12.2017.

Истец при подаче иска в качестве правового основания ссылалась на нормы ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просила обязать ЖСК «Народный» передать истцу жилые помещения: квартиру - студию площадью 21,92 и квартиру - студию площадью 21,0 кв.м.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, при этом пояснила, что дом, в котором она просит передать помещения, не построен. 

Представитель ответчика ЖСК «Народный» в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, ходатайств не представил.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ по состоянию на 17.01.2020, в том числе поступивших из Инспекции Федеральной налоговой службы по Верх -Исетскому району г. Екатеринбурга, ЖСК «Народный» не ликвидирован, не исключен из ЕГРЮЛ. Сведения в ЕГРЮЛ о наличии решения о предстоящем исключении 

<

 № >, опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» от 16.10.2019 

<

 № >, правоспособности юридического лица не исключают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Екатеринбурга в судебное заседание после перерыва не явился, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил, до перерыва сообщил, что об обстоятельствах дела ему ничего не известно. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных, но не явившихся представителей ответчика ЖСК «Народный», третьего лица Администрации города Екатеринбурга.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу абз. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три (часть 3).

Кроме того, Федеральным законом от 13.07.2015 N 236-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации введена статья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома, в части 1 которой предусмотрено, что Жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), устав кооператива, а также иные документы и информацию, перечисленные в части 1 статья 123.1 Жилищный кодекс Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса российской Федерации Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статья 1).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1 статья 8). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статья 8).

Таким образом, жилищно-строительный кооператив представляет собой юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом Жилищно-строительному кооперативу должен принадлежать земельный участок для целей строительства, кооператив должен иметь разрешение на строительство, а по окончании строительства получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Для гражданского оборота недвижимого имущества, передачи его от одного лица к другому необходима идентификация объекта, внесение сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости. 

Установлено, из материалов дела, пояснений истца следует, что 31.07.2014 между ФИО1 как членом ЖСК и ЖСК «Народный» заключен Договор паевого участия 

<

 № >, согласно которому Кооператив участвует в строительстве жилого дома по адресу: 

<

 адрес > и по окончании строительства и исполнении Членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов обязуется передать ФИО1: квартиру - студию на 4 этаже площадью 21,92 кв. м. и квартиру - студию на 5 этаже площадью 21 кв.м. (л. д. 6-11).

Согласно п. 1.5. Договора паевого участия от 31.07.2014 

<

 № > срок ввода дома в эксплуатацию был предусмотрен II квартал 2015 года. Дополнительным соглашением к договору паевого участия от 31.07.2014 

<

 № > срок ввода в эксплуатацию установлен не позднее 31.12.2017 (л. д. 14).

Согласно справке ЖСК «Народный» от 31.07.2014 истец полностью оплатила сумму членских взносов в размере 1 882 160 руб. (л. д. 13). 

Кроме того, истцом представлен Договор о внесении частичного платежа за строящийся объект недвижимости от 24.06.2014, из которого следует, ЖСК «Народный» (Исполнитель) обязуется совершить действия (разрешительная документация, строительство), направленные на приобретение ФИО1 (Покупателем) объектов недвижимости 4-х однокомнатных квартир - студий, находящихся на 2(1), 4 (1), 5(2) этажах общей площадью 79, 69 кв. м (Объект), Покупатель обязуется приобрести Объект. Цена Объекта составляет 4 103 570 руб. (л. д. 12). Из указанного Договора о внесении частичного платежа за строящийся объект недвижимости от 24.06.2014 следует, что на момент подписания указанного Договора Покупатель внесла сумму в размере 100 000 руб. (л. д. 12).

Истец при подаче иска указала, что всего внесла ЖСК «Народный» сумму в размере 1 982 160 руб., что материалами дела подтверждено, при этом 1 882 160 руб. - за спорные помещения, которые истец требует передать ответчика по адресу: 

<

 адрес >; 100 000 руб. - за 4 однокомнатных объекта общей площадью 79, 69 кв. м. 

Как пояснила истец, для целей оплаты взносов Кооперативу, ею был заключен кредитный договор 16.07.2014, согласно которому ОАО «Первый объединенный банк» предоставил кредитные средства на сумму в размере 2 800 000 руб. (л. д. 16-21).

Истец, требуя ответчика передать ей жилые помещения: квартиру - студию площадью 21,92 и квартиру - студию площадью 21,0 кв.м. на основании Договора паевого участия от 31.07.2014 

<

 № >, доказательств того, что ЖСК «Народный» обладал правом на земельный участок для целей строительства жилого дома по адресу: 

<

 адрес >, разрешением на строительство дома, а также того, что Кооперативом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представила.

Из материалов дела указанных обстоятельств не усматривается, сведения о том, что Кооператив возвел дом по адресу: 

<

 адрес >, отсутствуют.

Наличие испрашиваемых в иске объектов квартир - студий, а также других, принадлежащих ответчику объектов по указанному адресу не установлено. Земельный участок по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >, ни истцу, ни ответчику не принадлежит.

Указанное обстоятельство отсутствия испрашиваемых объектов, отсутствия прав на земельный участок, истцом не оспаривалось, следует из сведений, представленных из ЕГРН.

Кроме того, в материалах дела отсутствует какое -либо надлежащее описание спорных объектов, ни кадастровый паспорт, ни технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, истцом суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Разрешение исковых требований, исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Решение суда должно быть исполнимо. 

В результате исследования материалов дела не усматривается наличие объектов, которые просит передать истец, а также право ответчика на них (объекты), право ответчика на их (объекты) строительство. 

Таким образом, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, установив фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца к ответчику о передачи объектов. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно - строительному кооперативу «Народный» об обязании передать жилые помещения: квартиру - студию площадью 21,92 кв. м., квартиру - студию площадью 21 кв. м общей стоимостью 1 982 160 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Е. В. Максимова