Дело № 2-69/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Левокумское 21 февраля 2017 г.

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего, судьи Власова А.А.

при секретаре судебного заседания Толкуновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Левокумского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Ю.С к С.С о несоблюдении условий договора аренды жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Ю.С обратился в суд с иском к С.С о несоблюдении условий договора аренды жилого помещения. В обоснование требований указывает, что (дата) с С.С был заключен договор аренды жилого помещения (однокомнатной квартиры) общей площадью ... кв.м расположенного по адресу (адрес). Срок действия договора с (дата) по (дата) с последующей пролонгацией. Помещение было передано во временное пользование ответчику на основании акта приема-передачи от (дата). Согласно п.... договора арендатор обязывался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, размер и сроки которой определены в п.... договора, согласно п. ... ежемесячные коммунальные платежи. Однако в нарушение условий договора аренды ответчик за период с (дата) по (дата) свои обязательства не выполнил в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере ... рублей, задолженность за коммунальные услуги в размере ... рублей. Согласно ... договора за неуплату платежей установленных договором аренды в срок начисляется пеню в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Общая сумма пени составляет ... рублей, ... копеек. Просит взыскать с ответчика задолженность пор договору аренды жилого помещения ... рублей, задолженность за коммунальные услуги -... рублей, пеню за неуплату арендных и коммунальных платежей -... рублей, государственную пошлину -... рублей. 

Истец Ю.С в судебное заседание не явился, представив ходатайство по средствам факсимильной связи с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик С.С будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте разбирательства дела путем неоднократного направления заказных писем с уведомлениями о вручении, которые согласно отчета об отслеживании отправления, ожидают адресата в месте вручения в связи с неявкой адресата в почтовое отделение для получения корреспонденции по извещению, в судебное заседание не явился, телефонограммой суд уведомил, что в судебное заседание явиться не может, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Принимая во внимание, надлежащее извещение сторон, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в данном судебном заседании не имеется. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом из материалов дела установлено, что между Ю.С и С.С. заключен договор аренды жилого помещения от (дата) с последующей пролонгацией, в соответствии с которым Ю.С предоставил, а С.С принял в пользование жилое помещение по адресу: (адрес) 

В соответствии с условиями данного договора С.С обязался вносить арендную плату истцу не позднее (дата) текущего месяца на протяжении всего срока действия договора в сумме ... руб., а также своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги (л.д....).

Помимо этого, сторонами подписан акт приема-передачи помещения по договору от (дата), свидетельствующий о том, что жилое помещение, являющееся предметом договора аренды, было передано в пользование С.С ( л.д....)

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор между истцом и ответчиком заключен в письменной форме, в графах «Арендодатель» и «Арендатор» имеются подписи сторон. (л.д....)

Часть 1 ст.671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Жилое помещение однокомнатная квартира общей площадью ... кв.м расположенного по адресу (адрес) соответствии с договором безвозмездного пользования от (дата) действующим до (дата) передано С.А -Ю.С ( л.д....) договор составлен в письменной форме и сомнений у суда не вызывает.

Пунктом ... договора аренды от (дата) предусмотрена обязанность арендатора оплаты арендодателю коммунальных услуг (л.д....) что не противоречит статье 678 ГК РФ в соответствии, с которой наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно справке ООО «...» № ... от (дата) за период с (дата) по (дата) показания приборов холодного и горячего водоснабжения не подвались. При подаче показаний в (дата) года начисления составили ... рублей, ... копеек, что подтверждено платежным документом за май ( л.д....).

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом ... договора предусмотрена пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки при неуплате арендатором арендной платы и коммунальных платежей. 

Сумма пени- неустойки согласно расчету истца, по состоянию на (дата), составляет ... рублей ... копеек.

Согласно п. ... договора аренды от (дата), арендатор оплачивает арендодателю коммунальные услуги либо производит оплату самостоятельно, однако дата и срок очередного платежа в пункте не указаны.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с чем, сумма неустойки подлежит снижению до ... рублей.

Судом оцениваются представленные сторонами доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности. Оснований не доверять представленным истцом доказательствам у суда не имеется.

Вина ответчика С.С в неисполнении условий договора аренды в части внесения арендной платы и оплате коммунальных услуг нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу. К доводам ответчика С.С содержащихся в возражениях, предоставленных суду о том, что арендная плата в размере ... рублей передавалась лично в руки истцу по адресу (адрес) не позднее (дата) числа каждого месяца, так же передавалась квитанция коммунального платежа и сумма указанная в платежке, которая оплачивалась Ю.С, и что (дата) уведомив Ю.С о намерении съехать, позвонил ему, после поверки жилого помещения отдал ключи, квитанцию коммунального платежа и сумму оплаты суд относится критически, поскольку они не подтверждены достоверными доказательствами. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере ... рублей, что подтверждается платежным чек-ордером (Том № ... л.д.) Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ю.С к С.С о несоблюдении условий договора аренды жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с С.С в пользу Ю.С задолженность по договору аренды жилого помещения в размере ... рублей; задолженность за коммунальные услуги в размере ... рублей ... копеек; пеню за неуплату арендной платы и коммунальных платежей в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме ... рублей.

В части взыскания с С.С в пользу Ю.С пени за неуплату арендной платы и коммунальных платежей в сумме ... рублей ... копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Власов